没有地铁六号线延伸段，角美的房价差不多就一万出头。城区规模基本也就维持在角江路以北的现状，社头产业园区和青阳湖南部新城的开发会长期搁置。
角美本地主要是工业为主，缺乏足够的中高薪产业。虽然工业强劲，但是消费人口严重不足。几乎所有中高薪工作岗位都集中在政府国企和事业单位（年收入10万以上）。
没有地铁就无法吸引厦门的外溢人口大规模前往角美购房置业。更重要的是没有地铁就没有办法创造大量中高薪工作岗位。
地铁能够制造非常强的时空错觉，距离相隔10-20公里的两地仿佛近在咫尺，特别是在智能手机使用率如此之高的时代，10-20分钟也就是刷几个视频或文章就过去了。
这就使得租金成本更低的角美有机会分流一部分厦门的中高薪工作岗位。而角美在地铁线的七个站点中的四个设置了密集型的产业园或写字楼区（社头高新技术产业园区，龟山写商业综合体园区，角江路写字楼园区，龙江明珠会展总部园区）。而且主要的教育资源和医疗也集中在地铁沿线，如①社头站:角美中学、角美第二中心小学②文圃路站:双十中学漳州校区，第五医院，角美中心小学③龟山站:闽师大附小，图书馆，健身中心。④石美站:石美中学，南门小学。
角美利用这种地铁带来的时空错觉，让很多在厦门奋斗的年轻人会产生一种幻觉，那就是在角美工作、生活和孩子教育三方面都是可以接受的。特别是工作这方面，对年轻人而言哪怕是收入略低于厦门也是完全可以接受的，而生活更是如此，角美比厦门岛外很多新城热闹多了。可能在孩子接受教育方面会有较大落差，总觉得厦门的教育更好，事实上厦门的确更好。
所以大家可以看到角美的年轻人再以肉眼可见的速度快速增加，在地铁通车后这种现象会愈发明显。地铁六号线一旦通车后，往返角美和厦门区间端的人流量绝对是最多的，车厢内一定是人挤人的状态，差不多能够解决日均1-1.5万人次/公里。
然而即使这样，角美的房价也很难上涨。因为厦门的房价太虚了，角美的房价定位本身就是要弱于厦门。厦门的房价走势越低，角美就会愈发困难。再加上厦门推出大量的和目前角美相同价位的地铁保障性商品房，预计未来几年的供应量（预计年供应量8000-10000套）比角美还多（巅峰期年销售量约6000套）。这就迫使角美的房价要降到一个更低的价位才有竞争力。
角美未来的发展很光明，但是角美的房价基本没有上行的可能性，大概率还是持续走低。