今日实地测评楼盘：龙岗商务区——“柏翠湾”。
一、看点预览
1、南宁潜力置业板块——龙岗板块。
2、学区+商业+医疗，没地铁。
3、汤臣一品设计团队操刀，能惊艳南宁吗?
4、预计7月底开盘，13000-15000的毛坯单价。
二、项目简评
2019年6月5日，上海深石拿下龙岗16亩地块，楼面价为6000元/㎡，即柏翠湾，这个楼面价在龙岗来说，不算低。
时隔一年多，柏翠湾营销中心终于在7月4日开放，向众人揭开神秘面纱。令人意外的是，项目仅3栋楼，但背后却有两大顶级设计团队操刀——美国SWA和国际HWCD。
不在深夜里醉过的人不足以谈人生，不去实地踩过盘的不足以论好坏。因此，小编昨日便去现场看了下，为大家带来最真实的楼盘测评。
三、测评主体
1、龙岗CBD，房企争相进驻的热门板块，但....
柏翠湾位于南宁市邕宁区龙华路北侧，算是龙岗发展比较早的片区。
在南宁楼市中，龙岗近年来的出镜率十分高，一方面得益于五象新区的发展，另一方面则是城市副中心的光环笼罩，规划清晰可见，区域形成“一心、一带、两轴、四区”的功能结构，发展前景可期。
再者，如今龙岗已经遍布众多楼盘，尤其是紧靠青坪大桥、南宁万达茂这一带，楼盘鳞次栉比，满眼的高楼耸立，并且许多楼盘已经交付。
柏翠湾坐落于此，地段上还是占有一定的优势，预计会成为购房者置业龙岗优先考虑的项目。
但是，小编发现一点，貌似目前居住柏翠湾这一带的居民并不多，走在路上，人影稀少，过往的车辆大多为工地上的泥头车，除了各大楼盘门前的置业顾问，就是工地工人。
这是为何?
小编猜想，在龙岗置业的主要以投资或者二套购买为主，龙岗的配套虽然在不断完善，但商业部分还是比较缺乏，加上板块内没有地铁，因此大部分业主迟迟没有入住。
2、学校+商业+医疗齐聚，缺地铁，无江景。
柏翠湾周边学校、商业、医疗等配套都有，未来交房之时，都能享受。但项目并不是江景房，距离邕江约500米，前面是中铁交通天地明珠，江景被遮挡，基本看不到江。
不过，饭后步行邕江边散步还是可以的，沿支路1号路直行便能到达。
教育方面：项目距离江湾路小学仅50米，一路之隔，并且该小学已经投入使用，根据今年龙岗学区划分地段显示，柏翠湾是划分到了江湾路小学，意味着未来孩子上学非常方便，省去很多麻烦。
以及江湾路小学对面还有一所中铁交通天地明珠配建的幼儿园，已开园，学前教育无忧。
实际上，柏翠湾与步云中学、步云小学也是在一公里左右的距离，但步云中学目前进度仍是平整的土块，尚未有建筑露出地面。步云小学已经建的差不多了，距离投入使用已经不远了。
(江湾路小学实景图，摄于7月14日)
(中铁交通天地明珠幼儿园实景图，摄于7月14日)
(步云小学实景图，摄于7月14日)
(步云中学项目实景图，摄于7月14日)
商业方面：距离项目比较近的就是威宁龙岗西邻家广场，约400米，步行可到达，目前在建设当中。另外，项目距离南宁万达茂直线距离约1.5公里，若是驾车前往，路程约4分钟左右。
(威宁龙岗西邻家广场实景图，摄于7月14日)
医疗方面：柏翠湾附近有两个医院，一个是广西前海人寿医院，距离约400米;一个是南宁市妇产儿童医院，距离约1.5公里。从最新的进度来看，两所医院均已建设完成，预计于今年年底投入使用。
广西前海人寿医院占地约122亩，主要以心脑血管科、呼吸科、妇产科、普通外科、创伤及康复科、肿瘤科等为重点学科的三甲规模综合医院及具有国际一流水平的医学中心，医疗水平均不错。
(广西前海人寿医院实景图，摄于7月14日)
南宁市妇产儿童医院，顾名思义，该医院主攻对象就是即将生产的妇女及儿童，将以特*医色**疗、产业集群、品牌经营、辐射全国、打造国内儿童健康产业最有影响力的品牌，颇受关注。
以及距离项目400米处还有一座南宁市第二福利院，目前也已经建成。
(南宁市妇产儿童医院实景图，摄于7月14日)
(南宁市第二社会福利院实景图，摄于7月14日)
交通稍微欠缺。虽然周边的路网虽然已经成型，但由于柏翠湾、蓝光雍锦澜湾、新城悦隽风华、南宁恒大悦龙台、启迪亮等项目仍在建设当中，还是比较闭塞，出现比较多的断头路。
因此公交车很少，若是乘坐公共交通去往龙岗还是比较困难。
(43号路，摄于7月14日)
3、汤臣一品设计团队操刀，能惊艳南宁吗?
柏翠湾备受关注的主要原因——背后的两大顶级设计团队，据说是汤臣一品的设计团队操刀，一听这架势，是要往豪宅方向靠?
有人说，项目体量这么小，只有三栋，撑不起豪宅气质啊......此言差矣，你看凯旋1号不也只有四栋楼吗?豪气照样名震江湖。
先来说说这两个国际设计团队：
SWA创立于1957年，国际知名作品有：迪拜塔(哈利法塔)、北京金融街、深圳罗湖口岸。尤其擅长将城市设计和景观设计融合到设计的物质和文化结构中，也就是“借景”的手法，打造独特的城市地标。
从项目鸟瞰图可以看出，社区整体规划有3栋高层，规划有中庭园林，植被错落有致点缀其间，外围通过繁密茂盛的树木将住宅与街区隔开，不仅有效防控来往汽车尾气，还营造出幽静的环境。本次主要负责柏翠湾的售楼部以及大区园林设计。
(项目效果图)
HWCD，AR&D英国最具影响力设计公司，国际知名作品有上海汤臣一品、汤臣高尔夫、九龙仓E18。HWCD喜欢楼顶采用“弧”度设计，巧妙把东方人居文化和西方伦敦风格融合在一起，不落俗套颇为新颖。本次主要负责柏翠湾售楼部、样板间以及住宅公区室内硬装设计。
综合来看，柏翠湾的设计团队确实厉害，但从售楼部的外观看，并没有很惊艳的感觉，大家觉得呢?
至于项目最后所呈现的效果如何，敬请期待吧。
(柏翠湾营销中心实景图，摄于7月14日)
4、户型以改善为主，143㎡设计超大方。
柏翠湾的户型不多，就三个，即99㎡三房，129㎡四房，143㎡四房，除了99㎡，其余两个都是比较适合改善置业。那么，三个户型各有什么特点呢?一起来看看!
①C户型，99㎡三房两厅两卫
该户型是朝南向，约5米大大开间阳台，连接客厅与次卧，增加两个空间的采光与通风。并且，三个卧室面积设计匀称，主卧带卫浴以及飘窗，居住感十足。
厨房比较方正，空间设计也阔绰，不显拥挤。
整个户型打造还是比较宽敞的，尤其是客厅与餐厅区域，可利用空间较大，朋友聚会也不显拥挤。
②D户型，129㎡四房两厅两卫
该户型是三个户型中唯一的一个南北双阳台设计，景观阳台开间约4.2米，生活阳台开间约3米，采光和通风最佳。另外，是三个卧室均带有飘窗，并且主卧面积约22㎡，可设置衣帽间，功能性很强。
(129㎡样板间实景图)
从样板间来看，厨房区域的面积还是挺大的，阔绰。
(129㎡样板间实景图)
(129㎡样板间实景图)
客厅也比较宽敞。
③B户型，143㎡四房两厅两卫
作为柏翠湾最大的一个户型，143㎡户型最大的亮点就是设计了一个开间约7.5米的超大景观阳台，观景视野超级无敌好，可容纳一家人围坐阳台饭后聊天。厨房与餐厅面宽一致，均为3.2米，相当于普通户型的客厅开间，足以证明，此户型设计有多大方，简直是三代同堂的心中所求。
5、预计7月底开盘，毛坯放风价13000-15000元/㎡？
据置业顾问小姐姐透露，柏翠湾预计7月底开盘，首开楼栋为1/3号楼，面积为99㎡/129㎡/143㎡三个户型，大概134套房源，毛坯放风价为13000-15000元/㎡。
其中，1号楼层高21层，两梯四户;3号楼层高25层，两梯两户，居住起来比较舒适。
蓝光雍锦澜湾洋房卖14000元/㎡，启迪亮2期科技毛坯住宅/公寓均价10900元/㎡，龙光玖珑湾首期估价11000-12000元/㎡，东鼎雍和府毛坯放风价11500元/㎡。柏翠湾价格略高，定位轻奢微型社区，加上两大顶级团队操刀，以及周边配套加持，开发成本也高，13000-15000元/㎡的毛坯价也合理。
据悉柏翠湾引进的是华润物业，与凯旋1号上水湾业主享受同等物业服务，美滋滋。
(柏翠湾沙盘实景图)
写在最后
总体来说，柏翠湾的位置还算不错，未来周边业主入住之后，也会是居住氛围较浓厚的地段，商业、学校、医院都在项目不远处，最大限度的保障业主日常生活。加上项目打造的轻奢微型社区，汇聚两大顶级设计团队，相信成品不会令人失望。