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提问：广叔 ，我在新塘凤凰城凤锦苑有一套203方的平层，现在能卖400万左右，小孩子明年读小学一年级了，本来想在云顶边上的凤凰城实验小学就读，边上是应元中学以后不一定考得上，现在我想卖了这套房子，一是新塘板块这套房买了8年了都不怎么涨，户型大单价低，还跌的快，不保值，我想拿着这400万去亚运城买房子你看可以吗？主要是针对那边铁一中的学校去的，以后三孩子小学中学都一起解决了，不知道亚运城的升值潜力怎么样？请广叔给与建议，或者给与更好的推荐？
回答：你好。投资买房用自住的眼光去选，就容易选错，新塘凤凰城凤锦苑就是这种很吸引一般自住客，山景好，空气好，但配套、交通都不好，而且凤凰城天量供应，常年抛盘，易横难涨。大面积在这里也是错配，一般刚需买不起。亚运城偏自住，两头不靠，空地也多，投资一般。可以看看科学城或者万博。
提问：广叔，您好！又来问你了，这几天又看了几个盘，看了黄埔万科城市之光，开盘还没有确定时间，学校就是周边村里的学校要摇号，项目的华师附中不知道什么时候开学，荔湾新世界凯粤湾，现房，学校是直读培正小学，我小孩子明年就要读一年级了，还有大壮名城，销售说明年读书来不及，你看看选择凯粤湾在孩子读书兼投资怎么样？选凯粤湾就贷200万左右，选万科一次性也行，万科开盘也不知道什么时候？价格限价不超5万能选万科也行，但学校不是很理想，你帮分析一下怎么选择？
回答：你好。新世界凯粤湾学位江景好，白鹅潭CBD辐射区，算老城区为数不多的潜力盘，可以考虑，学位过去暴雷过，需要再确定下。
提问：你好，广叔，临近年底看到广州一地的降价盘，忍不住心动了，万博和越府推出特价房，下了个筹，后面才知道特价房是西北朝向，心里犹豫不决到底要不要追加款项（南朝向多30万）买朝南的？层高选的32，北朝向有那些不利因素？
回答：你好。当然是朝南好。朝北主要是采光通风方面不如朝南，在冬季时北风呼啸，会很阴冷。
提问：广叔您好！现已有海珠两套房总计250方，请问万科城市之光95方还可以投资吗？因为是人才购房，之前预定的E区1238栋，如果这次不买，以后也就没机会买了，万分纠结，恳请广叔指点，谢谢！
回答：你好。资金允许的话当然可以买，黄埔未来发展潜力还是很大的。
提问：广叔好！婚前首套房，首付150，预算350，考虑三个地方
①天河中交四航局大厦宿舍，2003年的房子，一楼，地下有停车场，95平295万。
②天河华南植物研究所，1987年的房子，预计285万可拿下，一楼产权面积72套内65，院子65平。爱这个环境和院子，院子改造下，可利用的面积大，也好停车，但是生活不方便，去菜场要骑电动车5分钟。
③天河乐意居小区，目前没有遇到满意的户型，正在等。
常年住外地，在广州买房是为了回广州有个家。
回答：你好。自住看个人喜好。中交四航局大厦宿舍在沙河，2栋楼，近地铁，但在高架边上，有噪音；华南植物研究所楼龄偏老，周围环境、空气不错；乐意居，90年建，地铁还有点距离，小区挺大的，也可考虑。比较倾向于方案2。
提问：广叔你好，小妹子寻求帮助：我在天河中山大道棠雅苑有一老破小（楼梯房加装电梯），自住为主。眼看近期政策调整，个人感觉老破小未来似乎不好出手，尽快靠在华景旁边，地理交通方便。同期也想换个大的作为自住，工作地点在珠江，未来无非都是琶洲金融城。看了天河壹品，富颐，万科城市之光，一直拿不定主意。
请问：
1:老破小到底该不该出手
2：以上三个楼盘您建议哪个较好
3：还是说在市区买二手作为过渡。
预算550内。求帮助解惑
回答：你好。
1、老破小应该出手。未来流动性、增值空间都不大。
2、这三个盘都可以考虑的，重点考虑天河壹品、其次万科城光、富颐华庭
3、现在二手还可以在观望一下。先买一手。二手到年底或者明年再看看，不用急。
二手重点考虑老黄埔以及科学城。如：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！
提问：广叔好，上次听了你的建议。准备买城市之光，因为是二套，带有一定的投资属性。前几天广州二手房指导价出来了。现在还能买房吗？我可以买了放个5-8年，但是5-8年后要卖的话，会不会很不好买。资金被封死呢？这个二手房指导价会不会一直长效实施啊。另外，因为我在广钢有一套房，19年买的，自住。目前没出房本，大概房本出来，2年后，这个小区也有二手房出售，我也在想要不要等几年买个广钢同小区的二手房，父母来了也能自住，虽然不如城市之光的区位好，但是好歹万一以后不好卖了，还能留给自己家人住。同小区也好照顾。另外，还有第三个想法就是城市之光和广钢都不买了。留着钱做理财算了。。昨天政策一出，实在没了头绪，城市之光本来都下筹了，要不要退了？包括目前政策，是不是已经不适合投资了，盼复。
回答：你好。城市之光，5-8年的话没问题，指导价短期两三年大概率是不会取消，未来看情况。城市之光基本面很好，不用太担心，短期可能由于市场的冰封会略有下降。
提问：广叔，现在分别看好了白云富力半岛和东晓南侨城花园的两套小三房，请广叔建议下应该优先哪套，也给些别的需要留意意见
回答：你好。白云富力半岛，罗冲围站在建，有一定带动作用，但这区位价值不大，自住可以考虑；投资不如考虑东晓南的侨城花园。
提问：广叔，孩子23年读小学，星汇云城值得买吗，和黄埔保利罗兰国际比较呢
回答：你好。星汇云城的学校相对好一点，以及楼盘新，其他方面一般；投资保利罗兰国际的地段增量要大一些。根据自己需求选。
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