2017年西安地产市场第一宗并购尘埃落定。
来自公开信息显示，启迪（北京）科技城投资发展有限公司（以下简称“启迪科技城”）日前已经收购陕西佳莲房地产开发有限公司（以下简称“佳莲地产”）51%的股权，共同开发佳莲地产秦汉新城地块，项目新案名为启迪佳莲科技新城。
▲启迪佳莲科技新城位置
工商资料显示，2017年1月3日佳莲地产发生股权变更，由北京佳莲万达投资有限公司持有佳莲地产100%股权，变更为北京佳莲万达投资有限公司以9800万元的出资额持有佳莲地产49%的股权、启迪（北京）科技城投资发展有限公司以10200万元的出资额持有佳莲地产51%的股权。
佳莲地产的法定代表人在同日也由徐金生变更为陈文斌，陈文斌系启迪控股高级副总裁、启迪科技城总裁。
佳莲地产此前是陕西佳莲投资有限公司的全资子公司，陕西佳莲投资有限公司又是北京佳莲集团的全资子公司，是佳莲集团运作陕西项目的战略平台。2011年初，北京佳莲集团与原泾渭新区管委会签订战略框架协议，佳莲集团以引进高端教育，打造高端教育地产为核心，在秦汉新城渭河北岸建设泾渭清华中学和高端住宅，总共用地2200亩。
此前的2012年5月28日，陕西佳莲投资有限公司以3.18亿元摘得西咸新区秦汉新城兰池大道附近4宗共计372.26亩住宅、商业用地，地价在83.07-86.55万元/亩。
▲2012年佳莲投资拿地信息
▲佳莲地块各项指标
据了解，佳莲地产秦汉新城项目此前案名为佳莲城市广场，后来项目更换案名为佳莲学院里。项目东临秦宫三路，西临秦宫二路，南邻兰池大道，北临兰池二路。项目总占地三百亩左右，总建面为56万建面，其中住宅占据46万建面，商业占据10万建面。
此次启迪科技城收购佳莲地产秦汉项目后，项目案名变更为启迪佳莲科技新城，项目总占地372亩，总建筑面积100万平米，由清华启迪科技城作为项目大股东对其全权负责，与秦汉新城管委会共同把秦汉新城根据清华启迪精神打造成为西咸新区清华启迪未来科技城，塑造西咸新区全新生活方式。项目依托已建成的清华附中秦汉分校进行全方位产业升级改造，打造智慧社区、科技住宅、未来公寓，以产业为先导，科技智慧为驱动，盘活项目现有资产，采取“两创（创清华启迪品牌，创陕西省智慧社区）、两聚（聚产业资源，聚人气）、三原则（先社会效益后经济效益的原则，先产业引领后居住配套盘活的原则，先品打造后项目开发的原则）”运营策略带动西咸新区现有产业发展和科技教育事业发展。
资料显示，启迪（北京）科技城投资发展有限公司是启迪控股股份有限公司（以下简称：启迪控股）的全资子公司。
启迪控股成立于2000年7月24日，其前身是成立于1994年8月的清华科技园发展中心。启迪控股是一家依托清华大学设立的综合性大型企业，是清华科技园开发建设与运营管理单位，是首批国家现代服务业示范单位。公司控参股上市及非上市企业500多家，总资产超过1000亿元人民币。
启迪科技城（TusCity）是启迪控股核心产品系列之一。启迪科技城集群是中国新型城镇化与科技创新融合发展的典范，用“园区、校区、社区”三区联动理念，优化区域创新空间体系，强化多元功能融合。致力于打造产学研互动紧密、宜居宜业的科技新城，推动城市创新能级和价值的提升。启迪（北京）科技城投资发展有限公司（以下简称启迪科技城集团）负责启迪科技城的规划、建设和运营。
截止目前，启迪科技城已经落户南京、合肥、苏州、青岛等城市。
▲南京、青岛、合肥、苏州启迪科技城效果图
其实，早在19年前，启迪控股的前身清华科技园就已经落户陕西。1998年，清华大学与陕西省人民政府签订省校合作协议决定创建西安清华科技产业园——清华科技园（陕西）前身。2001年，清华科技园（西安）园区基本建成，成为继珠海、深圳之后在校外创建的第三个国家大学科技园区。2002年，清华科技园与咸阳市人民政府签订合作协议，创建清华科技园（陕西）咸阳园区，这个园区位于目前的西咸新区沣西新城世纪大道中段。
▲位于世纪大道上的清华科技园陕西咸阳园区
▲秦汉新城区位图
启迪佳莲科技新城所在的秦汉新城，是陕西省委省政府、西安市委市政府目前正倾全省之力及全市之力正在重点打造的城市新区西咸新区五大新城之一，2017年1月份陕西省政府决定将西咸新区整体交由西安代管，目前启迪佳莲科技新城所在的秦汉新城已经划归西安管辖。
秦汉新城位于西安主城区西北方向，跨草滩八路横桥向北后直达秦汉新城核心区兰池大道。截止目前，兰池大道两侧已经落户的项目除了100万建面的启迪佳莲科技新城外，还包括上市公司云南城投在这里打造的别墅项目春城十八里、中国豪宅专家星河湾在这里打造的星河湾项目、中天地产在这里打造的中天诚品项目、德杰地产在这里打造的秦岭北麓项目、北京太伟控股在这里打造的别墅项目枫丹丽舍等项目。
当然，这个区域还有之前万通地产要在这里打造的万通立体城市，万通立体城市停工已经有一段时间了，有传言称万通立体城项目将由中国TOP10中某房企接盘，此消息尚未得到证实。
▲秦汉新城实景图
与区域内其它项目相比，启迪佳莲科技新城最明显的优势在于该项目依托于启迪控股在全国范围内的资源优势，实现产业与地产协同发展，真正的实现产城一体化，这其实也是秦汉新城目前所欠缺的。就如17年前清华科技园陕西咸阳园区落户世纪大道带动板块发展一样，可以判断的是，启迪佳莲科技新城落户秦汉新城兰池大道，必将激活这个板块的发展。