「西安房哥 」是本地唯一的业主房产自媒体平台。房哥决心凝聚每个人，直言买房真相，为业主发声！
问：蓝光公园华府和恒大都市广场哪个好？
答：选哪个首先取决于你要不要精装，恒大全系精装，蓝光是毛坯。品牌上恒大在西安项目最多，蓝光在西安只有这一个。
再说地段配套，蓝光周边有新开的万象城商业，恒大附近是什么都没，地段上蓝光稍好。再看交通，恒大有一号线延伸线张家村的地铁口，蓝光到一号线三桥站走路得15分钟。
产品上恒大是全部高层，蓝光为高层加洋房，住着会舒服一些。需要留意的是蓝光的A3户型卫生间窗户是开在厨房外的，这点不好。个人建议蓝光优先，恒大备选，因为都市广场周边环境是硬伤。
问：投资房选高新还是西咸、浐灞？
答：首先得看你的预算情况以及投资收益周期了。这三个区域都有自己的宣传点。
高新无非就是环境好配套好交通好，但价格高且基本没房。
西咸现在就是拓荒的阶段，价格不算低，但陆续有开发商在进入，可选的房源稍多。
浐灞的卖点还是环境，适合于自住为主，虽然说万达城全运会都是投资点，但和西咸高新比还是有差距。
短期投资的话，还是高新，二手房比如大寨路沿线的融侨城，恒大城，华洲城、天朗蓝湖树、中建群贤汇这些，新房就是西沣路沿线的融创宸院、金地西沣公元这些，价格基本都在一万一以上。西咸的话像蓝光公园华府、中海昆明路九号、恒大都市广场，华润24城，价格大概在8500左右。
问：世家星城施工方抵债房能买么，有啥风险？
答：有这种情况，一般来说这些人都是工地的建筑商 ，开发商拖欠工程款 ，然后以没有钱为由，用房子抵债给他们了 。
这些人被迫只能低价卖房子 ，以及时获取现金 。在这里你有主动权，可以要求他价格进一步降低，同时要求按这个低价格在售楼处签订合同 。起码是在你们的合同书上，有售楼处再加盖一个公章 。万一出现纠纷时有用，售楼处代表的是开发商，将来你找建筑商有难度。
问：西郊药厂工作，城西70平左右的房子有什么？
答：70平的大概有这么几个盘：
1、大兴东路上的御笔城市广场，优势是地段好，周边大兴医院、老城根，龙湖的商业齐全，缺点是小区筒子楼，住的人很多，几乎没什么活动空间。
2、城西的万科金色悦城，有69平和72平的两室，优势是小区很大，环境还不错，配套还算齐全，距离地铁口走路得5分钟。劣势就是万科的精装质量一般，上学比较难，价格不便宜。
3、大庆路的恒大翡翠龙庭，现在是有50平左右的一室一厅，价格大概在9000块左右，不过小区容积率很高，尤其是公寓住的人会很多。
4、三桥的华润24城的万象城公寓，40多平左右，就在商场的上面，地铁口，生活很方便。
问：融创宸院和保利天悦哪个性价比高？
答：天悦就是以前双水磨村的那块地。位置上，科技六路必然是比西沣路要好了，医院，商超也挺多，但保利的价格贵，在售的高层，价格还在16500块。性价比不高。
融创宸院价格要比天悦低一些，洋房的价格大致和保利的高层价差不多，地段上不如保利，交通上西沣路这块不是很方便，公交的话只有260路和4-13路两个，发车间隔较长，人超级多。
最主要还是上学紧张，周边小区多，学校少。但融创的优势在于精装房质量不错，小区很大，在加上附近的公园和宜家的二店，性价比还是有的。二选一看融创，但要留意下上学的问题。
问：锦业一路上班，要求学位和学区房，求分析？
答： 高新的现状是可选的房子很少，尤其是能上学的更少。反倒是一些二手房，像枫林意树就带高新二小、一中的名额，但是这小区对预算的要求就比较高了。
刚需目前要买的话，基本都在城西和长安区了，高新地界价格太高。城西的话像春晓华苑、万科金色悦城，蓝光公园华府、中海昆明路九号这些。长安区像合能公馆、青城、风憬天下、悦美国际、万景荔枝湾这些，价格上还算比较低一点的。
但是上学这个事儿没法打包票，现在现在的开发商都宣传自己能上学，但最后变卦的多了去了，建议你还是去教育局网站上，把各个区域的学区划分先研究透了再考虑。小区自带学校的还好，反倒是公办的面临都在学区内，但学校容量有限，名额严重不够的情况。
问：二手房卖家涨价违约，起诉手段好使不？
答：这种现象最近挺多，就是房东看到行情好，觉得卖了亏要反悔么。如果你定金交了，协议也签了，去起诉还是很好使的，毕竟坐地起价的事实在这里，但你这边首先自己不能违约，其实房东涨价的证据是要有的，录音，文字啥的。对于房东而言，走起诉要么退你双倍的定金，要么把房子卖给你。
问：春晓华苑怎么样，预算85万？
答：其实小区就是普通的刚需小区，之前卖的都一般，因为最近行情好，价格也起来了，小区不大只有97亩，但住的人不少，规划了2300多户，环境物业等只能说一般般，主要是周边，整个城西现在都处于*迁拆**改造的阶段，小区所在的团结西路这块周边以老旧小区，厂房为主，交通不便，附近也没有公交车，你还是实地看下吧，这种地段卖8800块，有点贵了。
问：三环内一万上限以内的地铁房？
答：其实还真不好选，目前房源较多的以地铁一号线西侧为主，多为大开发商的盘，比如三桥这边，包括蓝光公园华府（三桥站）、华润24城（三桥站）、中建开元城（三桥站）恒大都市广场（张家村站），万科金色悦城（皂河站），梧桐年华（皂河站）。
再就是三号线东二环这块的一些小开发商的盘，比如上东大道（辛家庙站），上合郡（辛家庙站），林邑（辛家庙站）。
第三个就是一号线东侧靠近纺织城这块，也是以小开发商为主，包括华阳玲珑苑、万象湾、国王镇这些。
别的区域像经开区，城南，曲江等地铁沿线的价格就比较高了，综合看城西环境虽然差点，但价格还是要低一些。
问：天朗蓝湖树1.14万一平能入手么？
答：14年交房的小区，小区很大4400多户，位置按照现在看确实也很好，小区内部环境也还行，外部是地铁、超市样样俱全。158平的户型也很好，带入户花园，三面朝南，南北通透。
价格算正常吧，周边恒大城，融侨城同地段的价格也都差的不多。再加上契税满两年，价格还是挺实惠的。唯一需要注意的是上学，根据雁塔区2016年义务教育学区划分，凡户籍及房产在天朗蓝湖树小区的业主子女，小学学区为雁塔区鱼化寨小学，并非网传的高新第一学校。
下面是近期预计开盘的项目名单，房哥进行整理，内容来源于房管局网站：
（数据来源：西安房管局网站）
资料整理：珐琅、K