#财经新势力#
大家好，我是地产高富帅。
就在今天上午， 前段时期刚实施的新政策:“认房不认贷 ”在圈子引起众多讨论，实施起来其实也没那么容易。 不过今早广州算是正式官宣了 ，这又是一线城市的重大改革举措了。
国家层面不断释放积极扩大内需，实施房地产领域政策调控等信号。对此，连日来北上广深等一线城市相继表态， 将抓紧出台相关政策，大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求 。
广州这次官宣首发，说明一线城市整体政策的利好。这对于房企与地产人来说绝对是好事情， 对于促进房企迅速提升去化能力是有很大积极作用的 。
8月最后一天，万众期待的金地集团半年报正式出炉，作为近期处在风口的金地来说， 坚定不移的让投资者与地产人吃了一粒定心丸 。
业绩稳定，持续分红
就在今天晚间，金地集团发布2023年半年度报告。2023年上半年，金地集团实现营业收入368.56亿元， 同比上升31.10%。公司房地产项目结算面积181.62万平方米，同比上升56.84%；
公司累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；实现营业收入368.56亿元， 归属于上市公司股东净利润15.32亿元，金地展示出了优质房企的经营韧性。
报告期末，公司计息负债余额为1,096亿元。公司资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%， 净负债率为53.5%，债务融资加权平均成本为4.39%，金地展示出了强大财务抗风险能力 。
就在8月初，两家超大房企相继陷入流动危机， 好不容易消停的房企暴雷潮似乎又要卷土重来的意思 ，龙湖，金地等房企也受到了市场特别关注。
金地集团率先发动舆论反击， 8月11日金地按计划兑付了一笔1190万美元的美元债票息 ，该笔利息款实际上应于8月14日到期。据了解，该笔票息兑付后 ，金地已经度过了今年的偿债高峰期 。
提前还债对于很多房企来说真的是天方夜谭，但是对于稳健派金地来说就是自信的表现。 金地的稳不是表面上的宣导，而是企业一直持续的战略导向 。
紧紧接着过了几天， 金地集团继续放出大招 。8月22日，金地集团发布2022年年度权益分派实施公告。此次利润分配以公司总股本4,514,583,572股为基数，每股派发现金红利0.136元（含税）， 共计派发现金红利约6.14亿元。
本次派现额占净利润比例为10.05%，这也是金地集团上市以来，累计第22次派发现金红利。 就在这种大环境下，金地能够持续分红，既说明经营状况稳定和财务状况优秀 ，也充分说明对市场的坚定信心。
值得注意的是， 金地目前账面现金460亿，金地集团存量债261亿 ，但1年到期还有120亿，金融机构剩余授信额度超1500亿， 偿债能力毋庸置疑 。
就在碧桂园，远洋等大型房企暴雷的舆论压力之下， 金地集团的多重发声真的让很多喜欢写小作文的媒体闭嘴 ，优秀的房企一定是长期经营的口碑积累，不会被任何声音有所影响的。
超强口碑，穿越周期
金地的稳健来自其深厚的专业功底与持续的职业化运营体系， 市场的口碑一定程度反映出其真实的管理水平 ，这也是金地30年来依然稳居行业头部的法宝。
小编也在地产人才圈深耕超过14年，算是穿越了整个地产行业的黄金10年了。金地的雇主招牌一直都是属于市场前列， “金地是家好公司”的名号绝对不是虚的。
金地的人才流动率不管是在高周转时代还是黑铁时代，都属于业内较低的。 特别是中高管方面，都有着优秀的学历与好背景加持 ，金地的综合人才素质依然是行业头部。
就在这几天，小编也收集了一些行业信息，多数房企都在实施人才回流计划。 很多离开金地的朋友都在留言愿意再次加盟金地 ，这也是真实反映了金地整体的核心竞争力。
早在2011年，小编引荐的 几位地产人加盟金地集团，12年过去了这几位仍然在集团担任要职 。只能说这家公司实在太狠，现在想挖都挖不动了。
金地的整体用人要求其实也非常鲜明，就是喜欢依靠专业吃饭的人。金地的整体气质偏重工科，有着很强的思维沉淀意识 ，尊重专业对专业的人放权是金地整体的核心职业逻辑。
很多人其实也都比较清楚， 金地早期对万科的人才比较推崇 。两家房企早期发展的整体发展路径与人才模型几乎类似， 较深的职业经理人文化沉淀也让金地慢慢走出深圳迈向全国。
因此金地在整个地产江湖30年 ，待遇不是最高的，但是职业化环境一定是最好的 ，这也是很多来自其他优秀房企的精英愿意加盟金地的主要原因。
整体市场下行趋势下，金地集团并没有启动较大规模的裁员， 而是通过合并一些规模较小城市实现管理效率的提升，这也是非常有必要的 ，未来核心一二线投资才是主力。
多年前，金地董事长凌克曾说过：“激烈竞争的最终胜出者，一定是 那些善于把握节奏、快慢得法、张弛有度的公司 。
行业风云变幻，历经冰火洗礼，有人销声，有人逆袭。地产新周期，是强者的黄金时代。 成为1%，才是地产领跑者的正确姿势，我想金地应该是这里面的一员 。
未来如何，坚持初心
其实熟悉金地的朋友应该都知道，金地不是属于那种对规模极度渴望的房企类型，从早期的四大金刚到如今的重回前十， 始终都是随着市场变化的战略导向驱动。
王响最终迎来季节更替， 而房地产行业的许多玩家或许将永远留在周期里 。也有少数企业经过自救，回归正轨。金地是其中之一，很明显走得更加稳健。
过去，金地一向以理性的形象示人，凌克用二十多年时间，为金地建构出“理工男”人设。 作为金地的“船长”，首要职责就是保证金地这艘船稳健航行。
未来行业不管发展如何，金地内心应该做足了充分的准备。上半年开始，金地就开始主动把握土地投资机会，迅速在 ，南京，东莞，上海，西安，杭州等高能级城市获取优质土地，真正的抓住了拿地窗口期 。
这种具备松弛感的房企个人觉得还是非常少见的，该出手的时候绝不含糊。金地在土地市场的活跃， 一定程度上提振了市场信心，加快了投资-销售的传导效应。
就在今年下半年之后，金地集团陆续有多个中高端项目入市， 其中寄予厚望的深圳顶级豪宅项目：深圳环湾城。总货值高达280亿元 ，也是金地集团的头号top项目，属于十年磨一剑的产品，非常值得期待。
我想，在未来行业逐渐规范的大前提之下，金地集团拥有穿越周期的绝对底气和对未来市场的持续信心。
今天就说到这里，有需要补充的老铁们，记得留言讨论。