应粉丝邀请，今天为大家详细介绍一下别墅区里的住宅---中铁城。
中铁城，位于彩石片区，地处历城区经十东路国家超算中心西邻，项目占地面积约65.7万平，总建筑面积约109万平，总户数约4000户，绿化率30.57%，开发商为中铁置业集团。
该项目是一个体量巨大的项目，分为一二三期开发，中铁城楼面价达到了夸张的13000元/㎡，整个地块容积率较低，整体容积率只有1.12，规划设计洋房，小高，叠拼三种产品。
2016年，中铁斥资百亿拿下彩石5块土地，楼面价接近13000元，虽然涵盖很多洋房，别墅用地，但是地价哪怕现在来看，也不可谓不高。
单纯以位置来看，临近经十路，交通便利，但是距离市区，高新区，奥体片区等距离相对较远。目前来看，位置相对独立，周围发展均不完善。
前不久，中铁城的小高层住宅价格由原来的18000调整为13000，调整价格接近5000元，可以说是跳水价。单纯从户型来看，129平米三居室.148平米四居室，属于刚改改善户型，户型方正，南北通透，居住舒适度还是蛮不错的。
优点
1.环境:周边自然环境优美，依山而建，森林氧吧，这种资源属于不可替代性。
2.教育:项目自建12班幼儿园，签约历城二中14班中小学九年一贯制教育。对面是新航外国语学校，该学校属于私立学校，加强周边就学选择性。
缺点
1.位置:目前来看，位置相对来说还是比较偏的，地缘性客户，周边就业人群可以选择，投资，刚需并不特别推荐。
2.四恒:被动式住宅，四恒产品，恒温恒湿在济南来说，除了金茂府的产品外，其他的项目还有待考证。
3.商业配套: 周边暂时没有配套的大型商业，生活便利性较差，短时间内是无法解决的，融创茂5.29日开业，但是相对距离也是比较远的。
总结:小高层单价来说，相对比较合理，至于买到18000价格的另当别论。以长远规划来看，周边将会以引进高科技产业为主，目前济南超算中心落地，后期发展潜力还是有的，但是随着济南起步区的获批，济南应该如何发展，是继续往东还是努力往北？这可能是决定该片区未来的重要因素。
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