1978年一1998年国家开始房地产商品试点开发，随着国家士地制度与住房制度的改革啟动，中国房地产悄然开始了成长的步伐。
1992一1993年间，海南出现炒房热。据我所知在三线城市多家银行组团去海南购置产业，国内出现第一次炒房热。
1994一1997年国家开始宏观调控，炒房者投机者杀羽而归，海南归于平静。
1998年起国家培育新的经济增长点时期， 从1999年开始房地产又快速发展起来。
2000年8月，温州出现“温州炒房团”开始在全国各地炒房置业。紧接出现山西煤老板炒房团。到所到之处，当地房价一路狂飙，一二线城市房价从3000一次彪升到7000一平。一时间，山西煤老板炒房团，温州炒房团广为人知。第二次掀起炒房投机狂潮。
2003年地王频出，房价继续看涨。真是一标激起干层浪，浪浪推高房产。
2005年房价出现短暂低迷期。我所在三线城市楼价总体平稳，单位集资建房为600一平市场均价1500一平，当时可为高房价了。
2008 年美国金融危机带给全球经济一度低迷，股市容断，断崖式下跌。为应对危机央行增发货币，放水四万亿来拉动内需刺激经济增长，这股热钱有些进入新农村建设(房地产)，从股市中逃离的资本一起进入到楼市。 地产业巨大获利性，诱使做民营制造业的企业也加入房产开发或投资买房了，这时更加加重商品房具备投资获利的金融属性，房地产一路暴涨。
2012年下半年随着经济形式的发展，宏观调控，紧宿银根措施，资金不再流向地产市场。房价不断下跌。一时间炒房团又消声逆迹。享受到政策红利的地产商根本没有停止开发步伐，继续掠城掳地。
一些知名经济大佬纷纷出来给地产商站台。鼓吹中国城市化占有率比美国差一大截。美国城市占有率80%，中国城市化率50%不到。房地产业还可推进繁荣二三十年。这些人说法也迎合有些地方政府长期依赖土地财政做法。地方政府积极引进一些知名大房企，开始进军三四线城镇，享受地方政府给出的十分优惠政策。
供大于求，开发过剩。有人做出预算中国现有商品房足够十亿人居住。地产业又一次走拐点，销售逐年减缓。有的房产商开始要求内部员工及亲属购买。更有甚的要求上交身证，有开发商签购买合同，再从银行拿到房子全款。(个别现象)正是这种逼上梁山做法，为后来最终成就了一批普通人多套房拥有者，实现财富自由奠定基础。
2014一2015年国家经济工作重点化解地产库存。多项化惠政策随即出台。契税减半，营业税减免，降首付。
地方政府紧接出台刺激房地产市场发展的措施:一提高户籍人口城镇化率:二落实户籍制，三把公租房扩大到非户籍人口。四发展住房租赁市场。总之，取消限贷和限购政策。欢还农民进城，加快棚改房置换房。这时，房地产业真真迎来了春天，全民迈入买房的时代。
2016年中央经济会议明确指出:房子用来住的，不是用来炒的。再次给过热房产市场降一降温。后来，住建部紧急约谈十几个城市，坚持房子用来住的，不是用来炒的，遏制房价上涨势头。
2020年受疫情影响，各行各业均受不同程度冲击。地产商恒大率先打85折售房，可以说在疫情期间销售做得相当好。
2021年房产市场出现了有价无市现状，进入冰封期。过高的房价，倒之低收入年轻人生活信心被赊食，破使他们不再赊望买到房，对生活采用平躺方式。有些房企开始悄悄地打折降价了，而砸售楼部集体维权事件时有发生。
这时，没有人会想到，广发银行率先向地产大享恒大集团发难，追要未到期的货款，并提起诉讼要求债务保全。*款贷**不到期要求归还是打破常规做法，也许广发银行嗅到危险不得己而为之，随着恒大被监管。即而暴出恒大商票到期无法兑付。全国各地恒大再建楼盘承建方停工*债讨**。恒大债务集中到广州法院集中管辖受理，也是对恒大一种保护吧。
恒大地产资金链断裂会不会倒之房产市场泡未提前刺破，成为压跨房地产最后一颗稻草呢？ 房地产可畏一波刚平一波又起，象一个个脱缰的野马一路狂奔。打很了怕打坏了，不打又不行。恒大地产走到今天正是房地产市场虚假繁所致，没有实体制造业支撑，风雨必来。试问地产之路还能走多远回归理性。
参考资料:温州炒房团
参考资料: 房产去库存