城市套路多，我想回农村，也许不用回农村，泉州中心城区就有一处规划成田园综合体的，位置就在鲤城乌石山片区，坊间传闻定位泉州南湖的片区。这个区域怎么样呢？

一、 配套

1、 交通：池峰路，南环路，南迎宾大道是主要干道，去泉州中心城区，晋江都是比较方便，但是车流量还是比较大。高速距离约3公里，不算远。周边公交10来条路线，还算多。整体交通还算还不错。

2、 商业：旁边幸福电商城办公类，以微小企业为主；小商品批发市场距离1公里左右，桥南百捷上悦城距离约1公里左右，对面展览城几乎是汽车用品批发市场。至少商业配套还是有的。

3、 医疗：没什么大型医院，依靠外部，对面小医院。

4、 学校：凌霄中学，亭电小学，距离都在1公里范围内，不算远。但都是比较普通的。

5、 环境：一边是工业区，一边是田园，南边是比较繁华的桥南。称不上景观优美，或许加上南湖，也算有一处风景。

6、 娱乐类，对面有儿童游乐园，其实对居家来讲，算不上什么配套。

总体来讲，基本生活需要的配套是有的，但算不上高端，只是距离中心城区近。

二、 规划发展：

因为需要防洪排涝，故在此规划了一个滞洪湖，坊间说是命名泉州南湖。但更早之前，以曾林，金龙街道，亭店等社区规划谷岭田园综合体，融合发展“生态、生活、生产”的特色小镇加上乌石片区的山和水，发展旅游+街区建设。因该片区距离泉州中心城区近，3公里范围辐射人口将近30万人，未来或许有机会发展。但目前没有明确该区域的*迁拆**。

三、 区域房价

区域内一手房源，商业性质，均价1.3万左右，二手房报价1-1.5万左右。算然价格不算高，但是商业性质的产品，不建议考虑。周边二手房，现在可售的都是品质较低的小区，一般也不建议。未来如果片区开发，或许会有机会发展。

四、 区域房源

目前区域内在售的仅卡地亚公馆，因为是商业性质的，不是土豪都不建议，没其他项目，就权且分析一下该项目:

1、 项目50年产权，总共规划6栋楼，前面3栋已入住，大部分以电商类办公为主，后面3栋为二期，规划以居家为主。

2、 外部配套：学校距离1公里范围内，村小。商业主要依靠百捷上悦城。交通方面有几条主干道，还算方便。

3、 内部配套：简单的小区绿化，外立面看起来像办公楼。内阳台，居住舒适度也降低很多。

4、 产品：62-68㎡，做小三房，5米挑高的类住宅，隔层又变得层高不够。

5、 价格，1.3万左右，相对市场来讲，这种产品的价格，确实高了。

五、 购买建议

1、 价值点：这个区域的价值点在于交通还算方便，商业配套能满足生活需求。其他的就很一般了。未来如果能完成片区的改造规划，或许会有另一番景象。

2、 适合谁买，区域内三盛，南益项目的主要客群是地缘性及中心外溢客群。未来片区规划好，或许地缘性的改善也是可以考虑，城区外溢的刚需也可以考虑。

3、 这个片区和*江阳**新城也有点类似，也是山脚下的区域。*江阳**新城在学校规划方面更优，但南湖片区的商业会更完善一些，交通也更有利一些。两个项目距离中心城区都差不多，周边也都有工业区。

对此，你怎么看？

关注余少，买房少吃亏。