坐落于伟大沂蒙山区的费县，最近两年房价增长势头很猛！以均价1万元坐稳了临沂九县之首，最近2021年7至8月更是以10600的均价，反超罗庄，大有和河东区较劲的架势。
先说一下目前费县新房现状。费县新房均价在1万元，房价的天花板在银河湾小区、滨河嘉园和山水文苑，因为学区好、依山傍水环境好，洋房价格在1万3至1万4，别墅2万左右。附近沿河高层东方明珠一期二期的均价在1.1万元。
温凉河东岸的正宇龙港、宝信龙港高层1.1万，洋房1.3万。水岸名城高层均价1.1万。鑫星文昌府别墅2万。城开上府剩余未出售的洋房均价1.3万。御璟澜山正在出售的高层河景房1.1万，洋房剩余3栋1.3万。
县城中国银行附近银苑悦府定价1.1万。
东部新城新开盘的碧桂园项目均价10800元，最东侧河畔花语高层8500，叠拼2.1万。鑫星君樾1.1万。
费县西北部的和园上府、桂花书苑、和园首府均价9700，正宇慧园的洋房1.2万。
西南方向出了727万元的房源君澜壹品后期价格会在1.3万元，附近的杏坛书香开元文轩府价格也在1万2至1万3。当然也有位置偏僻的福慧家园价格在8000元。
南外环澜山樾高层均价9400，5+1洋房暂时未出售，基本也得1.2万元。
所以综合来看，费县均价10600绝对不是危言耸听。整体上，费县县城高层价格在1万元左右，洋房价格在1.2万元。
2006年国家贫困县的大名单还有费县的身影，当然从08年开始整个山东都不存在贫困县了。为了脱贫，政府当年也是下了功夫的。招商引资，引入大型企业，大力发展木材产业。对口帮扶，06年引入青岛理工大学临沂校区来对口帮扶费县发展，当年一个县城有两所大学—青岛理工大和临沂大学蒙山分校，在整个山东省也属于少见。
费县房价近几年猛涨的原因，我认为有以下几点：
第一，首先从整体区域看，费县坐落于山东省临沂市西城，本身临沂市物流基础雄厚，在地区金融、旅游等行业的持续发展下，经济发展越发明朗！2021年在城市商业魅力排行榜升级进入二线城市。临沂市区的房价在全国的涨幅是显而易见的，网友们都说“北上广临”可真不是说着玩的还是那句话，宁要临沂一张床，不要上海一套房。临沂房价的上涨一定程度上带动了西城费县的上浮。
第二，政府规划基础建设是一方面，费县东城规划，无缝接驳兰山区义堂片区，交通便捷；今年又通了高铁！政府在医疗、交通、商业等配套的投入越来越大、配套设施日渐成熟。
第三，环境优美，长寿之乡。政府近年发展旅游文旅银座天蒙景区、奇石城、东蒙云瀑洞天、利山涧等，加大整治河道，治理污染企业。县城绿化率越来越好，治理的温凉河畔越来越美，房价最高的几个小区都在温凉河畔——山水文苑、银河湾、文昌府、龙港！
第四，经济实力日趋发展，企业众多，板材行业在2020年总产值就突破千亿元，成就了大批木业老板！鲁南制药、罗欣、电厂、温河酒厂、力同铝业、银光集团、东方集团、赫峰集团等大型企业入驻费县。老百姓手里有钱，买房的银子有了。
第五，土地成本高。面粉不会贵过面包，房价就是像面包，土地价格就是面粉，土地出让的价格很大程度影响着房价的高低，政府财政依靠土地出让，本身土地定价又高，费县当地开发商疯狂炒地价，外地碧桂园等开发商也来竞拍，成就了费县无数个地王！
第六，建筑成本越来越高。国家天天严查环保问题，很多中小型建筑材料工厂因为环保不达标而被关闭，这导致建筑材料价格飞速上涨，比如钢铁和水泥，特别是水泥，在2019年一年的时间价格几乎翻倍。2021年又上涨30%。由于物价也是在持续上涨，人力成本也快速上涨，这导致开发商的成本增长很多，就算土地价格不变，房价也会随着物价慢慢上涨。
第七，供需不平衡，费县在三区九县土地出让最少。从2021年1月至8月，总共出让了90亩地，土地出让在三区九县最少，一旦有稍微像样点的土地进去市场，众多开发商一哄而上，造成地价上涨！世面上的房源本来就少，一部分开发商又捂盘不售，饥饿营销，就造成了老百姓的恐慌，生怕买不到房子！
第八，县城面积小。费县县城处于四面环山状态，地势平整的区域少！北侧就是县城北外环路，山高车险，无法往北侧拓展。西部配套齐全但也是地势不平，小区相对集中在自由市场附近。南部南外环处于*迁拆**状态，目前*迁拆**难度大，未来出售土地时间尚早。东部新城规划的挺好，但是配套不齐全，大多房子都在建设中。老百姓还是大多选择在县城中心及西侧买房，造成了这两个区域相对价格高。
第九，二胎三孩放开后，年轻夫妻更注重小孩的教育，从乡镇涌入县城买房上学。其次传统习俗，有房才结婚，费县丈母娘太强势，小两口乡镇有房子的也往县城涌入，造成了需求大于供，开发商乐呵呵的涨价。
第十，炒房客“功不可没”。费县本身产业单一，许多有钱人不想投资产业，担心风险大，居然把买房当做投资，用以应对通货膨胀。这些人本身手里不止一两套房子，而且他们最不怕涨价。甚至有些炒房客秉承着买涨不买跌的理念来进去楼市。
以前总觉得北城新区贵，有句话叫做买不起的北城，回不去的河东！现在费县也回不去了。