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近期问答集锦

【粉丝提问】我有一栋龙岗自建房，虽然属于*迁拆**区，但是*迁拆**缓慢，如果买掉*迁拆**区的房子划算吗？我因为做生意负债100来万，我计划卖掉自建房的其中一套，大概可以套现210万。问题1:填上负债后，剩余的这个资金去买房投资要这么规划？问题2:怎么可以低首付买二手房？

回答：

1.可以出手1套自建房，剩余*弹子**100+，可以继续入手深圳。东莞这一波拉升，价格虚高，不建议继续追高，继续入手深圳。深圳热点板块价格已经上去了，比如前海宝中，现在300多万在这几个区域只能买到一房了。

根据领涨、补涨、普涨的逻辑来选筹。现在应该在热点区域的第二梯队寻找机会，例如福田的皇岗、上下沙、龙华的中心区、南山赤湾、宝安的西乡翻身碧海等地方寻找机会。根据往年的经验看，明年初如果不出台相关政策限制，深圳还会有小幅上涨行情。

2.深圳降低首付的方案：开发老人票做接力贷，全款抵押的方式买入​。​

提问 | 华侨城安托山附近的深云村现在的升值空间怎么样？盼复感谢！

回复：

1.深云村是深圳市住建局主要针对公安局、检察院、法院等相关公职人员开发是福利性经济适用房，买入满5年才可以转商品房。配有中科院9年制实验学校，只有深云村住户才能入学，小区整体素质非常高。

2.自住：周边配套还不成熟，在安托山西北，靠近北环和南坪，部分朝向有点吵，小区里环境还可以，里面比较安静。

3.投资：经济适用房，你都敢炒作，胆子太大了，其实在深云地铁站还没建之前，政府*干高**们已经抄过一遍了，空间势必跑输大盘。

4.另外，经济适用房，产权是部分产权，不是完全产权，只能自住，5年后才能交易（安居房是10年），并且转让所得需缴纳30%作为土地补偿款。如果房主后面又购买了商品房，则经济适用房产权就会被政府收回供给其它申请人。​

咨询 | 目前手上有200万。大表哥你觉得现在投资珠海或中山的房产有价值吗？

回复：

首先，大湾区三梯队：1.深广 2.东莞佛山 3.中山珠海惠州。

1.虽然珠海现在的IP价值很高，粤港澳可以吸引全国流量，各种大V都在推荐，但是这些流量只限于新盘。珠海的二手房市场是本地人的市场，珠海人口太少，不到300万，二手房不成气候。

2.中山只有深圳通道的临深马鞍岛翠亨新区片区稍微有些炒作的空间，近几年可以多多关注​一下。​

咨询 |300万自住投资买松岗福永两房还是龙中宝荷三房，未来五年哪个潜力更大？

回复：

1.深圳买房不只是要看价格看配套，还要看利好和人口素质。利好影响片区外部环境改善，人口素质决定片区发展希望。

2.这三个地方既不是价格洼地，也不是价值洼地，都是经过市场充分交易后的结果。福永松岗需要等大铲湾成型后才会逐步有效果，福永优于松岗。目前福永最大的问题就是工业用地多，城市更新慢。

3.宝荷片区。a.宝荷片区其实是拥有着宝龙科技园、正中高尔夫球场、马鞍岭、石寮水库等众多资源，东部收费最昂贵的贵族学校伊斯顿国际书院。

b.未来14号线宝龙站，东部过境，碧桂园旧改，龙腾旧改，京基南约，中海南约等旧改项目。

c.由于少量农民房，加之宝龙科技园和比亚迪等高新企业。宝荷片区人口素质在龙岗处在相对较高水平，比亚迪华为公务员教师医生等占大多数，像天峦这样普通的小区，车库里停着法拉利*博兰**基尼保时捷也不在少数。这些人口素质将直接影响片区的宝龙学校生源和发展，将直接影响到社区公共资源的完备。

d.比亚迪废气，中信海直直升机噪音等问题。 e.希望既住在繁华都市又远离喧闹的人，选择宝荷片区，会有不错的体会，可以随意爬后山，望高尔夫，看湖。

4.五年来看，宝荷的目前单价有优势，也有产业支撑，投资回报率要比福永高，但是福永的持续性要优于宝荷。

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人生纵然失败了九十九次，也要拼尽全力再努力一次，哪怕为了凑个整数。