泰禾深圳院子
泰禾，像极了一个双面人，有让人爱的一面，也有让人恨的一面。
泰禾的中式院子，算得上业内顶尖，这是泰禾的招牌，也是黄其森的情怀。即便是在资金吃紧的这两年，泰禾也丝毫没有降低对产品的要求。
自2015年底，泰禾以8万/平米地价拿下深圳尖岗山地块后，直到2018年，才动工，又是两年过去了，深圳泰禾院子，终于快开盘了。
于泰禾而言，这是一个输血的关键节点，但是，对于全国各地泰禾业主而言，却是WQ的最后一根稻草。
想看房，先验资3000万，这是深圳泰禾院子的底气，也是泰禾翻盘的契机。据悉，深圳泰禾院子由于受备案价限制，会加上高额的装修费用，单价30万-60万/平米，最小面积210平米，测算下来，单套最低7000万元。
其实，以这样的价位，在深圳，并不乏买家。但是，深圳泰禾院子的地段并不佳，豪宅的身份，却并不能匹配豪宅的地段，唯一胜在，泰禾的产品。
而且，泰禾现在的情况有些尴尬，还有多少顶豪业主敢置上亿家产于不确定性中，这是对深圳土豪最大的挑战。
2020年，泰禾老板黄其森已经6度被列入失信人执行名单；北京泰禾院子二期已经停工超半年，一些还没网签的业主也在人心惶惶地WQ；深圳泰禾广场将商住用地改为住宅用地售卖，最后被勒令停工无法交房，那些当年以高出周边均价大几千元抢购的业主们，也踏上了漫漫的WQ路。他们唯一的希望，寄托在了泰禾深圳院子开盘的契机，这是他们胜利在望的最后一道曙光。毕竟，与院子的销售任务相比，深圳泰禾广场业主的这点WQ权益就是杯水车薪。
泰禾，是真缺钱，黄其森，是真无奈。
如今的泰禾，与当年那个腰缠万贯花钱如土豪的泰禾相比，仅时隔不到3年。
在3年以前，成龙、章子怡、景甜等明星是泰禾的座上宾，泰禾员工薪资的丰厚程度，也是出了名，即便排名约在20位，薪资却能挤进前三。
所以，泰禾的很多员工，尤其是中基层员工，对泰禾的忠诚度，也很高。即便一线销售精英，也能干到5年甚至10年。
然而，在高层却是别有洞天，尤其是在2017年后。2018年，黄其森将年度销售目标定在了2000亿，但是，正在他摩拳擦掌再创佳绩之时，泰禾的时运却急转直下，那一年，泰禾市值蒸发数百亿，迄今，仅过100亿。
黄其森总是热衷于从竞争对手挖角儿，年薪千万的高管，在泰禾，并不稀奇。但是，即便资历再深，到了泰禾，都呈现出水土不服的体质。拿了优厚的薪资，也要交出优秀的业绩，这是理所当然，但是，黄其森始终太过心急，也是太过多疑。
在以勤奋著称的黄其森那里，即便是千万年薪的高管，也不过只是他的一颗棋子，一举一动，其实，还是得听他布局。
职业经理人没有决策权，交不出满意答卷，锅必须得你背着。这一点，在泰禾是尤其明显。
甚至，黄为了避免人员不力带来的时间损耗，在很多重要部门，都是双负责人制，优者胜，劣者汰，美其名曰是内部PK，实际是内耗。
黄做出这样的安排，一是没有信任感，二是选人不慎所致。他不是想办法挑选出最优人选，委以重任和信任，而是聘用合适人选，都来试试，看谁胜过谁。
他这一招，是把严肃的职场当成了过家家游戏，既浪费了他的人力成本，也消磨了职业经理人的斗志和精力，用于内斗上，而非用在经营管理上。
事实证明，对于职业经理人而言，不过是一份工作而已，你在试，他也在试。试不成，他不过是损失一份工作而已，而你黄其森，损耗的是企业的生命力。
泰禾的今日的危局，根本上不是业务扩张所致，而是不善用人，导致决策失误所致。
以进军深圳的首发为例，当年，以地价8万/平米拿下位于宝安西乡尖岗山地块，即便是现在，周边地块也没有高出这个价格。高扩张、低周转，是泰禾负债的根本原因。拿地成本高企，也是造成泰禾负债的因素之一。
而在坪山泰禾广场，竟能把商住地块按住宅产权售卖，这样公然违反法规，这是TOP20房企根本不应该犯的低级错误。
负债近2000亿，试图以“卖子”求生存，但是，高成本，位置不佳，产品已开发，这对于接盘侠来说，是一项需要慎重的生意，泰禾的危机，还将持续……
此刻，除了黄其森和泰禾的忠诚员工，或许，只有泰禾的准业主们，最期望泰禾活下去，这样，他们的血汗钱才有未来可期。