作为北方为数不多的大城市，青岛是山东省最发达的城市之一。而李沧区又是青岛较为发达的城区之一，在这个寸土寸金的城市里，房地产无疑是人们最为关心的话题之一。
作为青岛主城区的一部分，李沧正在全新机遇中揭开完美蜕变。而李村是李沧区集商业、娱乐、休闲、购物一体化的最大商圈。在这样一个经济发展较快的城区中，房地产行业发展得如何呢？
从地图上，我们可以看到李村区距离青岛北站仅三千米距离，可以乘坐地铁三号线直达青岛北站。距离北方的流亭机场也只有10.5千米的距离，可以在李村乘坐三号线在青岛北站转乘一号线直达。李村板块位于二三号线交汇处，交通网络发达。
同时，李村也是李沧区最为繁华的商业圈之一，产业大多为娱乐项目，也含有少量的第三产业项目。而在青岛高速发展的大背景下，未来也会继续向着娱乐方向发展，成为青岛的引流柱。
大家最关心的教育方面，李村板块内有着青岛书院路小学、青岛李村小学、青岛第六十一中学等教育配套。距离青岛科技大学四方校区也仅有3.4公里，整个区域内浓厚的学习氛围将熏陶孩子的整个童年。
休闲娱乐设施也是必不可少的，在李村商圈内部，有维克广场、李村文化公园等多个休闲广场，在李村商圈稍远范围内，也有滨河公园、青龙山公园、象耳山公园等。多个公园可以完全满足散步遛弯、生活娱乐的需要。
区域宏观发展的我们聊完了，现在我们来聊聊微观的，这里的房子能买吗？新开盘的项目，有哪些可以买呢？
01、海信东山郡
海信东山郡项目位于大崂路以北，地势北高南低，由东山四路分割为东、西两地块。幸福里房屋均价为24258元/㎡。
占地面积33256㎡，建筑面积138864㎡，其中商业占地25492㎡，住宅113372㎡，东地块占地面积13660㎡，建筑面积68034㎡，总户数580户，容积率4.98。由5栋28-30层的高层住宅组成，户型86-120平的套二单卫、套三单卫、套三双卫，户型南北通风，方正明亮。
从户型面积上来看更适合刚需购房人群，不过小区容积率较大，可能会略显拥堵，较高的楼层可能会增加出行时间。
该项目位于李村商业区内，附近拥有李村公园、李村、枣山路三站地铁站，且位于地铁二号线、三号线交界处，交通十分便利，仅乘地铁就可以到达青岛大部分地方。不过过于繁华也导致附近客流量大，驾车较为拥挤。
由于是地处成熟的商业区内部，周边的配套可以说是十分全面，全方面满足您吃喝玩乐的一切需求。各大商场在此地都有入驻，距最近的乐客城仅为五百米的距离。本小区附近也有能够满足日常生活的超市，像是华瑞超市、仟佰家超市等。
小区周边还有保证生活健康的医院、诊所等，让业主可以放心自己的身体健康。小区门口有慧丽口腔诊所、青岛新视界眼科医院等医疗场所，在不远处还有青岛市第八人民医院，路程仅为1.4千米。
不过需求量较大的娱乐设施挤占了休闲板块的土地，导致小区外部没有较大的公园、散步场所。不过在各大商场内部逛街也是休闲娱乐很好的选择。
02、万达悦公馆
万达悦公馆位于万达悦公馆位于青岛市李沧李沧万达，幸福里房屋均价为27005元/㎡。
总建筑面积1100000㎡，总占地面积310000㎡，共计房屋1492户，容积率为3.55.整体为高层建筑小区，绿化率达到了35%。目前有83㎡的二居室、105~143㎡的三居室还有169~170㎡的四居室三种房型。
从整体房屋户型面积来看更适合刚改和改善人群购买，大面积户型较多。整体容积率适中，不会出现拥堵或空旷的情况，房屋单价较高，不过对于整体环境来说也较为合适。
本小区距离李村地铁站仅有1.8千米，车程仅11分钟即可到达。并且还有百通星园、大崂路巨峰路等公交站，可以乘坐408路、625路、633路、327路等多路公交车，出行较为便利，且距离李村商业区有一定距离，不会因为人流过大而造成交通堵塞。
小区周围医疗配套较少，只有一家李沧阳关浩伟口腔诊所，不过还配有一家宠物诊所，家里有宠物的业主也可以放心。如果发生疾病，则需要向较远地方就医。如距离2.1千米的浮山所社区医院等。
在生活所需方面，由于地处万达项目，娱乐设施和日常所需都可以在附近商场解决。距离心连心生活超市仅200米的道路，步行三分钟即可到达。
休闲方面和其他地处李村的小区一样，娱乐建筑挤占了休闲建筑，所以并没有大型公园，不过在2.1千米处有三处公园可供休闲。
03、天泰书院壹号
本项目位于李村书院路与杨哥庄路交汇处，李村书院路与杨哥庄路交汇处，幸福里房屋均价为18397元/㎡。
总建筑面积117294㎡，总占地面积28998㎡，共计房屋1177户，容积率为3.75。本项目绿化率只有22%，户型有58㎡的一居室、76㎡的二居室、109~135㎡的三居室。
整体来看适合刚需和刚改人群购买，户型面积较小或适中，没有较大的户型。容积率和绿化率都是中等水平，较其他小区来说绿化率低。不过房价较其他小区也适当下调。
本项目距李村地铁站仅有1千米距离，步行十分钟即可到达。还有新村、君锋路书院路、峰山路等多个公交站，可以乘坐123路、130路、230路、213路等多路公交车，可以满足大部分出行目的地。
在医疗健康方面，本项目附近具有多家大型医院或诊所，保证居民的身体健康问题。像是青岛可思口腔医院、青岛市保定点医院、浮山路社区医院等，都可以保障居民的健康问题。
日常生活方面，小区附近不仅有着友岸24小时便利店，还有这一系列饭店、布艺等配套服务。如果有逛街、娱乐的需要，附近的大型商场也能满足。如奥克斯广场、北方国贸购物广场等。
休闲方面，有着奥克斯广场可以选择，但奥克斯广场并不是单一的休闲场所，也包含购物等需求。不过用以满足日常休闲也是足够。
04、新澳国际
新澳国际位于青岛市李沧李村公园，房屋均价为21422/m²，总价为100万/套起。
总建筑面积60496m²，总占地面积8796m²，共计房屋542户，容积率为4.6，绿化率为27.2%户型面积为41～116m²，在售户型有一居室62～63m²的一室一厅，二居室88m²的两室一厅。
从户型面积来看非常适合刚需人群，合适的面积适合一到两个人居住，容积率和绿化率较为适中，位置和其他小区相比较偏。不过这样受到人流量的影响也较少。房屋价格适中，适合年轻人购买。
项目距离李村地铁站2、3号线仅750米，枣山路地铁站750米，步行十分钟之内即可到达，小区出门即是黑龙江中路大崂路1公交站仅距70米，可乘坐10路环形公交，385路，503路公交，出行便利，公交直达家门口，步行时间短。
小区内医疗机构缺乏，但小区附近1km内有浮山路社区医院，京东大药房，青岛市第八人民医院，可以满足居民日常买药看病需求。
小区周边300米内有福喜旺超市，仟佰家超市，乙原生态超市，福多多超市等大型超市，同时小区门口还配有德国福斯超市，青鑫盛烟酒商行，出门便是便利店，可以满足居民的日常购物需求。
由于小区位于商业区，周边休闲娱乐场所较少，但居民仍可以选择距小区2km的象耳山公园，进行休闲娱乐活动。