自开始改革开放以来，香港就一直是国家对外开放的窗口。香港一直作为全球金融中心以及贸易航运中心，是中国经济经济最发达的地区，经济一直保持稳定增长。
先介绍一下香港的发展历程：在香港经济发展的历史中，经历了两次经济转型。1950年以前香港经济主要以转口贸易为主。从50年代起香港开始工业化，到1970年，工业出口占总出口的81%，标志著香港已从单纯的转口港转变为工业化城市，实现了香港经济的第一次转型。20世纪70年代初，香港推行经济多元化方针，香港金融、房地产、贸易、旅游业迅速发展，特别是从80年代始，内地因素成为推动香港经济发展的最主要的外部因素，香港的制造业大部分转移到内地，各类服务业得到全面高速发展，实现了从制造业转向服务业的第二次经济转型。如今，金融业是香港的支柱型产业。
香港特别行政区政府统计处发布消息称，2018年香港实现地区生产总值28453.17亿港元，折合人民币24000.98亿元，按照深圳此前公布的数据，2018年深圳市GDP为24221.98亿元。这意味着，2018年，深圳GDP首次超过香港，高出221亿元左右。
香港GDP总量被深圳超越，不得不令人思考香港经济现状。这几年的香港，经济增长减慢，逐渐丧失经济增长动力。上世纪60年代以来，香港便把本地区优势制造业大规模彻底的转移到了内地。在20世纪70年代，制造业占香港总产出的比重高达百分之三十，但是在2010年已经不足百分之二了。制造业的没落，极大地造成了香港经济的长期下滑。
香港在转移了轻型制造业后，并没有对本地区制造业进行升级，而是去工业化。直接迈向发展金融地产贸易等服务行业。这导致了香港经济脱实向虚，没有发展的根基，逐渐的失去了发展的动力。如今的香港经济，只能依赖金融和房地产行业。香港常年位居全球房价最昂贵的城市之首，全港的房屋均价大约是22-30万一平米。
美国国际公共政策顾问机构Demographia最新发布的《2019年全球住房可负担性调查报告》显示，房价收入比高达20.9，再次蝉联全球第一贵。
香港经济依赖房地产，容易造成经济泡沫以及不稳定，不利于经济持续健康发展。 1997年，亚洲金融危机令港元汇率和港股承压暴跌，引发了香港市场利率上升、银行信贷萎缩、失业增加等问题。
如今的香港经济高度依赖房地产和金融业，未来香港经济将会继续衰退。香港需要进行经济结构的调整，改变目前的畸形结构。如，大力发展人工智能医药研发等高科技产业，为经济发展添加活力。唯有如此，香港才能继续前行。