贵阳楼市情报第1期的问答推出，本次内容精选了10月25日-10月29日公众号+抖音号读者咨询问题，希望给大家提供参考。
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市场篇
1、房地产税试行下，当下适合买房吗？
答：前几天提了房产税的文章，可以关注一下，推测趋势【一套不征、二套少征、三套或以上多征】，每户家庭有免征面积（按人口算）。
二手房会有房东坐不住想要抛售多余房产，刚需可以捡漏，首套房尽量不选择太小的户型。
而如果已有多套房产还需置换，可以选择卖出再买。
不要盯着一年两年，如果时间拉长到未来10年，现在依旧是适合买房的。
2、听其他讲房的说，明年房企将“更冷”，是不是真的？
答：房企捡钱/空手套白狼的日子过去了，国企进、民企退，优胜劣汰吧。
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项目篇
1、请问小陈宇虹万花城这个盘这么样，逾期交付的风险大吗？
答：之前一期交付也是正常交付，没大毛病。本地房企，施工进度也很正常。
查了一下最近三月的工程进度，洋房主体结构都已经完成了；以高层住宅d7栋为例，8月是主体结构完成到21层；9月份是主体施工到25层，砌体完成2-16层；10月份是主体施工到29层，砌体完成2-24层。
这样来看也挺正常。
小区有洋房有高层，产品中规中矩，有配建学校（已开学）、之前交付的外围也有些底商。
价格8800+，就这个位置来说还算比较合适。
同等价格段买新房，观山西就可以拿万花城（毛坯）和西南上城（这个精装）做个对比。
2、以贵阳的项目为例，均价14000元/㎡以下，哪些盘配套的物业还不错？
答：已有小区交付的品牌中万科、龙湖、华润算不错，没有交付但在全国各大城市中还不错的还有中海、金茂。
从品牌来看，万科翡翠公园/麓山/新都荟，龙湖天曜/景粼天著、中海映山湖、华润九悦/悦府应该不会差。
3、靠近北站周边，哪些盘值得关注？
答：靠近贵阳北站旁边，最近的项目观山开粼城，国企开发，盘不算大，且与周边没有连片开发，价格9k，除价格外没有其他明显优势。
北大资源，没有住宅了，只有公寓，pass。
新盘可以关注远洋红星观山天铂和龙湖天曜，10分钟左右车程以内。具体对比可以翻看前文
4、中天北城这个项目怎么样，会有逾期、烂尾的风险吗？
答：具体待定，等待股权转让的具体情况再说，可以先等一下。
目前中天系的项目还在正常销售的。
5、白云区哪几个盘性价比较高？
答：靠观山湖区，华润悠山悦景，背后有公园，环境不错，有洋房有高层，房子闹中取静的感觉，不过价格不算便宜，高层也要9100起。
本地房开也可以对比一下云城中心，位置很好，只不过档次中等。但确是除了恒大中央华府之外离观山湖区最近的项目了。
靠老铝厂附近，建发央著，自身配套不错（但学校是依赖中天建设），设计很好（得房率高、户型好），景观风格也比较精致有特色，一期高层8500，二期洋房小高层稍贵。
靠地铁2号线这边/泉湖这边项目很多，也有些老盘，如果真有预算，可以等中海泉湖的新项目，会很牛x。
6、中海映山湖与龙湖天曜比较推荐哪一个？
答：买平层看中海吧，舒适度更高，高低楼栋错落，高层不易有遮挡。
龙湖二期跃层性价比不错，价格便宜得房率高，但舒适度比之前一期下降了一些。
6、贵阳老城区在售的准现房中，哪些项目比较推荐。
答：观山湖远大美域，已有现房，1.2w+；保利大国璟，已有现房，单价不过万（之前交付有些不精致的问题出现，现场能接受即可）；中铁阅山湖，1万左右（顺利的话能提前到年底或年初交付）。
三马片区，新城玺樾台已经是现房，1w出头。
白云区的华润悠山悦景明年3月交付，9000-9500。
印象花溪有现房也有今年年底交付的，实际算下来7500左右。
这些都还可以。
7、远洋万和世家目前大幅降价，准备捡漏，但害怕和某大一样存在安全问题，小陈老师怎么看？
答：也不是不能买。
房子之前建设也还不错，楼层也只有17/22层（难度不大），毛坯交付，但毕竟调价挺多的（3000左右），且是期房（2023年1月交房），就这个位置来说，7k左右买这里，挺划算的。
就房企来说，今年7月才收购了红星部分股权，房开经营上也不像某大那么不务正业，没那么容易倒的。
但你就只能要求人家这个价格标准的房子了哈。
8、请问小陈老师文章中提到的“三马十兄弟”中，比较推荐的有哪些？
答：最便宜的买海伦堡九玺，谈不上特别精致/工匠精神，但开发商实力有的，不会烂尾。缺点是周边道路没修通，暂时不是太方便。
稳妥起见选万科的麓山/新都荟，但因为是精装，价格比较高。
需要学校，关注万科新盘，万科甲第，就是恩祥人大附中的那个项目。
9、新盘龙湖舜山府与观山湖老高端项目云著哪一个比较推荐？
答：舜山府的位置稍微有点欠缺，所在位置这一片中档以下楼盘还不少。
而位置偏偏是云著比较强的优势所在，大公园和较好的城市界面环境。但云著其实交付还是略有一些失望的（可能也是期待过高吧）。
龙湖有做豪宅的基因，但在贵阳暂时只有景粼天著交付，具体交付品质只能依靠其他城市的口碑，待定。
高端盘去化挺难的，我建议还可以多对比一下，看看龙湖能不能拿出更有诱惑力的配套（比如签个好学校）之类的。