艳姐说：
5.5万元/平米！
重要的事说三遍。上海以前关于板块有上只角，下只角的区域划分，尼玛，现在连“角”都没的南桥都要5万元的价格了。
大家觉得这样的涨势何时会是个头？艳姐不禁想发起这样的*意民**投票，投出你对目前房价的真相感悟
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投你心中的一票：南桥房价进入5时代，你会买吗？
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今日，南桥土拍再次敲响战鼓。南桥新城的10单元01D-03区域地块以及奉贤区南桥新城15单元23A-01A区域地块两幅纯宅地入市，其中10单元01D-03区域地块吸引了16家房企参与竞拍。经过208轮的竞拍，最终奉贤发展以令人发指的17.22亿斩获该地块，楼板价34005元/㎡，溢价率为240%。据测算，保底价为5.5万元/㎡。
另外一幅15单元23A-01A区域地块则由象屿以21.2亿竞得，溢价率193%，楼板价26333元每平米。至此，南桥房价破5已经毫无悬疑。
NO. 1｜壹
南桥房价一年上涨30.6%
值得一提的是，上次南桥土拍的地块——南桥新城16单元36-03区域地块，为“沪九条”之后的首轮土地拍卖，多达24家房企参与竞买，最终该地块以21.5亿元成交，溢价率126.25%，楼板价约22625元/平。未来保本房价3.5万/平以上，并由此拉开了上海土地市场“地王”频出的序幕。
随着地铁5号线的逐步建成以及南桥板块自身的规划推进，南桥板块新房的房价也呈现出较大的上涨态势。根据网易房产数据中心数据统计，在今年6月，南桥板块新房的成交均价为26578元每平米，而在去年同期，其均价为20354元每平米，一年的时间房价涨幅达到30.6%。
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（2016年6月南桥新房成交均价）
（2015年6月南桥新房成交均价）
另外，据华燕盟RTC系统显示,2010年,南桥新城板块新建商品住宅成交的均价为13236元/平米,而到了2015年1-6月,南桥新城板块的成交均价已破2万,为22742元/平米,5年的时间房价涨幅为71.8%。即使在楼市不景气的情况下,2014年该板块房价依然坚挺,涨幅超两成。
而在5月土拍过后，更有某些楼盘出现了房价上涨的情况。5月21日，南桥板块的某新盘即加推了288套房源，尽管项目报价与去年1月推出的一批房源基本相仿，但楼盘的实际均价却出现了大幅的突跃，其成交均价迅速突跃至2.88万元，到了6月更是进一步突破了3万元大关。
NO. 2｜贰
南桥新城将超越世纪公园板块？
（图片来源：上海房地产观察）
南桥新城处在上海沿黄浦江向南发展的主轴线上，与徐汇滨江、闵行滨江、世博、前滩、浦江一脉相承。
南桥新城交通不便的问题也随着配套建设而逐渐得到改善。随着虹梅南路隧道的通车，从南桥驾车仅需10-20分钟就可以到达微软、英特尔、可口可乐、上海交大、华师大等500强企业、高等学府云集的紫竹科学园区，虹梅南路高架建设后，则更能快速接入中环线。
而在地铁5号线延伸段通车后，南桥新城更将直接接入上海世界级的地铁网络，规划的上海第一条快速公交线（BRT - Bus Rapid Transit）更将以前滩CBD为终点站，而前滩同时也是地铁6、8、11号线三线换乘车站。
在南桥新城整体规划中，起到房价上涨关键作用之一的莫过于中央生态公园，它是由4.7平方公里的中央生态林地和2.3平方公里的“上海之鱼”项目构成，而“上海之鱼”更是其中的点睛之笔，并且将辐射整个新城范围内的老城、城北、城南三大综合片区以及一个产业片区。日后这里将建成高端住宅及各类度假村、野餐水湾、湖心生态岛、游艇文化馆、水岸商业街及五星级水疗酒店等设施。
事实上，与上海各大新城相比，除了6个世纪公园大的中央公园&上海之鱼、格致中学和第六人民医院，H&M、C&A、星巴克、BreadTalk、必胜客、横店IMAX电影院、G2000、外婆家、小辉哥、很高兴遇见你、赤坂小亭等一系列大牌都已经入住南桥新城！这在上海的各大新城中是独一无二前所未见的！这甚至可以说是超越世纪公园的配套水准！
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张艳，房教中国品牌总监，地产自媒联盟成员。历任新浪商业地产、地产人主编、克而瑞品牌推广总监。让我们以文会友。同写同感。欢迎关注艳姐“地产人言”。