从2015年至今，张士区域名企云集，热度空前。而在沈阳楼市连续火了三年的张士，在全新的2019年，张士还会继续火下去吗？
楼市与土地市场齐热的2018年
2018年，铁西区的房地产成交面积174.98万平，位居沈阳各区排名第四位，但是铁西区的经济技术开发区版块的成交面积却以120.86万平挤进了版块前三名。而目前经济技术开发区楼市最火热的区域正是张士。
自2015年，华润置地·二十四城落地张士以来，张士便引发了市场的普遍关注，随后，张士区域吸引了龙湖、万科、融创、中南等品牌房企的进驻，甚至华润置地在2017年在张士区域又落一子。
2018年，张士的土拍市场也同样可圈可点。9月6日，富禹地产夺得铁西出口加工区、兴泰铜业有限公司地块，10月24日，中梁地产夺得北方重工转向系统地块，12月12日，铁西城建夺得沈辽路北一巷地块，期间，阳光城通过与沈阳鸿隆置业有限公司签约完成了进驻张士的布局。
原有房企不断加码，新晋房企不断进入，足见开发企业对于张士区域的认可和对其未来发展的信心。在2018年，甚至市场上一度有一种声音：“张士将成为下一个长白岛”。虽然两者并不具备可比性，但其火热可见一斑。
张士发展 “内功”深厚
市场上有对张士看好的预期，自然也会有担心的考虑。因为在很多人看来，现在张士的生活氛围并不浓厚。在2015年之前，张士就已经发展多年，甚至也早有金地这样的品牌房企进驻，为何近三年才声名鹊起？会不会只是一时的热度。而张士的发展的潜力到底会是怎样呢？
事实是，张士是沈阳各个版块中最具后劲儿的一个区域，正如武侠小说中所描述的武林高手一样，它会有源源不绝的“内功”输出。
张士的“内功”就是雄厚的产业基础。准确的说，张士是位于铁西二环外与三环内的7平方公里区域，东西接铁西老城区和铁西经济技术开发区的优势，其本身也是经济技术开发区的一部分，南北沟通于洪新城和于洪广场，铁西新区将其规划为开发区政府公共服务中心，将打造成为一个包含总部基地、高端商住和服务业新兴中央商务区，为铁西产业新城内的中德园等西部产业园区提供配套服务。
所以，说张士就不能不提铁西经济开发区。经济开发区三环外区域的定位是沈阳现代装备业制造核心区，将以装备制造业为主导产业，以现代建筑产业、化工产业为延伸，打造集生活居住、公共服务、科技研发等多功能于一体的配套设施完善、环境优美的现代化产业新城。现在落地了中德产业园、中法生态园等产业园区，吸引了环普国际智能制造产业园、瑞士F&P协作型机器人、瑞典机器人谷、库卡工业系统集成项目等一大批国际一流制造企业落地。2018年，华晨宝马铁西新厂落地铁西经济技术开发区，成为经济技术开发区备受瞩目的区域利好。
依托开发区雄厚的产业基础，张士的发展潜力巨大。因为产业聚*会集**吸引更多优质资源的汇集，张士的区域地位也会进一步提升，并形成良性的发展循环。
良性循环 优势资源不断聚集
近年来，沈阳对张士版块的配套完善也给予了大力支持。从交通、教育、医疗等各个方面，张士都获得了巨大提升和飞越。
交通上，张士区域是沈阳最早形成立体交通网络的区域之一，地铁2号线在张士的中心区域设置张士站，向东直达城市中心以及沈阳站、沈阳北站，向西已经延伸到十三号街，区域内的道路也是沈阳路况最好的区域之一；教育上，铁西经济技术开发区引入了三所勋望小学，其中勋望小学建农小区已经开学，燕塞湖小区、中德校区也正在筹备之中，另外杏坛中心、铁西教工幼儿园等铁西优质教育资源也同步落地张士。医疗方面，经济技术开发区引入了北京积水潭医院等优质医疗资源。
张士蓬勃的发展自然也少不了房地产行业的贡献，短短3年间全国20强品牌房企近10家就已涌入，各大房企对于张士面貌的改变已经呈现。而张士约7平方公里的土地上仍具有可持续供应土地10年以上的空间，发展动能和升值前景巨大！仍有空间容纳下更多品牌房企和品牌项目来竞争。
值得一提的是，随着经济技术开发区大量产业人口和老城区外溢人口的进入，张士区域的房地产市场呈现出低密宜居的发展态势，品牌房企在张士的布局已经体现出了高端、低密、宜居等特点，张士的居住品质也在实现着质的提升。
结语：雄厚的产业基础、人口支撑、配套完善落地、区域的延展空间，都让张士成为购房者眼中的优质区域，其版块价值是体现在产城融合和可持续发展上，也更加符合现代城市发展的规律。
可以预见，2019年的张士还将继续受到市场的青睐，随着经济的发展、人口的拉动，张士片区无可比拟的可持续发展优势一定会进一步展现。