今天我们喜欢把出让土地面积巨大，房子盖了巨量，却没有什么人住的新城区叫“鬼城”。这些地方往往处在市区边缘地带，离繁华的市区较远，本来就是乡下地方，但是在房地产热火朝天的这些年里，被某家或者某几家开发商拍了地大开发建设起来。
这些偏远的新城区每个城市都有，有的是这个开发区、那个投资区，有些就是打着旅游地产旗号的千亩大盘。例如福州的连江贵安、罗源湾滨海新城、永泰葛岭；泉州的聚龙小镇和近来受到某些人士猛烈吹捧的某某区；打着厦门的旗号却地处漳州的漳州港、龙海隆教乡白塘湾等等，省内有许许多多这样的新区，相信各地的朋友都能举出许多耳熟能详的例子来。
在这里面，连江的贵安温泉旅游度假区是开发得很早的，也是最典型的旅游地产之一，因为体量巨大，开发得又早，早期入住率极低，因此使得大家一提起鬼城，总是不自觉地优先想到贵安，似乎贵安成了最典型的“鬼城”代名词。那么，如今的实际情况又如何呢？
诚然，贵安作为旅游地产，在开发多年以来入住率不高，空置的房子多了，晚上黑灯瞎火，就不免成为大家调侃的对象。这些的确不假，但是从另一个方面来说，贵安却是各个新区当中最为厚道的了。这种厚道表现在几个方面：
一是房价不高，贵安新天地2011年从四五千一平方开始卖，到了2015年福州房价已经暴涨了几轮之后他们也才卖六千多，即便是在房价最高点的2017年，贵安的房价也不过是跟随着涨了一点，但是二手房库存量太大，实际成交量不大，所以挂高价的也始终卖不出去。跟那些周边还什么都没有，就因为拍了几块地王，定了个13000的限价便把房价瞬间从五六千抬到一万多，然后让本地人去接盘的地方相比，在价格上贵安的房价已经是很厚道了。贵安确实是什么样的地段就卖什么样的价，没有泡沫没有虚高，即便是在刚刚过去的房价涨得最为疯狂的这两年，也让绝大部分刚需能够买得起房。可以说贵安是“刚需的乐土，投资客的滑铁卢”，这样的地区对于刚需族而言可谓十分友好。
二是配套设施，贵安开发了这么多年，世纪金源并没有埋头只顾着盖房子卖房子，二是进行了综合全面的开发。现在的贵安有公园，有小学，有福州一中贵安校区，有永辉超市，有奥特莱斯，有贵安大剧院，有豪华大酒店，有温泉会议中心，有贵安水世界，有欢乐世界游乐场，有多条公交线路（如今末班时间已经延迟到晚上九点），有盖好的省立医院门诊部（虽然由于种种原因暂时没有入驻），甚至世纪金源还替业主出了很多年的高速通行费，直到今年底才终结。比起炒了多年不见踪影的R3，甚至过个桥都要收过桥费，扯了很多年好不容易降点过桥费还要大炒作一番的地方相比，真是厚道多了。
三是持续投入，现在的贵安已经各项配套应有尽有了，不用跑市区也能享受同样的生活配套，但是世纪金源依然还在贵安持续拿地，在现在土拍凉凉，偏远郊区的地块纷纷流拍无人问津的情况下，上个月还在贵安拿下了八块地，总面积达450亩。其中四块是养老院用地，今后贵安北部的溪利村还会建设大量老年颐养设施。诚然这些地楼面价都很低，但是这个楼市低迷的时候依然愿意持续投入，持续开发，深耕家乡，这不是那些卖完房子就跑路的外来开发商会做的事。
综合上述三点，把贵安现有的这些条件，把其他那些远郊新区拿出来比一比，试问有哪一个可以比得上呢？又有哪家开发商如世纪金源一般卖完了房子还在持续投入开发。诚然我相信世纪金源在贵安赚了不少钱，但是作为回馈，也确实为连江的开发做了很多贡献。至少从世纪金源身上可以看到爱乡的情怀。
贵安被人称为鬼城是因为入住率低，但是其实经过了这些年的发展建设，目前的入住率虽然低但没有大家想象中那么低。而这种入住率的低其实主要还是开发面积过大，房子过多造成的，潘渡乡本地没有多少人口，贵安的居民主要是靠外来人口流入。曾有贵安业主告诉我今年秋季贵安有一千多名小学生入学，我没有查到确切的数据予以佐证。然而从今年要启用贵安新天地“三牧”校区作为贵安小学过渡场所使用，还需要研究学生分流方案的情况看，今年贵安小学生人数的确比往年多了不少。说明目前经过了多年的积累，现在的贵安也有了相当数量的常住人口，虽然入住率谈不上很高，但也绝非大家刻板印象中的那座“鬼城”了（PS：想要见识一下“鬼城”的，建议晚上去葛岭瞅瞅看）。
说完贵安顺便说一下罗源湾滨海新城，和贵安一样盖了巨量的房子，足够容纳大半个罗源的人口，因此房价多年涨不起来，房价和入住率一样非常低。但是罗源湾滨海新城也和贵安一样应有尽有，有福州三中分校，有永辉超市，有商场有游乐场，道路宽敞明亮。世纪金源等于生生在罗源湾造了一座新城，虽然住的人不多，但这是罗源县人口本来就很少的缘故。至少对于买了他们家房子的业主而言，世纪金源还是把承诺的配套设施都建好了，没有空头支票，在不断有业主为了承诺落空而维权的年代，开发商能够说到做到，不开空头支票，已经很难得了。
后记：还好现在世纪金源在贵安没什么房子卖，不然不知道会不会有人喷我收钱替他们吹捧。本号就是这么个直来直去就事论事的风格，不吹不黑，有实话就要说出来。世纪金源把贵安建设得十分完善这点值得肯定，这是那些卖完房子就拍拍屁股走人的开发商做不到的。