今天中午，一则关于景瑞地产首度入宁的微信在南京地产圈内疯转。该信息来源景瑞地产公众号，消息显示，景瑞地产以25679万元的总价，拿下国信吉山二手地块，首次入驻南京。
资料显示，该地块为二类居住用地，出让面积为18157.7㎡，容积率1.5。景瑞拿下时，溢价率达到了111.55%，折合楼面价9609.72元/㎡。业内分析，该地块下半年将上市，房价要突破2万元/㎡。
国企退市 景瑞“二手市场”有收获
2013年9月1日，南京市发布《关于市、区属国有独资、控股(参股)企业从一般商品房地产领域退出的实施意见》，要求33家市属国企必须在2013年底前全部退出，77家区属和功能板块的国企必须在2014年6月30日前退出。
本次出让方江苏软件园置业有限公司，是由江苏省国信资产管理集团有限公司和江苏软件园开发建设有限公司合资成立的国有控股二级开发企业。
目前江苏软件园置业的吉山地产开发项目，一期慧谷山居已经是现房在售，所剩不多，而二期也已经在建。但是，受国企退市影响，江苏国信未来只作为江苏软件园的一级开发，不再从事二级开发。
这也正是本次公开出让的原因。
根据江苏产权交易市场公告，该项目土地使用权面积18157.7㎡（27.24亩），容积率≤1.5 ，建筑密度≤22% ，绿地率≥35% ，建筑限高≤28M ，转让参考价格12138.44万元。
今日的网上报价中，多次在南京土拍市场“打酱油”的景瑞地产抓住了机会，最终以25679万元的总价，拿下了该项目二期地块。
ePLUS定制 精装产品理念新突破点
根据景瑞地产的微信介绍，由于该地块为在建工程转让二手项目，但原有小高层的产品在市场定位、产品品质上均具有一定的竞争力。
针对该地块的特性，景瑞地产表示，将结合现有产品特色，融入景瑞ePLUS定制理念，为景瑞在南京的首批用户，打造融入“定制”理念的智慧社区标杆典范，呈现具有景瑞特色的定制空间及定制化精装的差异化产品。
什么是ePLUS定制？去年10月，景瑞地产在杭州悦西台首度发布“ePLUS”概念。
“ePLUS”主打的创意是“精装＋定制”，在精装已不是地产圈的新鲜事背景下，“定制”则是景瑞找到的突破点。
“E”代表易时代，简单说就是让客户的方方面面都变的“更容易”，这其中当让包括装修过程。
“P”则包括了客户参与、产品定制及社区定制，而“L”则是爱，是社区功能的定制，也是配套定制；“U”则代表“懂”，是景瑞做定制的初衷，还有就是“联合”，为社区定制活动。至于最后的“S”，毫无疑问，代表的是“服务”。
1+7+X战略 高溢价下单月连下四子
事实上，景瑞地产属于地地道道的海派房企，始创于1993年9月。目前，景瑞地产已经发展成为一家业务涵盖房地产开发、建筑装饰装修、商业运营及物业管理的全国化品牌地产开发集团，具备房地产开发企业国家一级资质，并多次获得“中国房地产开发企业百强”50强、“中国房地产百强运营效率TOP10”等荣誉。
从2005年始，景瑞地产全面布局长三角区域，先后进入苏州、无锡、常州、扬州、南通、泰州、杭州、宁波、绍兴、舟山、台州、湖州等12个长三角区域核心城市。截至目前，景瑞已在15城联袂开发51盘。
在2015年初业绩会上，景瑞制定了100亿全年的销售目标。
但是，数据显示，截至2015年12月31日止共12个月，景瑞2015年累计签约销售额约为86.95亿元，累计合同销售面积约为81.08万平方米。对比2014全年91亿元的销售成绩单，稍显不足，而且只完成年初目标约87%。
或许是百亿的门槛太难跨过，2016年的景瑞加大了土地储备方面的工作，只是4月一个月，就已经获得了四子。
4月7日，景瑞经过242轮竞价，以总价15.5亿元拿下苏州科技城地块，溢价高达319%，楼面价19699元/平米。其后，以并购的形式获得杭州拱墅区祥符镇住宅项目、天津宝坻区宅地以及今日的南京吉山地块。
事实上，本次拿下南京的地块，与去年景瑞提出的“1+7+X”战略不谋而合。据悉，“1”是基地型城市，也就是大本营上海，“7”锁定的是杭州、宁波、苏州、南京、合肥、重庆和天津，“X”是机会型城市。
景瑞地产表示，南京作为准一线城市，由于房地产市场容量大、发展空间广阔、库存低、供求平衡、房价易涨难跌等特点，一直吸引着景瑞的密切关注，进驻南京一直是景瑞重要发展布局之一。