对于有主城情节的购房者而言，成都五城区是购房首选，但由于城市中心建设早已完成，当下想在五城区买房，选择只有两个——偶尔出现的城市中心小地块项目和三环边的各个新城。
不是每一个人都能买得起市中心，也不是每一个人都适应与城市中心距离太远的新城，所以现在我们将目光聚焦到五城区的新城板块，按照土地供应和城市公共配套建设的兑现速度，这些板块在接下来的5年内或将成为成都人买房换房的主流供应区域。
基于此，我们在梳理了五城区后，把目光放在这些——曾经是城市边缘，而今却跻身楼市C位的新城板块中。首期，则是最近在新房市场声量剧增的青羊新城。
这些年，坦白说，成都的购房目光多数集中在城南和城东，声量不大的城西，主要是因为青羊区缺货。
今年开始，这一情况开始转变——多个头部房企开始在这一区域集中发力，目光主要锁定在了青羊新城板块。
青羊新城
早在四年前，青羊区就以三环为界将辖区分为“青羊新城”和“青羊源城”两部分。青羊新城管辖苏坡、文家、黄田坝、蔡桥、康河五个街道办事处，规划区域从三环苏坡立交西至温江边界，占全区总面积近三分之二。
规划指出，官方将青羊新城定位为城市拓展的主要方向，现在，这一说法正在兑现。
新项目扎堆到来
多个售楼部现场“热闹”
“到访不错，感觉大家对区域新品都很有兴趣。”城投绿城·凤起蘭庭项目负责人对最近销售现场的访客情况很满意。这个绿城在成都的第三个项目，销售中心刚刚开放不久，但已经每天有50多组客户的到访。
城投绿城·凤起蘭庭立面效果图
和凤起蘭庭情况相似，周围的多个项目都受到了相当多的关注。
8月29日，龙湖·西府琅悦售楼部开放
胡先生是青羊新城的土著，今年开始准备换房，就把这些项目都走了一遍。了解了几个项目之后，他感到颇为兴奋，究其背后的原因，一方面因为品牌开发商突然的集中发力，很多产品都在“刷新”之前的固有产品形态；另一方面则因为他明显感觉到这个他生活了多年的板块正在快速崛起。
“青羊新城其实这些年是被低估了的板块，因为这里其实已经不是一个新的板块了，各方面都已经很完备了，而新的规划则是让它锦上添花。”在胡先生的眼里，带着老青羊新城人的荣光。
这个区域此前供应一直不多，过去三年仅有光华壹号、远洋朗基·香汇、绿地·新里城、华润·金悦湾、金沙城几个项目入市。
近年来，青羊新城内已汇聚多个新项目
而今年以来，以新力·曦悦的取证作为开端，区域内的项目开始陆续有了声音：
据了解，凤起蘭庭将推出135－230㎡的6种户型，多面积段的户型设计，将满足多种高端改善需求；
五矿·西棠178㎡户型有面宽最大达约11.6米的大阳台，也是以吸引高端改善为目标；
上周六，龙湖·西府琅阅售楼部开放，并且公布了产品将打造为112㎡、139㎡高层和160㎡、168㎡洋房；
首创·禧瑞光华将打造高层和叠拼产品，容积率1.5，产品则是首创的塔尖产品；
而中铁建打造的西派金沙，则将在今年9月份正式亮相，后期将推出户型区间在150-250㎡的套三套四产品。
域内最近的供应则是来自于新力·曦悦，其精装均价在2.8万左右，产品为149、167㎡洋房，400万左右的产品，项目负责人表示“卖得还不错”。
龙湖·西府琅悦项目效果图
新力·曦悦项目效果图
从低调板块突然成为今年关注的热点，青羊新城值得买吗？如果我们用当下房地产发展的逻辑来看这一区域，事实上，这里聚集了领先许多新板块的优势。
四大集中优势
青羊新城难以拒绝的理由
优势一：
小街区新规，最成都味的城西
8月中旬，青羊新城发布了调规公告，其中对于成都市小街区规划的调整，尤为引人关注。
在8月10日发布的文家康河片区调规公告中，明确“根据成都市小街区规制，对片区路网结构进行整体优化调整，增加部分人行通道，强化地块间慢行联系”和“按照15分钟基本公共服务圈布局要求，布局社区综合体（包括社区卫生服务中心、社区服务中心、社区养老服务设施、农贸市场、日间照料中心、文化活动中心等设施）、综合运动场，新增1处中学、2处小学”两点。
图据，成都市规划和自然资源局
这两点看似并没有太大的动作，但懂成都的都知道，这两点的调整，强调的正是地道成都风味的生活。
小街区、邻里街坊的生活，是老成都风韵。当成都作为新一线城市已经将边界扩展到天府新区、东部新区这样的范围时，主城区保留城市原本风味，城市个性就尤为突出。
城西，本来就是这个城市生活最悠闲舒适的区域，而最新出台的规划，则在城市快速发展的时候，将这种城市气质固定。
优势二：
产业＋公园，宜居宜业的代表
在新规划青羊新城中心两大主轴被确认，“南北轴”——沿光映四路与土龙路之间的南北向轴线主要布局商服业、公园绿地，打造青羊新城的南北向产业发展轴。“东西轴”——临光华大道北侧布局商服业用地形成沿光华大道东西向产业发展轴。
青羊新城
青羊产业园是青羊新城重要的产业支撑，这是大家都熟知的事。但许多人不知道的另一个数据是：青羊区去年的GDP是五城区第二，而经济密度则以18.94亿元/平方公里，位居全成都第一，这是西贵的真实写照。
据图青羊区人民政府
公园城市的打造，为区域提供了更好的环境，而产城定位，则吸引了更多人才流入。虽名为新城，但青羊新城无论人气、还是商气都更为成熟。这是青羊新城相较其他区域的优势——无论是生活气，还是产业规划都已经有了很好的基础，这里正在形成宜居宜业的代表。
值得一提的是，由于城西处在航空限高等因素的影响，青羊新城板块内住宅项目的容积率大多在2.0-2.5左右，在这个指标的限制下，相对来说可以做出更为舒适尺度的产品。
优势三：
多条轨道交通落地，TOD规划进展快速
区域升级，升级的不仅是产业和城市规划。
如火如荼的成都地铁建设，让青羊新城除原有的日月大道、光华大道、IT大道三条主干道贯穿区域外，快速形成更加完善的交通路网——地铁4号线早就通车运行，途经温江区、青羊区、锦江区、成华区、龙泉驿区，便捷通达全城；地铁9号线一期工程也将经过青羊新城并设置黄田坝站、成都西站，目前，线路已进入动车调试阶段，预计今年底就会建成通车；地铁13号工程也在建设中，从青羊到龙泉的线路设计，将城市东西连接起来。
值得一提的是，地铁9号线是成都第二条环线地铁线路——围绕3.5环，形成新的城市出行路线。而这条线路，让青羊新城到金融的距离直接缩短到了几个站。
成都地铁4号线
除此之外，成都公布的首批8个TOD项目商业规划，位于青羊新城的马厂坝TOD商业赫然在列。这里将融入“高效换乘场景”、“创新创业场景”、“文化创意场景”、“品质消费场景”、“宜居生活场景”、“健康运动场景”六大生活场景，而区域内的新规划落地，也近一步确定了居住、商业、交通、公园等具体落地的细节，让这些生活场景变得更加具象。
马厂坝TOD意境图
优势四：
名校西移，学区配比达每平方公里2所
新城打造，青羊区拿出了另一个“杀手锏”——学校。
青羊区的名校，一直以来都全城关注的焦点。而在新区域的打造中，青羊区早就提出了“名校西移”的政策。正因为如此，现在青羊新城已经形成了名校遍地的盛况：实验小学、青羊实验、树德中学、泡桐树小学……都相继落地，或者陆续实现了规划。
在建的泡桐树小学及其围挡（红碾校区）
在2017年青羊教育出炉的十三五规划征求意见稿（以下简称《意见稿》）中，明确指出了将在青羊新城内重点推进公建配套17所中学（含职中），23所小学和41所幼儿园建设，共计81所学校。2016-2020年，计划在建29所学校；其中，幼儿园17所，小学7所，初中4所，职中1所。
这意味着，在青羊新城内的每1平方公里土地上就配比了近2所学校，教育资源粘稠度非常高！而学校的优势，也是青羊新城不可替代的制胜秘诀。
区域困惑
升级仍需时间
这里如何吸引新成都人？
既有生活基础，又有规划支撑，青羊新城的主场似乎已经到来。但这里也面临着许多新区域要面对的相同问题——一个区域的焕新，还是需要时间来解决。
青羊新城的问题摆在面前：
首先，区域内有多个板块因为地处衔接部分，面临着城市界面有待提升的区域现状。青羊新城则需要打破固有的认知，展开新的篇章，这对于区域内的开发商也是考验。说简单点，要改写成都人对于“黄田坝“”文家场”的区域形象认知。
另一方面，在TOD落地的马厂坝片区，正好是与温江的衔接板块，这一区域被定位为未来青羊新城的中心，但在已经成形的老板块和一个崭新的新中心里应该如何做出选择，还需要时间给出答案。
最后，城西在成都楼市中算是一个特别的存在。
此前区域内的项目销售多数以地缘性客户或者城西外溢购房者为主，换房需求强劲。但青羊新城区别于许多其他板块的问题是——这里对于新成都人的吸引力并不算强。
从之前的供应情况来看，吸引新成都人的项目多数在总价控制方面有较强的优势。有业内人士认为，对于后期入市的各个项目而言，区域接受程度较高的城西原著民会在这里置换高总价优质房源，但吸纳新成都人的加入，则还是需要通过控总价。