法拍房到底能不能买？
什么是法拍房？法拍房到底能不能买？市场价200万的房子，法拍房搞不好100万就到手了，价格非常合适。但是到底能不能买？背后又有什么巨大的风险？今天就来说一说。
比如说你欠了银行100万，但是兜里只有1万块钱还不起了，债主就会把你起诉到法院，冻结并拍卖你的房子来抵债。法院评估你房产的时候，评估机构会给你的房子一个评估价格，一般评估价格都会远低于市场的行情。法院为了拍卖更加顺利，还会在评估价格的基础上继续打折，把你这套房子挂在一些网站上，再选择一个良辰吉日就等着开拍了。
比如说前几天我围观了一套法拍房，这个房子是125平米，市场价是190万，单价1万五，但法拍的评估价只有170万，直接打了一个九折，比市场整整便宜了20万。起拍价只要500，你想想这合不合适？而且在很多限购的城市，法拍房并不占用你的购房名额，是怎么想怎么划算？但是我们作为一个正常人，薅羊毛哪那么容易，利益的背后都是隐藏着巨大的风险的，风险都有哪些？今天来说一说。
第一点，我们从法拍公告中可以看到有一段在房屋是否已经腾空，这一栏里写着是否意味着，还有原房主的东西还没有搬走，这要考虑好，如果说是丢失或者是损坏，你拿什么赔偿人家的经济损失。
第二点，如果房屋有人居住怎么办？如果里面是老人孩子搬不走你拿什么请人家出去，或者是房子一块钱我租了20年，按法律即便是房子卖了，租赁合同依然有效，你同样就是毫无办法。
第三点，房子万一已被原业主的抵押，各种放贷机构了怎么办？或者是私下卖给他人了怎么办？
第四点，就算法拍房你已经成功拍到手了，还需要一次性的付清全款。这笔钱并不能*款贷**，这也是一笔巨大的开支。此外还需要交付其他的费用，包括契税增值税等等，加起来也是一笔不小的数目。
第五点，法拍房不会因为房屋的质量负责，里面有了质量问题都是你自己的问题。
也就是说，法拍房你成功击败了竞争对手，这才是万里长征的第一步。大家可以想一想，能负债到被迫拍房子的人，往往已经走到了山穷水尽，那都是欠钱的老油条了，很明显你们去肤浅的讲讲大道理，那是讲不通的，人家只会觉得你很可爱。关注楠姐了解更多房产知识。