高歌猛进的青岛主城

今年已经过半，回头看看，青岛楼市的分化其实比想象中还要激进。

端午假期已过，这几天开盘的楼盘太多了。从崂山的万和公馆、翡翠云城到西海岸的万科城、中铁博览城等等。

从市区到郊区，你会发现，市区新房价格异常坚挺，甚至多盘涨价。郊区开发商行动快的，销量还不错，前提是低价促销。

城阳热度可见一斑

城阳新房在共有产权一轮又一轮的刺激下，房价已经直奔2万而去。要知道，今年年初，正阳府的特价房还是1.3x万起；三月份时，夏庄三剑客的和达1.3万送车位随便挑、青特1.2x万的特价房比比皆是、鑫江1.4万洋房可以买当不错的楼层。

而现在，这些项目价格最少的也涨了10%，这也是为什么我一直认为共有产权是一把双刃剑的原因。

除了涨幅最大的城阳，东李绿城毛坯首开，均价破了2.5万，比去年涨了两三千/平；而浮山后新房全面迈进4万大关，崂山青岛印象品首开也达到了4.1万以上，好在新都心房价波动不大，不然就真的是全面上涨了。

先不说市场的真实热度怎么样，至少青岛主城的房价，是都站起来了。

激战中的胶南楼市

胶南的万科、中南、中铁，最近清一色的起价跌破万元大关，有的还带精装修。然而在两年前，这一片的风气，可不是这样的。

那时候，红星摇号需交百万认筹金，中铁房价干到了1.45万/平，中建锦绣城更是整天一副耀武扬威的样子。

那时候灵山湾，很多二手房标价超过两万。你再看看现在的灵山湾区域各盘是多少钱，海信、融创、保利等，位置稍差的1.2万元，影都一号也不过1.55万元。这里地铁、商场等配套可是都有。

再往南，中央活力区，楼盘更加扎堆，且同质化竞争严重，先是龙湖扔下*弹炸**：1.05万，周边竞品直接晕了，随后，各家楼盘都开始降价了。

9688的万科

现在看，两年前抢房的那批购房者，集体站在高岗上了，这就是楼市残酷的一面。

这也是一个蓄水池。万科、中铁的低价开盘，抽走了大量活水，其他楼盘的日子将更难。不降价，就熬苦日子，当然，降价力度不够也没用。

最后，再给大家说一下西海岸的二手房市场。黄岛和胶南两大区域成交的二手房，少的可怜，今年，有好几月，单月成交甚至只有三位数。但是挂牌量你知道又多少？高的惊人，感兴趣的可以搜一下。

胶州房价，真“腰斩”了？

最近不少人都说，胶州房价被“腰斩”了，而其起因，就是出在这样一张海报上。

6800起的保利

6800起步（高层实际均7500左右），还是在少海，这样的价格确实极具诱惑力，毕竟当初保利一期可是卖到了1.1万左右。不过即便是这个价格，距离所谓“腰斩”，还是有不小的差距，但也不难看出，胶州房价也有些撑不住了。

其实胶州房价的颓势，已经不是一天两天了，从去年下半年开始，胶州主城各种9字头的广告就开始铺天盖地了。然后，这个口子一开，似乎就停不下来了。

和我在今年年初判断的一样，新城区的8字头、北关的7字头就蜂拥而至，简直让人目不暇接。唯一让我没有想到的是，少海竟然直接干出了6字头，甚至比北关的噱头还要足。

要知道，和胶南一样，两年前胶州，那时候买房子可是要靠抢的，少海中洲的茶水费，甚至卖到了5-10万一个，主城区更是无房可买，一是没什么新盘，即便是有新盘，也几乎是秒没。

胶州楼市这两年的发展过程，其实回想起来很有趣，先是借助*迁拆**户迎来一波爆发，然后借着撤市划区、峰会、机场搬迁的消息高歌猛进，两年时间房价翻了一番。然后在潮水退去的过程中被一波带走。

真是应了巴菲特的那句名言，只有当潮水退去的时候，才知道是谁在裸泳。

最后，该捡漏捡漏，该抄底抄底

本来上段就已经结尾了，但是一想还有不少没买房子的朋友们在看，想想还是有必要帮大家参谋参谋。

下半年市场的行情怎么走，其实比较明确，市北崂山李沧的房价，大概率还是稳着往上走的趋势。因为事实证明青岛有钱人是真的不少，浮山后远洋500万一套，做的还不咋地的产品都有不少人买，你指望着主城房价太高卖不动降价也是个不太现实的事。

但城阳快两万的房价，我认为是有点泡沫在的。不是说城阳以后涨不到两万，城阳房价破两万是迟早的事，但绝对不是现在，时候没到，就不要透支本身就不多的利好。共有产权好用是好用，但是刀背也同样锋利。

即墨楼市没什么说的，下半年主要就看即墨西怎么打就可以了，即墨西的走向就决定了即墨房价的走向，什么？蓝谷和创智新区？风景和环境是真的不错，其他的就不多说了。

最后是“两胶”，这两兄弟下半年都是有机会的：胶南是捡漏的机会，胶州是抄底的机会。但是都不需要你太着急，慢慢观察，细细琢磨，发现机会并且把握住，你就能成为这一轮“退潮”中最大的赢家。