一个优秀的房产中介他的获客量一定很高，每一天的带看量也一定很大。在房产中介有这么一个成交公式，平均30组带看会有一组成交，也就是说一个月你至少要保持30组带看量，你才会在这个月产生业绩，也就是平均一天一组带看，或许有人会说我带看一、二次就成交了，这只能说明你运气好，你不可能每一次都运气好。这个数据看似很平常简单，但是当你真正的完成却很困难了，所以要有成交就必须有带看，要有带看那就必须有客户，那么怎么样才能获取大量的客户呢？下面我就讲几点我自己做房产中介时的一些收客技巧：
1、网络端口获客
网络端口是指像58同城、安居客、搜房帮、房天下、多多卖房等专门的网络端口收客，还有就是视频软件如：快手、抖音、*今条头日**、微博、咸鱼等都可以利用收客，只要你够勤奋，多多发帖子，更新帖子你的收客两自然就上来了。
2、微信
微信是我们现在用得最多的交友软件，不管是聊天、交友、工作、生活、交易付款等都离不开微信了。那么既然这么多人在用微信如何才能获取买房客户呢？其实很简单，一是多加微信（这里的多加微信不是盲目的去加人），你的每一位业主微信你都要加着，因为他们将是你的潜在客户。装饰公司的微信，有可能在你手上买毛坯房的客户需要装修，这样你也可以给他推荐，而和装饰公司合作好了，他也会给你推荐买房或者卖房的客户。还有就是附近的人，微信附近的人是根据你所在位置定位扫描出来的，这样你就有选择性去添加人，有可能你加的那个人他就是要买房或者卖房的人。二是朋友圈，因为你前面加的人里面就有很多的潜在客户，所以你的微信朋友圈要不停的发，最好是早上6:00左右，中午12:00，下午7:00发朋友圈。记住微信获客就是你要不停的发朋友圈，让你微信里面的每一位好友都能看到你的朋友圈。
3、贴条、发名片
贴条是一种传统的获客方式，找一套手里主推优质的房子，把房子的小区、首付、单价、面积、税费等信息写在一张纸上（可以用A4纸分两页用）或者小卡片上。准备好胶水，去每一个小区的楼梯间、单元门口、电梯门口、地下车库等地方贴条，顺带发名片，名片可以插地下车库车上、小区住户门缝等，这些也能给你带来客户。、
4、摆点
摆点是事先做好一块水牌、传单等到小区门口、超市门口、公交站台、十字路、学校门口等人多繁华的地段进行摆点发传单，这样的收客量也很可观，可能前期收到的客户意向不是很强或者现在只是先了解后期再买房，这部分客户留好电话加好微信，跟进好，有可能某一天你在微信朋友圈发的一套房子就符合他需求，就有可能成交。
5、转介绍
转介绍非常重要，这种客户非常准，成交概率最大的一种。转介绍是通过在你手里成交的客户给你介绍来的朋友或者亲人、同事，这部分客户是很准的。有句话是这样讲的“人与群居物以类聚”，用在这里是最适合不过的，因为买得起房的人他身边一定有朋友或者亲人、同事能买起房子，所以转介绍很重要，这个重要性取决于你自己，为什么很多人成交了不少客户，转介绍少之又少，那是因为他没有维护好客户，认为成交了的客户就没啥用了。那么怎样来维护成交客户了，首先在成交后用心给他办好过户、售后。其次他入住后带上礼品区看望一下，家里有老人 或者病人每隔一段时间去看望一下。当然这不是刻意的，完全看个人心意。还有就是请客户吃，平时他的微信说说点赞评论等。每个人维护客户的方法不一样，我说的这些你可以参考不一定要按照这个来，主要是你必须去维护你成交的客户，不要成交了就把他放在一边了。
以 上就是我做房产中介获客的一些方法和经验，不一定都是实用的，也不一定都是适合每一个人的，如果你现在的获客量不大，你可以参考我的经验做一段时间，我相信一定会有收获的！