绿城卓越傲旋城首开一把*哈梭**全部436套房源！房源均价为90平方米以下住宅均价50000元/平方米， 90-144平方米住宅40000元/平方米， 144平方米以上住宅41000元/平方米。采取线上登记方式，起止时间为10月28日-10月30日。首套验资90万，二套180万。截止登记期限届满，绿城卓越傲旋城436套房源共有163户购房预登记家庭，其中无房家庭31户，无需摇号。
今天流摇故事的主人公就是——绿城卓越傲旋城
长三角第一高住宅楼
全杭州唯一能东望湘湖、西望西湖
北眺钱塘江景观的住宅楼
……
（听起来是不是很牛逼？造势汹涌，令人兴奋）
此盘在小胖购房交流群里热度不低，问的人很多，看过的，大多是被宣传出的概念吸引过去的，但是实地看完房后大家似乎都意见比较大。
（图截自购房群，加小胖君好友拉你进群）
单纯拿概念规划瞎比比都是耍流氓，小胖团队特此赶赴现场一探究竟，并为大家带来实地踩盘详情分析，“好”与“不好”，你来评评！
全方位信息先掌握
细节看多不会错
（项目效果图）
地址：滨江区滨康路与时代大道交叉口西北角
产品：由2栋240米高的AB双子塔和一栋100米高的C塔组成，产品有超高层住宅、跃墅、公寓、五星级酒店
体量：约21万㎡
户型：约90㎡云端跃墅6.1，约130—430㎡的天空之宅，以及约260—860㎡的云顶大宅。
装修：毛坯
容积率：10.59
交付时间：预计2022年下半年
物业：卓越For One物业
物业费：5.88元/㎡·月+1.8(能耗)
拿地时间：2006年
投资商：卓越置业集团有限公司
开发商：杭州恒兴置业有限公司
管理商：西南绿城房地产开发有限公司
周边配套：博文小学一路之隔、长河中学约300米、阿里网易均1公里内、华为研究所约1.5公里等。
售楼处实拍：
（沙盘图）
A塔和B塔层高约240米，C塔层高约100米。3-5楼为五星级酒店，A、B塔6-29楼及C塔6-14楼为50年的商办，C塔12-25楼为酒店客房，其中25楼含酒店配套，如健身房等，顶上有屋顶泳池等。
A塔和B塔31层以上为住宅，31层以下为商住两用的公寓，其中89方跃墅均位于A塔，两层楼为一套；130-430方的平层均位于B塔。该项目目前90方跃墅最高楼层的两套已经售出，该项目售楼正常顺序为楼层从高到低。
傲旋城劣势分析
每一点都很扎心
一、尴尬的位置
虽然项目地处滨江区，但是滨江区的发展并不均衡。滨江区的建设中心集中在江南大道两侧及江南大道以北，外加物联网小镇一带。以江南大道为界，北面集聚了滨江区最多的商业配套，公共资源，城市界面也是滨江区最好的，滨江的现代化国际化体现最好的也是江南大道以北。
江南大道以南除了部分区域外，大部分都是产业园区，虽然有杭州最好的产业集群，但是生活配套大多还是集中在江南大道以北。
滨江区本就不大，交通通勤较为便利，因此傲旋城尽管距离阿里网易等互联网大厂1公里以内，对于自住购房者的吸引力还是微乎其微。同样吃这一点地段亏的还有中海云宸。（详情戳：中海云宸流摇，意料之外情理之中）
二、不友好的价格
周边新房价格参考中海云宸，高层均价4.7w，但是含了5k的装标，139方的户型设计成了改善型的四房，得房率相对超高层而言更高，况且流摇。购房者对于该地区的价格心理预期在正常得房率的情况下，其实是在4万以下。
周边二手房几乎没有参考价值，产品不一样，基本均价3万多。
大面积的平层，毛坯单价均价4w，总价480万以上。
小户型89方毛坯单价均价5万，总价310万以上，楼层越高价格越高。
任你备案价上来又怎样？卖得掉吗？
三、不平民的设计
由于住宅楼下就是酒店，想象一下你家的房子在酒店楼上，楼下每天有不同的“外来人口”进进出出，膈应不膈应？而且住宅物业费7块多，90方跃墅还不通燃气，并且4梯16户的设计，实在是不亲民。
四、糟心的户型
受制于超高层建筑的影响，平层都是类似公寓的户型设计，得房率较低，南北不通透且有暗卫，对追求居住生活感的购房者都是“直接劝退”。
首先来看平层130方户型：
130方只做了两室，客餐厅一体面积倒是挺大，有独立玄关，边套两面落地窗采光，但是次卧较小，做书房更为合适，并且次卫为暗卫，通风及采光较差，整体得房率不高。这样的户型设计针对的是年轻都市的小两口，如此看，这个次卫反而多余。
平层160方户型：
160方开间全部朝南，同样是两室，相比130方次卧大了一些，但是两个卫生间均为暗卫，通风和采光更加差劲。
再来看看单价均价5w的89方户型：
(图集，向左滑动查看更多)
约90方的户型为上下两层跃墅设计，一楼层高2.9米，二楼3.2米，通高6.1米（非净高）。由于是毛坯，实际后期能有多少面积，可以后期请专业设计团队来设计规划。
五、较差的城市界面
周边大量回迁房、民房、低矮厂房及待开发土地。面貌平庸甚至有点low，实在是对不起项目的拔尖耸立，拉低了整体档次。
俯拍全景图
东南西北俯瞰视角：
（图集，向左滑动查看更多）
东面为高架，高架过去为民房和空地；
南面为彩虹立交方向，近处为回迁房长河小区，远处立交旁正是刚领证的城市之光；
西面紧挨着学校，有较多低矮厂房和空地；
北面远眺钱塘江，近处为大片空地、厂房及个别创业大厦。
六、不单纯的地块历史
傲旋城所在地块由杭州恒兴置业在2006年拿下，可以说是差点烂尾，期间经历了股权纠纷，直至2016年卓越接手，傲旋城至此迎来新生。
卓越虽然号称深圳CBD写字楼之王，在超高层打造上颇有经验，但在杭州恐怕水土不服，硬是给傲旋城缺披上了绿城的外衣，但绿城仅仅是代建，并无股份在其中，于是乎绿粉该掂量还是会掂量一下。
傲旋城优势分析
它也有亮点，只是看得到的人太少
一、稀缺的超前设计
销售人员在介绍项目之前，再三强调了在看傲旋城的房子之前，一定要抛却传统住宅的理念。
项目是目前“长三角第一住宅高楼”。（在此之前，杭州最高的在建住宅，是奥体约200米高的奥邸国际，奥邸国际还有一幢未开盘，详情戳：捂盘惜售？俯瞰莲花碗的奥邸国际，还有一幢高层没卖！）
21万方的体量，设计了垂直分布的住宅、商办，还带了近2000㎡商业。两幢超高塔楼顶部设计了直升机停机坪，试想一下什么样的人会买在这里？我猜郭敬明可能会喜欢，毕竟能抛却传统住宅理念的购房者人群太窄，楼盘定位更适合单身贵族。
二、登高望远，可见江景
离江近的看一线江景，离的远的也可以登高望远，240米高的傲旋城有高度优势，不过要好天气才行，在阴雨天无人机亲测视野模糊，江景只可依稀分辨。（见前文周边城市界面图）
以上为优点，抱歉想不到其他了，如果你觉得还有，欢迎评论区补充……
以上为傲旋城看房体验，套用群友的一句话：一看介绍要上天，一看实地要下地。你觉得呢？像傲旋城这样的项目，你怎么看？