近几天小编打开手机总是能看见“华为来了”、“华为惊艳了苏州”等各种文章，难道我又错过了什么重大新闻？

于是赶忙打开电脑，终于找到了源头，原来是桑田岛华为研发基地即将完工。这对于苏州来说确实是个好消息。

桑田岛华为研发基地

桑田岛，是独墅湖科教创新区二期，在星华街以东、吴淞江西南地区。独墅湖科教创新区位于园区南部，总规划面积约25平方公里，规划人口25万人。是园区高等教育发达、人才优势突出、高新技术产业集聚、创新体系优秀的功能开发区，同时区域也具备一流的生态环境。

早在2012年土拍时，华为就砸下1.4亿在桑田岛区域拿了块地，用于工业研发，那时的桑田岛放眼望去大概还是一片荒芜~

该项目位于桑田岛，北面、东面、南面临吴淞江，西邻纵四河，占地面积43万平方米，建筑面积达63万平方米，为华东区域华为四大研发基地之一（上研所、南研所、杭研所、苏研所），将进一步推动高科技软件产业在苏州落地成长。

直到今天，桑田岛华为研发基地，终于活出效果图里的样子！待新基地投入使用后，将容纳两万人，仅华为自身将集聚上万名中高端人才在这里！华为，将成为桑田岛最美的“童话”。

不过在浏览讯息时发现，文章里都在借华为雄厚的实力宣传桑田岛以及附近的楼盘的讯息，认为房价一定会猛涨。

一页君认为不然，龙头企业的入驻，对于区域房价是会有一定的影响，毕竟产业的完善，会吸引大批量的人才，人多了需求也就多了，伴随着周边配套设施的完善，会形成一个良性循环，房价的上涨是必然的趋势，但未必会有文章里说的那样猛涨。而且大肆的炒高房价，也可能会带来不好的影响。

案例——华为迁出深圳

相信大家还记的18年闹得沸沸扬扬的华为撤离深事件。其实早在18年前就有消息说华为要撤离深圳，深圳市在行动以及政策上给予华为很多优惠政策，但是还是未能挽留华为这次的离开，不是华为不留，而是房价逼迫华为不得不走。

高房价，18年深圳一手房54093元/平方米，南山区和福田区均超过100000元/平方米,而且有钱也不一定能买到，需要摇号，摇中的概率还只有11%。

另一个高地价,导致华为无法迅速扩张，为了扩大企业规模，这个占地问题也只能向东莞去解决，同样一亩地，东莞不仅地价便宜还给出种种优惠，实际付出的成本不到深圳的零头。

深圳2010年就开始规划华为科技城，华为所在的坂雪岗片区，本身有大量历史遗留问题，*迁拆**量大、补偿金额高，还涉及规划上的修改。

这个地方不断挤进来各种地产项目，全都打上了华为的标签，房地产商大肆推介。有的楼盘都已经卖出去了，政府宣称给华为的地块连旧改都没完成。看来看去，就是一个"炒"字。互惠共赢才能长期合作，从这时候华为就有了想迁出深圳的想法。

桑田岛—苏州

反观现在桑田岛附近楼盘的价格

苏州桑田岛附近的房价大部分都在1.5w-2.5w之间，相比于深圳肯定是低了很多很多。

综上所述，一页君的观点是：产业的完善（华为研发基地）造成房价的上涨是必然的趋势；但是不宜盲目炒作，哄抬房价，高额房价带来的不仅仅是高额的利益，也有着无法承担的风险；可能会扼杀了产业的发展，让城市失去了前进的动力，让无数人陷入迷茫之中。

那么，让我们一起期待桑田岛未来的表现吧