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上海房协召开房企及中介座谈会 保利、华润、招商、金地等参与
深圳就安居型商品房产权管理有关事项公开征求意见
二手房周报：14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升
万城控股：预计2023年度录得大额亏损 约5.3亿-6.8亿元
政策聚焦
上海房协召开房企及中介座谈会 保利、华润、招商、金地等参与
3月12日，上海市房协召开了房地产市场座谈会，保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。
上海房协表示，与会企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。
上海市房协秘书长蒋慰如表示，当前行业的发展进入了新发展阶段，行业已经度过了高歌猛进的“青年期”，正在进入行稳致远的“中年期”。市场供求、行业运行、企业经营、政策制度都会随之调整。今年市房协将围绕市住建委、房管局的工作重点，积极发挥“提供服务，反映诉求，规范行为、引领发展”作用，着力在“促交易，稳市场”方面，凝聚行业和企业智慧，搭建合作平台，帮助企业销售经营，助力本市房地产市场健康平稳发展。
另外，3月11日，上海市房协召开“一二手房联动”座谈会，招商蛇口、中建申拓、上实城开、光明地产、建发、大华6家房企；链家、中原、太平洋、我爱我家4家中介机构出席了会议。
会议指出，当前楼市运行分化，部分外环外楼盘去化困难。大部分项目启用分销，客源占比40%—60%，部分房企、中介还尝试一二手联动。会议围绕当前分销市场现状和所存在的问题、政策建议展开了研讨，并对下一步如何在规范分销的基础上开展一二手联动进行了讨论。
蒋慰如表示，“促交易，稳市场”是今年协会的一项重点工作，希望能汇聚管理部门、协会、房企、中介机构等多方力量，搭建一个“房源共享、渠道共享、利益共享”的一二手联动平台。提升交易效率，降低市场成本，优化交易流程，达到惠民生，活跃交易的作用，同时也能规范行为，确保市场公平、公正运行。
银联信点评
上海房协提出搭建的房源一二手联动平台有利于提升房地产市场交易效率，降低市场成本，优化交易流程，达到惠民生，活跃交易的作用，同时也能规范行为，确保市场公平、公正运行。
深圳就安居型商品房产权管理有关事项公开征求意见
3月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》，明确了安居型商品房产权管理有关事项，包括安居型商品房取得完全产权的办理条件、办理流程、补缴价款规则，以及继承等内容。
办法明确取得完全产权或者上市交易申请条件，具体包括：1.申请人为安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》登记的权利人，且经其他共同权利人一致书面同意；2.签订买卖合同满十年；3.因按揭*款贷**为该套安居型商品房设定抵押的，须经抵押权人书面同意；4.无法规、规章规定及合同约定的不得受理其取得完全产权或者上市交易申请的情形。
明确关于产权限制期满后相关处理规则，权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得完全产权或者上市交易的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。权利人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次享受本市住房保障政策。
明确继承的处理规则与明确婚姻状况变化的处理规则。结婚后申请追加登记配偶为共同权利人，配偶未在本市拥有保障性住房的，经原权利人一致书面同意，权利人及其配偶可以向主管部门申请办理；因离婚需要变更权利人为双方其中一方的，可以向主管部门申请办理。
明确取得完全产权或者上市交易补缴价款计算规则。补缴价款具体为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算；税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。
银联信点评
此前深圳表示正在规划建设配售型保障性住房，已不再新增规划建设安居型商品房。深圳市历年出售安居型商品房约6万套，根据购买时间，陆续在满10年后达到取得完全产权条件；申请人将安居型商品房上市交易后，按照相关规定不得以无房身份再次租购深圳市保障性住房，预计每年能够达到取得完全产权条件并且进入市场的安居型商品房数量有限。
行业聚焦
二手房周报：14城成交环降2%，京深转跌、杭佛低位回升
2024年第10周（3.4-3.10），14个重点监测城市二手房成交面积122.0万平方米，环比由升转降2%，同比下降42%，累计同比下降14%，跌幅有所走阔。
环比来看，重点监测城市成交涨跌参半，北京、深圳、成都等均转入负增长区间，杭州、佛山等在低基数效应下成交持增，青岛、东莞等成交持稳。同比来看，与去年同期的小阳春行情相比，今年“金三”成色明显不足，所有城市成交同比负增，跌幅大多在3成以上，北京、厦门等更是腰斩。
2024年第10周，北京二手房成交面积20.7万平方米，环比下降13%，同比下降50%，较年内周平均增长7%。
深圳二手房成交面积7.0万平方米，成交三连增终结，环比下降18%，同比下降7%，较周平均仍增长15%。
南京二手住房成交面积12.7万平方米，环比下降13%，同比下降41%，较周平均值下降4%。
成都二手住房成交面积30.5万平方米，环比下降10%，同比下降44%，较周均值增幅收窄至7%。
苏州二手住房成交面积9.8万平方米，环比增长19%，同比下降34%，较周平均增长5%。
杭州二手住房成交面积10.5万平方米，环比增长41%，同比下降38%，较周平均增长48%。
东莞二手住房成交面积3.7万平方米，环比增长1%，同比下降49%，较周平均值下降8%，成交仍处在低位运行。
佛山二手住房成交面积10.6万平方米，环比增长29%，同比下降39%，跌幅有所收窄，较周平均值增长9%。
银联信点评
2024年第10周，二手房市场呈现出环比下降、同比大幅下滑的趋势。监测数据显示，重点城市二手房成交面积总体回落，其中北京、深圳、成都等城市成交面积均出现负增长，同比跌幅显著。尽管杭州、佛山等城市在低基数效应下成交持增，但整体市场仍然显得疲弱。与此同时，去年同期市场表现强劲的“金三”行情在今年明显失色，多数城市同比跌幅超过三成，北京、厦门等城市跌幅更是腰斩。具体城市来看，北京二手房市场降温明显，成交面积环比下降且同比大跌；深圳成交三连增终结，同比跌幅也呈扩大之势；南京、成都等城市同样面临成交面积环比和同比的双降压力。相比之下，苏州、杭州、佛山等城市虽然环比有所增长，但同比跌幅依然较大。整体来看，当前二手房市场面临较大的下行压力，市场调整或将持续。
房地产风险提示
万城控股：预计2023年度录得大额亏损 约5.3亿-6.8亿元
3月13日，万城控股有限公司发布内幕消息公告，就2023财年的盈利情况发出预警。
据公告披露，万城控股表示，基于对集团截至2023年12月31日止年度的最新综合管理账目及目前可得资料的初步评估，与集团截至2022年12月31日止年度录得的除税后溢利约人民币1.14亿元比较，预期2023财年录得亏损介乎人民币5.3亿元至6.8亿元之间。
并且，与2022财年的权益股东应占溢利约人民币6920万元比较，2023财年权益股东应占亏损预计录得介乎人民币4.2亿元至5.5亿元之间。
银联信点评
根据万城控股有限公司发布的内幕消息公告，该公司在2023财年的盈利状况预计将出现显著恶化，预计亏损额将达到人民币5.3亿元至6.8亿元之间。与2022财年相比，这一变化十分剧烈，显示出公司经营状况的不稳定。此外，权益股东应占亏损也预计将大幅增加，介于人民币4.2亿元至5.5亿元之间。建议银行对此类客户加强风险监控，密切关注其财务状况和经营动态，以应对可能出现的信用风险。同时，在审批相关*款贷**或融资申请时，应充分考虑这些风险因素，确保银行资产安全。
产品介绍
《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。
“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。