美的翰悦府，是的，很多不熟悉的客户看到项目名字肯定第一反应是，美的不是做空调做家电的嘛？没错，美的是做家电的，而且还是家电行业的佼佼者，但美的同样也做地产，就像郑州的海马，它不仅只卖汽车，也有地产。而且美的地产还是中国百强房企，像电器一样做的优秀，只是进驻郑州的时间比较晚。今天咱们就分析评测下，美的在郑州开发的第一个项目——美的翰悦府。
项目基本信息
- 项目名称：美的翰悦府
- 参考单价：（元/平）：12750
- 地址 ：高新区双湖科技城高新区莲花街与红松路交叉口西南角
- 物业类型 ：住宅
- 装修： 精装
- 建筑类型 ：板楼，高层
- 建筑面积： 213571㎡
- 容积率 ：2.99
- 占地面积： 51862㎡
- 绿化率 ：35.10%
- 规划户数 ：1544
- 开发商 郑州隽翔房地产开发有限公司
- 物业公司 广东美的物业管理股份有限公司
楼盘特点：
优点：
1、美的把景观规划公示得清清楚楚，每个角落有什么景观都标注清楚，这点还挺难得的，景观层次也比较丰富。
2、科技智能，先不说那些一贯套路的智能化，郑州不少楼盘也没有同层排水系统，同层排水系统，能够减少马桶排水时不雅噪音，管道不宜堵塞，缺点就是造价高，在一些大城市已经普及了，美的在这个刚需盘采用，还是挺良心的。在出现高层住户抛物影响社区安全事件后，美的增加了高空抛物监测系统，也要赞一个。还有厨房安装的可燃气体探测器，当检测到气体浓度达到爆炸或中毒报警器设置的临界点时，会马上通过短信和APP通知业主，同时机械手会自动关闭管道燃气阀门，吸油烟机会提升到最大风量。不得不说美的智能家居沉淀还是可以的，毕竟自带的产业链是其他房企难以与之相媲美的。
3、价格，美的目前12750的带精装价格不算很贵，隔壁正商高层毛坯11500，金辉高低配的高层精装修13000左右，但是就户型上来说，美的抢得先筹比这两兄弟好太多，而且加上美的各种宣传的智能精装等加成，还是挺划算的。
缺点：
1、地块东北角规划有公交场站，对于临近楼栋有一定的噪音影响；
2、配套滞后。公共交通欠缺：9号线地铁落地时间未知，四环外公交等线路较少；没有配套建设商业，需要依托几公里外的商场；其他双湖科技城的配套也是规划比较好，落地项目少。
3、开发商诚意不足。首先郑州人民对于美的地产了解较少，按说第一个项目应该会做得好一些，但是从早期购房的业主披露合同来看，开发商诚意不足，精装交付的标准上只有类目，没有交付品牌。另外项目开发进度稍显缓慢。
4、虽定位为科技城，还有科创金融岛，但是还没有开发大佬来开发，未来是否落空？只能拭目以待。
适合客群： 美的瀚悦府以智能家居为卖点，加上智能社区，精装交付等几个主打卖点，可以看得出在产品打造上也用心了。但是从目前样板间体现出来的实际问题，可以看出，后期交付，期望值不要太高。过渡的追求智能化，但是忽视了基本的居住质量，施工品质，这才是最大的硬伤。 美的瀚悦府面向的购房者群体，主要是刚需购房者和高新区的地缘性人群。但是其交通情况和配套落地情况尚显不足，交房后需要经历一段时间的配套缺失问题，建议刚需和刚改客户谨慎对比后再做考虑。
项目配套
交通配套：
所在双湖科技城是高新区“三纵四横”立体交通网的核心位置，三纵是：绕城高速、创新大道、西四环快速路，四横是：连霍高速、新龙快速路、科学大道、农业路高架（其中连霍高速规划新增了莲花街收费站也将更加便捷）未来在这个区域，30分钟内通达全城基本没有问题。正在通车的有公交S150。 8号线1.5公里
商业配套：
双湖科技城中心区规划约100万㎡综合性商务商业中心，除此之外小区自身配备约1500平米风情商业街。
学校配套：
区域内规划有4所小学、2所初中、1所高*共中**7所学校。 小学，莲花街第二小学，第三小学，外国语小学附属小学 中学，高新区第二中学，外国语附中 高中，郑州中学高中部 。
医疗配套：
距项目约1000米有一所三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院。
生态配套：
区域有一河（须水河)两湖（天健湖、天德湖）六公园（天健湖公园，天德湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、城市中心公园、湖心岛主题公园）。
产品分析评测
建筑面积约140平四房
优点：
动静分区，南北通透，餐厅客厅厨房一体设计，布局合理，户型也是方方正正。
缺点：
主卧的门对着公共卫生间。
建筑面积约110平三房
优点：
户型方正，南北通透，动静分离，主卧配备明卫，专用衣帽间，双卧朝南带飘窗。
缺点：
阳台不大，且空调外挂机又占用了部分阳台。
建筑面积约89平三房
优点：
户型方正，动静分区，明厨明卫，双卧朝南都带飘窗。
缺点：
隐私性一般，空调外挂机又占用了部分阳台。
价格分析
最后，让我们进入比价环节。
以下为双湖科技城其他在售新房楼盘：
融信朗悦时光之城参考单价（元/平）：12000
大正水晶森林参考单价（元/平）：13100
龙湖天境参考单价（元/平）：13250
金辉优步花园参考单价（元/平）：12550
以下为双湖科技城的几个主要的二手房小区的相关情况：
- 万科城秋棠苑（建筑年代：2017；均价：14576元/㎡）
- 万科湖心岛（建筑年代：2020；均价：12261元/㎡）
- 万科城雅梅苑（建筑年代：2018；均价：13509/㎡）
以上为美的翰悦府的测评内容，楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布的信息为准！