原创 郑州新房团队 郑州新房 2023-02-21 14:33 发表于河南
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#探盘|郑州新房 122个
#郑州 86个
#锦绣山河 2个
#政通路小学 1个
#实验外国语中学 2个
锦绣山河大二期
1、 项目基本情况
- 开发商：郑州玉安联合置业有限公司
- 占地面积：30642.42㎡
- 总建筑面积：151360.46㎡
- 容 积 率：3.49
- 绿 化 率：35%
- 物业费：盛世物业2.6元
- 梯户比：2T4、3T5
- 总户数：999户
- 车位比：1:1.1
- 交房标准：毛坯
- 在售产品：总共8栋，在售2#
- 拿到时间：2021年2月
- 交房时间：2023年8月
- 在售面积：
- 87㎡三房两厅一卫、101㎡三房两厅两卫
- 118㎡三房两厅两卫、124㎡四房两厅两卫
- 130㎡四房两厅两卫
- 均价：11500-12800元/平
- 总价：100～160万
- 供暖方式：地暖入户，新风系统
- 开发商：河南亚星置业集团有限公司
- 物业公司河南盛世物业管理有限责任公司
- 物业费：2.4元/㎡/月
- 占地面积 ：23167㎡；建筑面积：81085㎡
- 容 积 率：3.48
- 绿 化 率：35%
- 总栋数：1#2#4#5#6#8#9#
- 在售楼栋：2#6#1#5#8#
- 在售产品：建面约104-117-142-166㎡河畔美宅
- 在售面积：
- 104㎡三房两厅两卫
- 117㎡三房两厅两卫
- 142㎡四房两厅两卫
- 165㎡四房两厅两卫
- 均价：12000～14000
- 拿地时间2020年9月
- 交房时间：2023年5月
- 建筑风格：新中式设计
- 层高：2.9米
- 总户数：643户
- 产权性质：住宅70年
- 交房标准：毛坯，新风系统、地暖入户
- 车位配比：1：1.1
- 产品亮点：大面宽/三开间朝南/动静分区
- 交房标准：新风系统、地暖入户
- 楼栋层高：17层、27层
- 户数比：1t1，1t2，2t4
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2、 项目特色-交通配套
链接三纵三横醇熟路网，享便利城市交通配套，轻松融入主城生活圈，勾勒一站式品质生活版图。
与郑州华侨城隔金水河相望，后期有地铁9号线2期（规划中）在嵩山路上。
3、 项目特色-全龄教育
荟萃郑西南书香文脉，社区配套中小学，给孩子更高教育起点。郑州实验外国语中学(东分)私立、政通路小学等学校环伺，近享幼儿园、小学、中学全龄教育，起航孩子美好未来。
4、 项目优势—商业配套
项目毗邻淘气堡新天地一期、亚星万嘉百汇4.5万方英伦风情街区Mall，醇熟商业构成繁华生活圈，一站式满足居者休闲、娱乐、购物消费等美好生活需求。
5、 项目优势—医院配套
郑州郑飞医院、郑州市第六人民医院、河南省直第三人民医院、郑州大学第一附属医院、二七锦绣山河门诊部等都在家门口，2~8公里之间内。
6、 项目优势—环境
生态大境：项目择址大运河都市区核芯，毗邻金水河、南水北调运河双河环抱，先锋创意城市公园在旁，在城市稀贵的土地上，打造生态美好人居。
全龄化功能景观系统——以宅间mini健身花园、多功能草坪区、24h有氧跑道等几大景观节点，打造最能触动人们心灵的未来公园，让老人、小孩、青年的生活各得其所，各有所好。
7、项目劣势
说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：
1、安泰苑的南侧300米左右是一个云鹤生态艺术林园，说直接点就是一个大型墓地，如果考虑的话，最好实地考察一下，挑选一个看不见的楼栋和楼层。
2、项目的话，周边规划的9号线地铁，迟迟没有动工，出行依靠公交和开车
8、个人看法
1、西南王，当属亚星集团，长江路沿线的亚星盛世、南三化沿线的亚星金运外滩、南三环与南四环之间嵩山路两侧的亚星锦绣山河，整整这一大片区域几乎都有亚星的参与，重仓西南的亚星，21年的当下，还有近2000亩的土地储备，项目属于发展中期，旁边配套成型一部分，可以满足日常购房，孩子上学。
2、郑州市固体废弃物综合处理中心（郑州市垃圾综合处理厂）位于郑州市南郊二七区侯寨乡张李垌村曹洼东沟，距市中心14公里，场址经过环评和可研论证。该工程于1998年经省计委批复立项，2003年1月《郑州市垃圾综合处理厂可行性研究报告》获得了省计委的批准；2003年经市规划局批复了郑州市垃圾综合处理厂建设用地规划许可证，2003年4月《郑州市垃圾综合处理厂环境影响评价报告书》得到了省环保局的批复；2004年5月省发改委批准了该项目的工程初步设计。本工程采取“卫生填埋”垃圾处理工艺技术方案。工程处理能力2300吨/日。填埋场总库容1573万立方米。厂区总占地面积1280亩，其中填埋场占地约902.7亩，道路占地320.3亩,生产管理区占地约57亩。工程项目设计总投资20362万元人民币，设计使用年限为22年。
从04年开始，使用周期22年，预计在26年后停止使用，后期会在基础上建立大型的公园绿化。
3、亚星的品牌力弱了点，称不上品质，但是每次都会正常交付，还会提前交付。
4、项目所处的区域是郑州典型的刚需区域，也称不上改善；甚至从价位上说，11800-13500左右的均价，也是“刚需定价”， 配套周边因为大一期的交付，入住率是上来了，商业也有，但总归是氛围感弱了些，总之因为片区所在地的原因，终究难改刚需本色。
5、优势还是单价低总价低，西侧也有金水河，假如华侨城治理好的话，亚星也是受益者；
6、如果考虑孩子上学的话，由私立转成公立后的实验外国语中学也是非常不错的一个选择。
9、 户型鉴赏
安泰苑87m²
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安泰苑118m²
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安泰苑130m²
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倚澜苑104m²
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倚澜苑118m²
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倚澜苑143m²
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倚澜苑165m²
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【END】
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