近期，有网友给地产君爆料，上海内环内藏着一个“神秘楼盘”，这个楼盘位于黄浦区陆家浜路、河南路南路交叉口，没有明显的小区名。地铁君迅速的对这个全新盘进行了实探！
项目在建工地，隔开河南路，就是黄浦区有十多年历史的明盘——明日星城。地产君在项目附近外围施工铭牌看到，该地块名为“五坊园三期工程”，建筑单位为上海南房（集团）有限公司。项目竣工日期为2019年1月。
项目工地铭牌
从现场来看，该楼盘外立面已经全部显示出来，基本上是建成状态。由于靠近主干道，车辆带来的噪声应该不小。
周边实景
地产君从附近中介了解到：这个项目之前来打听的购房者已经不少，但到目前为止信息都没有对外公布，五坊园三期可以说是明日星城时隔十几年后，又一期房源，但是以后用什么名字还不知道。
据网上资料显示，上海南房（集团）有限公司，是上海市住房保障和房屋管理局下属的国有独资企业。成立以来先后开发了申升公寓、明日星城等多处商品楼盘。其中，明日星城一期二期，就是五坊园一期二期。
最后，中介还透露项目主力户型预计为117平两房、147平以及175平3房，毛坯交付，购房群将以改善类需求为主。
地产君沿着项目走了一圈，没有发现售楼处。这个项目距离陆家嘴的直线距离很近，可以直接看到陆家嘴的高楼。
房价 市场
项目周边可以参考的二手房就是一街之隔的明日星城，这个楼盘是在2001年建造完成，主力户型是97平2房以及124-125平3房。
目前根据上海链家的挂牌数据显示，明日星城的二手挂牌均价在86000元/㎡左右，2房总价在800w+，三房价格在950w+左右。
一手房方面，此外，由于黄浦区目前在售的几个新房项目比如复兴珑御、泛海国际都是以大平层为主的项目，对于普通老百姓在价格上面比较难接受，像五坊园这类位于黄浦核心地段的刚改项目确实比较少有。
周边配套
距离轨道交通9号线/8号线陆家浜路站直线距离600多米，距离9号线小南门站直线距离667米，也算是真正的地铁房了。
陆家浜路地铁站出来就是一个商场，这个新邻生活广场属于是便民生活娱乐商场，商场地上三层地、地下两层，商场整体布局以美食、购物、亲子教育、娱乐为主。
有熟悉这个项目的业内人士告诉地产君，五坊园三期项目本来是打算卖精装的，但是由于价格因素后来改毛坯了，这个项目依托黄浦核心地段可能不愁卖，不过最终价格、开盘时间还需要慢慢等待。