三湘海尚花园，位于南山区科苑大道和东滨路交汇处，地处深圳湾豪宅区核心之地，北接深圳湾超级总部经济群，南邻深圳湾口岸，坐拥一线海景资源。
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楼盘基础信息：
项目总占地面积92746.51㎡，总建筑面积300222.38㎡。其中，住宅约15.2万㎡，商业约1.6万㎡，写字楼约1.7万㎡。
商业部分：
三湘海尚•深圳湾1街——裙楼商业部分，体量约1.6万㎡，共304间商铺，面积从20-109㎡不等，主力户型20-70㎡，开间进深比基本在1:2-1:3，该面积区间及尺度比例属最佳黄金比例。商铺为全开放式街铺，使用率高达95.7%，该项目商铺拥有70年产权，超出一般商业产权20年，且层高均达到6米。
写字楼部分：
三湘•海尚中心——全新推出的写字楼产品位于E栋，深圳湾首个入市的写字楼，建筑面积约1.7万㎡，共计17层，标准层单元面积为1108㎡，每层7户，共计103户，项目主力面积在140-180㎡之间，层高5.8米，使用率高达71.6%。
住宅部分：
三湘海尚花园——以“HIGH-TECH-LUXURY”高科技打造“亚洲天工名宅”，首创恒温恒湿恒氧毛细管系统、中央吸尘系统等多达十多项高科技智能系统。
小区2012年入伙，共9栋高层，E栋写字楼，5栋联排别墅共37户，三新地产开发商，世邦魏理仕物业，车位2500个，车位比1：3.5，容积率2.0。产权时间2006年4月5日至2076年4月4日止，2011年
户型鉴赏
小区以中轴为线分南北两区，北边由6栋高层组成，面积段为140～207㎡的3-4房；南区由3栋小高层及别墅组成，小高层面积段为170～227㎡的3-4房；别墅为260～280㎡的三联排和四联排，仅有37户。
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高层：
A1、B1栋共30层，2梯2户：A+B户型为148㎡，C+D户型为175㎡；
A2、B2栋共30层，2梯2户：A+B户型为175㎡，C+D户型为148㎡；
C1、D2栋共31层，2梯2户：A+B、C+D户型为175㎡；
C2共31层、D1栋共30层，2梯2户：A、B户型为208㎡；
F1栋共29层，2梯2户：A+B户型为140㎡，C+D户型为175㎡（奇数层厨房出阳台，偶数层餐厅出阳台）；F2栋共29层，2梯2户：A+B户型为175平，C+D户型为140㎡；
M、N栋共22层，2梯2户：A+B、C+D户型为175㎡（顶楼复式284㎡）；
P栋共22层，2梯2户：A、B户型为228㎡。
别墅：
G/H/J/K/L栋：联排别墅，分为两个单元，每个单元分为4联排(A/D/E/H:281㎡端头别墅)；（B/C/F/G：272㎡别墅）
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1、140㎡3房户型（两本证） 偶数层＞奇数层
F栋1单元（3楼到28楼AB）、F栋2单元（3楼到29楼CD），一共53户。
有一个房间比较小，双阳台，高于7楼可以看海景，奇数层客厅出阳台连着主卧，厨房出阳台；偶数层客厅出阳台连着主卧，餐厅出阳台。
▲F-1-A户型
相比148㎡户型，这个户型会偏小一点，因为是最端头栋，无遮挡海景，但紧靠路边，避免不了噪音和灰尘的影响。
▲F-1-C户型
2、148㎡3房户型（两本证） 偶数层＞奇数层
A栋1单元（3楼到29楼AB）、A栋2单元（3楼到28楼CD）、B栋1单元（3楼到29楼AB）、B栋2单元（3楼到29楼CD），一共99户。
▲A-1-A户型
▲A-2-C户型
这个户型，可以说是140平的放大版，双阳台，靠近花园，非常安静，奇数层客厅出阳台连着主卧，厨房出阳台；偶数层客厅出阳台连着主卧，餐厅出阳台。
▲B-1-A户型
▲B-2-C户型
该户型可以看到部分海景，具体每一栋的遮挡情况不同，景观来说， A栋2单元CD＞B栋2单元CD＞A栋1单元AB＞B栋1单元AB。
3、175㎡户型（两本证） 偶数层＞奇数层
A栋1单元（3-29楼CD）、A栋2单元（3-28楼AB）、B栋1单元（3-29楼CD）、B栋2单元（3-29楼AB）、C栋1单元（3-31楼AB/CD）、D栋2单元（3-31楼AB/CD）、F栋1单元（3-28楼CD）、F栋2单元（3-30楼AB）、M/N栋（3-21楼AB/CD户型），一共354户。
▲A-1-C户型
户型分为奇偶层，奇数层客厅餐厅出双阳台，客厅阳台更大；偶数层客厅出阳台连着次卧，厨房出阳台，主卧出阳台。
▲M、N栋A户型
▲M、N栋C户型
这个户型阳台比较大，南北通透，户型使用率比较高，最主要的是景观和噪音之间的差别，如F栋的景观无敌，但旁边靠近深圳湾口岸，会有一定的噪音和灰尘。
景观来说： M栋AB＞M栋CD＞N栋AB＞N栋CD＞F栋1单元CD≈F栋2单元AB＞A栋2单元AB＞B栋2单元AB＞C栋1单元AB＞A栋1单元CD＞B栋1单元CD＞C栋1单元CD＞D栋2单元CD＞D栋1单元AB
噪音可以通过装修手段减缓，就看个人需求在景观和噪音之间如何做取舍了。
4、208㎡户型 偶数层＞奇数层
C栋2单元/D栋1单元（3楼到29楼A/B），一共108户。
这个户型双套房设计，客厅非常大，客餐厅分明、南北通透，采光都非常好，朝南，景观差别不大，都是看花园，主要在于奇偶层。
奇数层客厅、次卧、主卧出阳台；偶数层客厅出阳台一直连到主卧。
▲C-2-A户型
▲D-1-A户型
5、228㎡户型 偶数层＞奇数层
P栋（3楼到21楼A/B），一共38户。
客厅开间差不多有5米左右，户型通透，南北对流，双套房的设计，朝南，相比B栋，A栋的景观视野要好一些。
奇数层客厅、次卧、主卧出阳台；偶数层客厅出阳台一直连到主卧。
▲P栋A户型
▲P栋B户型
6、238/284/307/328平（顶楼复式）
A栋2单元（29楼A/B），C栋2单元/D栋1单元（30楼A/B），F栋1单元（29楼A/B），P栋（22楼A/B），M/N栋（22A/B）一共14户。
顶楼复式，有两层，户型使用面积非常大，再加一层可用顶楼天台花园，可以看全海景，电梯直接入户，私密性非常好。
楼盘点评
三湘海尚地处深圳湾核心地段，整个社区都是南北通透的板楼和别墅，板楼户型好，别墅赠送多。
小区容积率约2.0，绿化率在80%以上，是深圳湾豪宅区里面综合素质较高的海景大社区。
此前唯一瑕疵在于小户型都是两本证，在7月份双证合一政策落地后，该小区的成交活跃度被激活。
9月份，三湘海尚成交了4套175㎡双证合一的房子，成交总价在2920万-3150万之间，单价16.8万-18万之间。具体成交数据：
三湘海尚C1栋25楼，175平，成交价2940万，单价16.8万；
三湘海尚F1栋13楼，175平，成交价3080万，单价17.6万；
三湘海尚C1栋17楼，175平，成交价3150万，单价18万；
三湘海尚A1栋15楼，175平，成交价2920万，单价16.69万。
从成交案例看来，不管市场如何变化，中高端的住房需求还是在的。
对深圳楼市来说，房子不仅仅只有居住属性，它的“赚钱”能力往往是大家更看重的，有人离场就有人进场。
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