宝安沙井镇从宋*开代**始养蚝，至今已有1000年历史；粤剧粤曲在沙井也有上千年的悠久历史。基于沙井本土文化传承的“非遗”项目和电子物流6000多家工厂企业的电子制造业，沙井街道提出新的发展定位为“工业立街、魅力蚝乡、古韵沙井”。
◆ 比罗湖区大的沙井镇
罗湖区是深圳最先开发的城区，罗湖区人口密度56482人/平方公里，高于香港观塘区56303人/平方公里、上海虹口区36000人/平方公里、曼哈顿26000人/平方公里，是全球人口密度最大的地区。
但是，罗湖区的人口和土地面积，尚不如深圳西部重镇宝安区的沙井街道（镇级市）。2015年罗湖区常住人口97.56万人，面积78.75平方公里，其中建成区34.74平方公里。2015年沙井街道常住人口130万人，超过了罗湖区的人口；沙井街道面积60万平方公里，今后还将填海10.68平方公里，可建设用地也超过了罗湖区。
2015年罗湖区GDP总量1728.39亿元，沙井街道GDP总量468.88亿元，罗湖是沙井的3.7倍。随着大空港区域沿江新城的开发，差距有望逐年减少。
◆ 50万 ㎡ 世界最大的深圳国际会展中心
按“粤港澳大湾区，能否成为全球第一湾区”一文，粤港澳大湾区将于4年后的2020年超过纽约湾区，6年后的2022年超过东京湾区，成为“全球第一湾区”。
据深圳《大空港地区综合规划》，大空港区域位于珠三角核心区域，属于深圳城市总体规划中的重点区域和远景发展用地。大空港区域泛指南至前海，北至沙井深莞交界河茅洲河的西部滨海地区，面积约95平方公里，是前海自贸区的6倍。
宝安区“三带两中心”规划布局的“两中心”，一是宝安中心区，二是沿江新城。在穗莞深港珠江东岸经济纽带中，东莞的长安、虎门滨海新城与深圳的沿江新城（沙井新城）一河之隔。沿江新城将依托沙井的制造业基础和邻近机场的有利条件，打造创意服务产业群、科技服务与高端制造产业群的深圳西部城市次中心，成为深圳西部极具后发优势的区域。
沿江新城位于大空港区域的核心启动区内，因临近T4枢纽站，航空限高所致，被规划为商务会展产业集群。深圳国际会展中心、国际会议中心和新科技馆“两中心一馆”，将是深圳未来发展的标志性工程。深圳国际会展中心用地约82万㎡，配套区约12万㎡，展览面积约50万㎡。一期工程30万㎡已于2016年9月动工，将于2018年9月投入使用。深圳国际会展中心规模是福田会展中心9个展馆16万㎡的3倍，比目前世界最大的德国汉诺威展览中心（占地100万㎡，共27个展馆，室内展览面积49.8万㎡）的展览面积更大。
随着“两中心一馆”的建设和落成，将带动大空港区域的经济发展。海陆空交通将向沿江新城汇聚，福永码头、T4国际机场航站楼、穗莞深城际线、中莞龙城际线、深茂铁路、深中通道、广深沿江高速、广深107国道、广深高速、地铁11号、12号线等交通系统，将极大地提升沙井区域的整体价值。
◆ 120万 ㎡ 中国最大的电子专业市场
中国已经超越美国，成为全世界最大的消费电子市场，而沙井是深圳电子制造业最发达、最集中的地区。为配套半径20公里9000多家电子制造企业的聚集和生产经营，依托西部工业组团布局优势，“前店后厂”地降低供应链采购成本的大型电子专业市场应运而生。沙井中亚硅谷海岸、沙井德普电子城、永一国际电子城和益华电子批发市场是沙井四大电子专业市场。
中亚硅谷海岸(中亚电子博览中心)项目规划用地2000余亩，总规划建筑面积约120万平方米，首期开发面积约60万平方米，总投资逾20亿元。中亚硅谷海岸的商业面积超过了昔日著名的“电子一条街”中关村鼎盛时期的电子市场面积43.4万㎡，也超过了当今“中国电子第一街”华强北商业街的电子市场规模48家约40万㎡，是中国最大的电子专业市场的“IT航母”。
◆ 3大MALL引领沙井88万商圈，规模超东门商圈
沙井一个镇级街道的人口，比罗湖一个区的人口还要多，庞大的生活需求吸引了众多商家扎堆沙井。沙井如今有两个零售商圈。从附表“沙井商圈大型商业统计表”可见，沙井万丰商圈有老天虹商场、佳华百货沙井店、华润万家万丰店、尖沙咀百货、义乌商贸城、乐安居沙井店、深圳书城宝安城、沙井赛格电子城、永一国际电子市场等大型商业，万丰商圈大型商业面积约27万㎡。将来沙井最大购物中心19.5㎡海岸城落成，万丰商圈大型商业面积将达46万㎡。值得一体的是，沙井的深圳书城宝安城3.8万㎡，3倍于深圳书城总店1.3万㎡，是深圳体验式书城的好场所。
沙井老街商圈有永安南城百货、岁宝百货沙井店、华润万家老街店、裕客隆百货广场、永辉超市、人人乐购物中心、西荟城购物广场（沃尔玛），目前沙井两个购物中心mall京基百纳广场12万㎡和新沙天虹购物中心9.6万㎡。沙井老街商圈大型商业商业面积约42万㎡。
目前沙井街道的大型零售商业面积已达69万㎡，超过了罗湖区“全国十大著名步行街”之一的东门商业步行街商圈的商业面积50万㎡。沙井海岸城开业之后，沙井商圈商业面积将达88万㎡，将超过华强北商圈目前的商业面积80万㎡。
沙井3大MALL12万㎡京基百纳广场、9.6万㎡新沙天虹购物中心和19.5万㎡海岸城的合计商业面积约41万㎡，也超过了罗湖区3大MALL16万㎡万象城、12万㎡金光华广场和8.3万㎡KKMALL的合计商业面积约36万㎡。
◆ 300万㎡城市更新 ， 150万㎡会展配套
2017年，沙井街道以“产业项目”和城市更新为抓手，打造宜居宜业、魅力文化之街，投资140.7亿元打造“双十”项目。“十大品质工程”26个独立项目，将大大完善沙井的生活和交通环境；“十大产业项目”建成后将创造800多亿的产值，提升沙井产业层次和能级，培育新的经济增长极。
随着深圳新会展中心的建设，沙井的城市更新项目如雨后春笋般涌现出来，万科、星河、京基、卓越、华侨城、华强、海岸等品牌开发商纷纷抢滩进驻，22个城市更新项目，将拆除重建建设用地总面积约123万㎡，总投资达252.2亿，超300万㎡建设规模，沙井街道的生活品质和城市价值有望得以提升。
去年8月29日，招商蛇口和华侨城联合体以310亿元的总价拍得深圳国际会展中心建设运营权和11宗深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，总土地面积52.82万㎡，总建面积154.33万㎡（公寓69.70万㎡、商业37.21万㎡、办公面积26.16万㎡、酒店面积25万㎡）。310亿元竞标总价超过2009年12月22日广州亚运村255亿的全国总价地王纪录，成为新的全国总价地王。
城市更新300万㎡、会展中心配套150万㎡，沙井在新一轮的发展机遇中，将一改过去工业区和农民房混居杂乱，迎来全新的城市面貌。
◆ 星河荣御首推不限购品质公寓
星河荣御是京基地产首次进入深圳西部的重点项目，为金达工业区城市更新单元，位于沙井路与沙中路交汇处。项目距地铁11号线马安山站1.6公里，沙井站2.4公里；距京基百纳广场500米，天虹购物中心1.1公里，海岸城1.9公里。
星河荣御项目占地面积57948.4㎡，计容积率建筑面积286850㎡，总建筑面积390694㎡，容积率4.94，绿 化 率30%，总房源3198套，2503个车位。项目规划有7栋住宅楼（保障房1栋），3栋商业楼（商务公寓、办公），1栋幼儿园（12班制），自带约2.7万㎡主题商业街区。
在沙井至今品牌地产开发楼盘中。鸿荣源禧园23.5万㎡、万科翡丽郡33万、华盛西荟城33万㎡、中熙香莎公馆11.9万㎡、华侨城四海云亭12.4万㎡，星河荣御39万㎡的规模最大。
自2004年星河正式进军商业地产起，2006年福田中心区coco park开业，2012年龙岗中心城coco park开业，2014年龙华coco city开业，2015年龙华ico开业，coco品牌系拓展到广州、惠州、常州等城市。星河迷你社区商业coco garden将在星河荣御率先启用，实现家门口就能享受品质生活配套。
星河荣御主推住宅89-140㎡3-5房，公寓45-70㎡1-2房197套。星河荣御公寓1栋24层，有燃气，精装标准5000元/㎡。3月22日获得预售许可证，26日开盘顺销。
◇ 70年产权年限公寓
星河荣御公寓属于70年产权的商务公寓，在据咚咚大数据《4月深圳140个在售新盘价格表》编制的“2017年深圳在售 41商务公寓综合评价一览表”中，70年产权公寓10个项目，占比约25%。在深圳，70年产权公寓仅存在于住宅为主的项目中，与商办公寓40年和工改工公寓50年的产权年限有明显的区别。
◇ 3梯9户， 单元式公寓
深圳的商务公寓楼型，多为内廊式板楼或塔楼。一条贯穿于整层的公共走廊，就像学生宿舍、工厂集体宿舍、旅馆，公共走廊的两侧，各户毗邻排列。内廊式公寓和单元式公寓的最大区别，是内廊式公寓每层约有10-30户，单元式公寓则为4-12户左右，更类似住宅，每层户数少，干扰性较小；通风采光好，居家更适宜；实用率更高。无论是私密性，还是舒适性，单元式公寓将比内廊式公寓更受市场欢迎。
星河荣御公寓是单元式公寓，3梯9户。2016年底2017年初深圳批售的几个商务公寓项目，每层的户数分别为星河荣御9户、深湾汇云中心12户、恒荣立方商厦18户、龙光玖钻商务中心22户、金基吉祥广场22户、前海枫叶大厦24户、富驰大厦24户、华创云轩30户、万科云城6期32户、远洋新天地36户。
对比其他商务公寓项目的每层户数，星河荣御每层9户最少，其197户/3梯，66户/梯，小于100户/梯的住宅电梯配置要求，今后电梯乘用将不会拥挤。电梯厅、消防楼梯的采光通风，也完善了公寓环境。
◇ 67-70 ㎡ 2房中户 公寓
笔者曾查阅深圳在售公寓项目的销售公示，发现唯有万科的商务公寓销售业绩最好，基本当年售罄，其他的公寓项目大多要卖两年。万科公寓的销售业绩，基于中户型定位，如万科云城66㎡2房，99㎡3房，一改深圳的传统公寓户型面积走两端“30-50㎡小户型”和“200+㎡顶豪户型”的户型定位，既适宜居住，又是不限购的低门槛投资型户型。
星河荣御公寓45-70㎡,每层3套45㎡1房户型，6套67-70㎡2房户型，中户型为主力户型，与万科公寓的定位一致，将会赢得市场上车一族和投资客的关注。
◇ 星河品质精装公寓
承袭星河地产精品理念，星河荣御以5000元/㎡精装标准，打造精品公寓产品。
装修看厨卫，星河荣御公寓采用在厨房领域有着近百年专业经验的1919年北欧瑞典伊莱克斯三件套厨电，全球厨房和卫浴产品领域引领者的1873年美国科勒洁具，美国热水器巨头的1874 年史密斯热水器，全球销量第一被称为“欧洲开关大王”的1836年法国施耐德开关插座。以及中国领先的照明、空调产品供雷士灯具、美的空调。
星河荣御精装公寓，楼下是社区商业coco garden，1000米生活圈有沙井老街的京基百纳广场和天虹购物中心。既可以欣赏新加坡圣淘沙度假酒店式园林，又可以享受星河管家物业服务。
星河荣御不限购不限贷精装公寓，将重新定义沙井居家生活的新标准。在中国北上广深四个一线城市中，北上广三个城市已经禁止商改住，限购商务公寓，深圳公寓在新一轮楼市调控中，将显得格外引人注目。