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提问：坐标深圳，家有小孩5个月大，现与父母老婆一起住南山小两房70平。考虑到孩子慢慢长大，现在的居住空间肯定不能满住日后的需求。想在宝安买房，但是又太贵，稍微格局好一点的小两房都要400万起，去龙岗买新房倒是有很多选择，但是离我现在工作的地点科技园又太远。买二手房税费，其他的杂费加起来也很多。最近看中桃源居的房源，但是好一点的也要400万以上。便宜一点的就会有各种问题，要么就是漏水，要么就是比较潮湿，要要么就是在顶楼。想问一下，现在我到底该选择二手房，还是去光明区或是更远的地方买一个一手房好一点。
回答：告诉你一个理论，越是城市发展，好的东西越往核心地段聚集，所以你换到关外越是偏的地方涨幅越是慢，加上你又在科技园工作，建议把所有的钱买南山的房子，牺牲面积，你可以不住，租自己够住的房子，买的南山还能享受更好的教育和生活环境，到时候房子涨了，赚钱了，在换自己能住的房子。
生活中遇到挫折应该是迎难而上，买房子也是，千万不要妥协，本身市内上班，到远离上班的地方买房，我认为就是一种逃避，长期也是不科学的，说不定哪一天你自己累了，工作也去了郊区。
提问：北京的老破小和天津大体同区域的品质新盘哪个有潜力涨幅大？
回答：北京的房子寸土寸金，如果你想对比的是类似区域的北京和天津的老破小，升值潜力更大的肯定是北京的老破小。“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”很能说明你的提问。
提问：您好。投资房产怎么看一个区域是否值得投资？怎么看它中长线的升值预期？
回答：房地产投资，短期看金融，中期看土地，长期看人口。中长期投资的话，主要看土地和人口。看土地的价值是否会稳步提高，长期来看，该区域是否会属于人口净流入的区域，如果是，有什么根据，是有大的国家规划，还是有市政规划，还是属于重点规划区域，比如有高铁、地铁、其他大的配套会落成，其实都能引发人口的流入。如果区域确定有升值潜力，建议先考察具体楼盘是否处于核心位置，生活、出行、教育、 意料 配套是否成熟，是否属于大品牌的项目，是否是新建项目，众所周知，购买老的成熟的项目，投入高，回报率可能就相对低一些。
提问：你好星叔，津南八里台天嘉湖板块怎么样？您能谈一谈这个地区的未来潜力吗？
回答：就品牌开发商而言，天嘉湖板块聚集了融创、中海、海尔等品牌房企，品牌效应很强。该区域刚性需求挺旺盛，是刚需的聚集地。位置还好，但硬伤比较明显，交通及生活配套的匮乏。业主入住时间不短，但配套依然匮乏，这都是影响升值的问题。但也要从另外一方面解读，目前该区域房价比较低，有较大升值空间。目前对外主打的主要是投资休闲，对于居住方面的规划比较少。所以，如果投资的话，适合长期投资，但是目前对于居住需求而言，仍不太适合。
提问：叔你好，我是外地户口！德阳广汉房价可以卖吗，以及未几年来房价的动态
回答：德阳二手房涨势趋缓，如无大的zc刺激，短时间房价应该趋稳。长期来看，主要看人口流入还是流出，如果广汉人口流入有所增加，那房价还是看涨，但反之，房价则会下降。另外，政策刺激也是一方面，比如去库存政策也会对三四线城市造成影响，造成房价短期上扬。但长期来看，支撑房价的终究还是人口。投资还是建议往上走。
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提问： 星叔，感谢您的指引方向。娄底的148平米的房子已经出手，告诉中介三天就被抢了，不带车位85万8，还真有点不舍，因为装修得好且楼盘位置好。长沙南门口的海富大厦的48平方米的住宅挂中介说难卖因为占了一个资格只能继续租给酒店，约2800一个月。马上又去长沙看楼盘，喜欢的龙湖春江丽城价格贵且精装，还不一定买得到。中海珑悦府精装价格还比较合适，但周边环境一般，菲丽郡现在还没有房但位置和价格且毛坯，最理想估计也买不到，请大师指点，现在只等房票资格到时间就下手了！回答：恭喜回答：成功出手，长沙潜力未来绝对比娄底大多了，相信你以后就会为今天的正确选择而叫值! 长沙如果自住+投资，就入价格高点的 周边位置好点的，因为满足自住是前提，投资只能跑赢大盘就可以。如果纯投资就入价格低一点的 位置稍微偏一点的毛坯，买房升值看的是未来，这样未来涨幅空间才大，现在新房难买 建议多选些楼盘 多交资料抢!
提问： 星叔，现在昆明是出手的好时机吗？主要是二胎改善性自住房，有点担心高位接盘。倒是看到一套学区，地铁，公园，医疗配套都很好的房，房东急用钱低于市场价一些
回答：现在是置换的好时机，新房因为限价，所以目前二手都偏冷，确实有些二手值得淘笋。 另外对刚需或改善型需求的人而言，买房永远没有最好时机可言，也不用去考虑时机，毕竟是要自住，尽早上车就是最好时机!
提问： 星叔，坐标扬州，手上有二套房，一套商贷，一套公积金*款贷**，想买第三套，能否把一套房转赠，得一房票，在*款贷**，您认为是赠与婆婆70岁，还是赠与女儿12岁，转赠给谁划算，麻烦星叔出个主意，还有商铺抵押哪个银行利息低，还有凤变冰适合我这种小白操作吗？拜读星叔的文章，这种几个月就能挣钱，而且可以短线操作，未满2年怎么操作，请您祥答
回答：1.转赠女儿更好，婆婆年纪太大了 2.商铺dy，农行 招行低一些 3.凤变冰小白有风险，操作不好难脱手 4.买第二套房想操作成首套可以做2改1，具体操作方法在内部分享。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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