最近大石坝的一场土拍引起的反响可真不小。
在如今动辄几十公里开外的新区面前，这个被遗忘的区域一瞬间重新回到大家的眼前。
从土拍结束后，就不断有读者咨询咱们，关于大石坝周边楼盘的推荐。
由于大石坝这几年鲜有供地的缘故，目前在售新盘较少。
上次在每周问答中简单介绍了一下大石坝部分热门二手房小区。而其中有颗“遗珠”成为了众多读者催更的焦点楼盘。
这颗“遗珠”作为北滨路极罕见的百万方大城，拥有着超长时间的开发历程。
期间更是一度成为万众关注的“千人摇”明星盘。
究竟是哪个楼盘拥有这样的高人气？
下面就让超人带着大家一起进入今天的踩盘记：北滨路超百万方大城，北岸江山。
北岸江山（东区）
项目位置：大石坝洋炮局1862文创园旁
主力户型：建面约45-125㎡ 高层+公寓
梯户配置：3梯7户（高层）
价格区间：建面均价约15000-21000元/㎡
物业费用：2.5-3元/m²/月
车位配比：1:0.8
交房时间：2013年-2016年
绿 化 率：50%（网络数据）
装修情况：清水、精装均有
楼盘概况
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北岸江山最为显著的特点，便是其自身拥有约105万方的超大体量，总占地约428亩。
庞大的土地面积，在漫长的开发过程中经历了楼市漫长的平稳期，也见证了16-18年的高峰期。
在此期间，更是经历了开发商国兴被财信所收购的事件。
图片源自：上海证券报
北岸江山曾经的开发商为国兴地产，是北京融达旗下的子公司。
由于当时的政策管控及自身缺乏房地产运营的基础，国兴地产的日子并不好过。
2010年-2011年是国兴的至暗时刻，而在这段漫长的“黑夜”中，财信如一道曙光点亮了北岸江山的前路。
自2010年底财信进驻国兴后，短短一年时间，财信多次慷慨解囊，救国兴于水火。
直到2011年底北岸江山开盘劲销，扭亏为盈后，气势大振。终于至2013年底，财信蛰伏近三年，最终得偿所愿的将国兴与北岸江山一同收入麾下，也才成就了今天超百万方的滨江大城。
图片源自安居客
北岸江山位于北滨一路，靠近鸿恩寺公园。
正面直视江景为重庆天地，景观上未来也算高逼格。
北岸江山最显著的缺点便是配套上的缺失，作为一个百万方的大城，北岸江山周边的配套仍然不能很好的负荷自身的超大体量。
大区位一览
其次便是周边支干道环绕，临马路的楼栋会有噪音，在出行方面，目前也以自驾及公交为主，目前最近的轨道为华新街轻轨站，距离甚远，步行不太现实。
未来随着轨道九号线李家坪站（预计2020年内开通，距离小区约800米左右）开通后，将大幅改变交通上的闭塞。
虽然有着明显的缺点，但北岸江山却依然有着足够的吸引力。
因为其最大的优点，便是在将来必然会逐步解决目前的缺点，并且是完美解决！
早前在每周问答环节中，咱们便提及过大石坝未来将拥有巨大的潜能，而这一个潜能似乎即将被打开。（关于大石坝部分内容，可查阅往期内容：大石坝土拍突破11000+/m²，背后竟然还暗藏着这个区域的大城崛起？！）
除了上述玉带山片区的广袤空间，据咱们读者后台爆料，洋炮局1862文创园将与对岸的红岩革命纪念馆、重庆天地嘉陵帆影组成联动景观带：
图片源自读者后台爆料
身处北岸江山身边的洋炮局1862文创园，其规划在目前文创园中十分亮眼，集美食、旅游、江景、码头、影视创作、办公、旅游、民宿、码头等等多种功能。
而据读者爆料所示，盛传的嘉陵索道也确定将北站选址在这里，与对岸南站的重庆天地等地遥相呼应。
这一点不仅将会推动红桥这个世纪工程。
更将串联起“嘉陵帆影，李子坝轻轨穿楼、网红螺旋立交、洋炮局文创园，红岩村纪念馆，虎头岩崖壁公园”等多个极具潜力的景点。
图片源自读者后台爆料
常规的商业或许将提振整个区域内的中心属性，但对于两江四岸这样的区域，文创类的商业则具有更强大的作用：它不仅能改善区域内的商业格局，更将带动江景景观的升级！这对于两江四岸的楼盘影响力几乎首屈一指！
是否能成为网红景点，不得而知。
但对于北岸江山及华润中央公园、华宇北国风光等临近的楼盘绝对是重大利好！
最后一说下北岸江山的学区，目前北岸江山东区业主可入读重点小学：新村小学（民办类），同时新房业主可享学费半价，但二手房业主则不能享受学费优惠，同时附近还有猫儿石小学、徐悲鸿中学等学校。
社区打造
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北岸江山地块的前身是天原化工厂，需要关注的事件是这里曾在04年发生过氯气爆炸的事件。
同时，此前还生产过大量的化工产品，化学污染可能会侵入土地。
据传闻，早在土地整治时，就因为二噁英等四项超标挖去了一些土壤，曾引发过大量的业主维权事件。
图源：佰佰咨讯
北岸江山整体分为东区、西区及北区。
其中北岸江山东区作为比较代表型的组团，所以今天咱们也主要介绍一下北岸江山的东区组团。
北岸江山东区总计有17栋高层，其中7/8栋楼为公寓型住宅，不通气。13、16栋楼则为组团内最佳楼栋，1#、2#、3#号户型为看江户型。
整体社区打造方面，欧式风情明显，并依地势采用围合式的布局。
图片源自安居客
整个小区的核心景观是由一个体量较大的欧式喷泉为核心，延展出类似于“迷宫”形态的小花园及大面积的阳光草坪、林荫植被，还有多处小型水景点缀其中。
图片源自安居客
整体绿化其实非常不错，网传拥有50%的绿化率，虽然无法证实，但观感上绿化确实不错。
缺点是植被大多属于体型比较大的植物，未来随着年限增加，将会影响部分低楼层的采光。
需要注意的是，北岸江山作为一个次新房产品，其物业的保养能力比较一般。
无论是入户大堂或是园区景观小品的耗损方面，都可以看得出来，物业能力都略显一般。
图片源自贝壳
社区的大门外即是配套打造的社区商业。
目前的业态主要以农超市场、亲子教育及健身、美食等日常消费为主。
虽然能在一定程度上满足日常生活，但庞大的社区体量以及业态的匮乏，让都市休闲还需要依赖周边的金源时代中心，甚至观音桥等商圈。
户型推荐
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北岸江山东区户型比较亲民，主力以中小型户型为主。
碍于篇幅，我们今天介绍其中一个三房户型：
建面107㎡ 三室两厅两卫
图片源自贝壳
户型优点：
1. 物尽其用，单侧近10米采光，最大化利用江景景观面；
2. 各卧室户型方正，可用空间也比较舒适；
3. 生活阳台联通公卫及厨房，全明厨卫。
户型缺点：
1. 客厅进深过长，对于楼层较低的房子，采光较差。
随机的翻了几个北岸江山的户型，发现虽然国兴对于地产打造并无过多经验，但大部分产品的户型设计还算过得去，大多实用性都比较强，例如这个建面107㎡的三房，也算面积使用比较得当了！
主要卖点梳理
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1、地段优势
地处北滨一路这样的两江四岸核心，同时大石坝的未来也仍有很多空间可以打造。
整个大石坝区域的二手房，在个人来看都比较有潜力（抛开楼盘自身问题~）。
2、未来利好
大石坝+红岩两片区的未来规划做支撑，对于江面两侧的景观带都有很大的提升空间。这个提升空间对于北岸江山这样临江的楼盘，价值更明显！
3、流通性
图片源自贝壳
怎么说呢，从历史成交量来看，这个盘的流通性并无太多可圈可点的表现。
但从近90天的带看次数来看，单平台总计447次，其实还算不错。
客观不足之处
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1、配套还需等待
虽然如今已经入住了一段时间，但真正完全体的北岸江山还未成型，至少等到轨道9号线开通后，才算是真正的完全体，未来洋炮局则更多是“意外之财”。
2、化工厂的前生
作为人人敬而远之的化工厂身份，可以说是北岸江山最“劝退”的缺点。
如今社区内植被长势良好，但相信所有人知道它的身世后都会再三考量，对于投资型的客户而言，是个巨大的劣势。
超人建议
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北岸江山的优缺点都十分明显，除了上述总结的部分，学校为民办、四周临道路、物业水平一般等等都是这个楼盘的缺点。
但优点也一样明显，大城体量，入住率也还不错。
未来还有轨道及大型文旅商业的推进，都还留有一定的空间。
个中取舍，还要看购房者决定！
楼盘评分
价格：☆☆☆
地段：☆☆☆
交通：☆☆
配套：☆☆☆
物业水平：☆☆
投资价值评分：☆☆
居住舒适度评分：☆☆☆
综合评分：2.6分（5分为满分）
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