9195元/平！建发竞得台州市椒江区葭沚街道一宗商住地块，銮战147轮！

今日， 台州市椒江区葭沚街道一江山大道以北、学院路以西JJZ180-0403地块 迎来竞拍！

01 土拍战况

09时04分，限时竞价开始！40轮后，最高报价74000万元，溢价率5.56%；

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最终，147轮后，杭州兆悦房地产有限公司（建发）以成交总价84700万元竞得该地块，成交楼面价约9195元/平，溢价率20.83%。

02 地块基本信息

地块东至学院路、南至一江山大道、西至规划一路、北至规划四路。

出让面积32899m²（折合49.349亩）；1.0<容积率≤2.8；建筑密度≤40%；绿地率≥30%；建筑总高：≤100m，其中住宅建筑≥36m、≤80m，商业建筑≤24m。土地用途为 城镇住宅用地、商业用地、商务金融地 。

以9000元/㎡回购商业建筑不少于7000平方米、9000元/㎡回购办公建筑不少于22000平方米，80000元/个回购办公地下产权停车位174个。

配套设施：

❖ 物业管理用房的配置比例和要求按照《台州市物业管理条例》执行，物业管理用房的设置应当相对独立，集中配置，布局合理。物业管理办公用房应当位于物业管理区域中心或主出入口附近。物业管理经营用房应当临街设置，且底层的建筑面积不得少于二分之一。

❖ 居家养老服务用房的配置比例和要求按照《台州市居家养老服务条例》执行。新建住宅小区配置的居家养老服务用房建筑面积应当不低于建设项目工程规划许可证载明的住宅总建筑面积的千分之三，其中住宅建筑面积五万平方米以下的最低不少于二百平方米、住宅建筑面积五万平方米以上的最低不少于三百平方米。居家养老服务用房应当与建设项目同步规划、同步建设、同步验收、同步交付使用。验收合格后无偿移交至街道办事处。

❖ 新建住宅区应按照人均室内建筑面积0.1平方米或室外活动场地面积0.3平方米设置体育健身设施，并与住宅区主体工程同步设计、同步施工、同步投入使用。

❖ 配套公共文化设施用房的建筑面积应根据所在居民住宅区住宅总套数，按不少于0.12平方米/套配建，且应不小于50平方米。居民住宅区内应配建用地面积不少于100平方米的室外场地作为配套公共文化设施的文化活动场地。室外文化活动场地面积不得与室外体育健身场地面积相互抵扣。

❖ 本地块应按要求配建相关供配电设施，具体按《台州市住宅小区供配电工程建设技术规定（试行）》（台建〔2023〕32号）执行，上述审查由供电部门负责。

❖ 本地块按照有关规定配置通信基站一处，通信基础设施的配置应符合《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》(GB50847-2012)、公共建筑光纤宽带接入工程技术标准(GB51433-2020)、《建设工程配建5G移动通信基础设施技术标准》(DB33/1239-2021) 等相关规范、标准要求，并与建设项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用。具体审查由通信部门负责。

❖ 要按照浙江省《新建住宅小区生活垃圾分类设施设置标准》(DB33/T1222-2020）及其他相关标准规范配套建设生活垃圾分类投放、收集设施等。

03 优势点评

▶ 该地块位于一江山大道北侧，紧临学院南路，周边中心大道、开发大道和台州大道等城市干道纵横分布，且S1线学院路站距离地块不足800米，可直达城区高地，交通便捷十足。

图片制作：搜地网络

▶ 配套方面，东泰万华汇商业广场、台州银泰城等商圈林立，万达广场（台州经开店）也在地块2公里范围内，咫尺繁华；台州市文渊小学、东山中心小学、台州市实验中学、台州市中心医院等满足居民教育、医疗需求，台州市体育中心、和合公园等地更是休闲、运动、娱乐、休憩的绝佳场所。此外，地块周边堇辰府、万科心海上城、绿城城投晓风印月等住宅林立，人口稠密，居住氛围浓郁。