最近看了那么网友说顶楼复式，大概意思都是美美美，划算且必买。有花花草草的露台情节，有逼格的旋转楼体风格，是这种的：

so，想问下，难道网友们都是高逼格的么？为啥我看到的复式是这种的：

是这种的：

所以，别以为顶楼复式就是明星style，电视剧style的高级装修房，别墅质感的，想象的很美好。。（别喷我，看看其他知友的回答==）。其实，现实中大多数的顶楼复式也就是楼上刚发的那种，拥挤的空间，占据客厅的楼梯，局促的阁楼和错层空间。

这也是，我在给别人建议时，从来不会推荐他们买复式的主要原因：

首先，顶楼复式的价格高，成交周期慢，变现能力弱。

之前你一休叔问过开发商朋友，关于顶楼复式的价格逻辑。

说起来有点绕，但是逻辑很简单。一般来说，顶楼复式面积会比普通层要多，一般开发商在定价的时候，会选择面积越大，单价越低的原则，毕竟开发商还是要出货的。

但是，也有一些开发商会选择面积越大，定价越高，原因是为了挤压出货！！！

下面是北京某项目价格表，你看顶楼，面积329㎡，单价3.34万，总价1100万；

而低楼层的面积为264㎡，单价仅为3.29万，总价为870万！

为什么？？因为开发商很聪明啊，顶楼就这几套，卖一套算一套，反正也不着急出。有这么个价格标杆在那杵着，你肯定买便宜的，因为性价比高啊！

所以买了顶楼复式的亲们，可能真的是因为喜欢室内带楼体，有露台的感觉，有复式情节的人吧。但是同时你也记住，买了复式也同时会面对二手交易会低频，变现能力会变弱的风险！

其次，就是大家共知的，会热，会晒，冬天保温功能还差，还要担心防水工艺

这些问题其实是所有顶层都会面对的问题，如果保温和工艺做的不是很好，基本上顶层都会被太阳只晒，被冷气直接接触，冬天冷哭人，夏天热哭人。一下雨，有可能又漏雨，又听到雨声烦躁奔溃的可能。。

之前一休叔一个做园林设计的朋友跟我讲过，大多数北方的露台都是个鸡肋，看起来美好，想干啥干啥，真正用起来利用率好低，也就晚上吃个西瓜，弄个烧烤PA还能用，白天真是要曝晒。

你真以为是这样的？？

是这样的？？

大多数的露台都是用在做收纳，堆杂物晾衣服的，是这样的：

第三，顶楼复式的楼梯占据关键空间，浪费最重要的空间啊

一休叔找了几个顶楼复式的户型图，大家先看看。

很明显，如果你的房子单层面积是80-90㎡左右的，一个楼梯的占地面积都有可能到5-6㎡，而且基本上是在客厅和餐厅，而且基本上都是入户门一进来的关键位置，你说堵心不堵心。

除非你的顶楼复式单层面积是200㎡，那么有个顶楼复式，有个内旋转楼梯，简直不要不美。

当然，还有个被知友反复提到的，顶楼复式的层高问题，及二层的空间局促，相信很多人都有感受，基本上复式的层高是4.5米，正常层的是3.1米，所以顶楼的层高最低是1米。。会很压抑，做儿童房，做书房都不太适合，太影响心情，至少我不愿意住在不能正常抬头，抬手碰见天花板的空间里！

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最后，一休叔想说的是上面的这三个的的确确是顶楼复式的大缺点，当然如果你财富有自由，喜欢复式跃层生活，热爱生活有时间摆弄花花草草，那就坚持所爱，大胆选择吧！

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