最近成华区新取证两个盘，华建·锦院和蜀道翰文府，不少朋友私信让分析一下。先上结论：华建的综合性价比高于蜀道，未来升值空间和居住舒适度也更高，建议优先华建。（小区定位、周边发展、性价比华建更优，教育大摇号不参考评价，大区位蜀道略胜一筹，但价格可弥补该项缺点。）
① 华建锦院位于崔家店板块，蜀道翰文府位于二仙桥-八里庄板块。二八板块地处东郊记忆艺术区，是成都中优旧城改造的核心位置。通过机车厂搬迁和二仙桥旧改项目等，五年时间该板块腾挪6300亩土地，拥有强大的发展后劲。崔家店则处在二八板块和改善区万年场的中间，东中环核心位置，最大优势在于可以享受周边板块生活配套的辐射，作为连接枢纽，承接利好。从规划力度看，二八＞崔家店。
② 华建68亩，容积率2.0，蜀道70亩，分为2个地块，容积率3.0，整体规模相当情况下，华建指标更胜一筹，小区舒适度上华建＞蜀道。
③ 从小区整体定位来说，华建定位要高于蜀道。华建规划18栋9-18F小高，共793户，面积89-137㎡，1T2/2T4梯户比配置，兼顾刚需和首改的定位；蜀道规划规划13栋16-25F高层，共1304户，面积88-130㎡，2T3/2T4，偏刚需。
④ 华建配置4个户型，华建88㎡对标蜀道88/89/95㎡，华建胜在双卫，功能性更强但挤压了客厅尺度；华建116/117㎡对标蜀道107/109/113/115㎡，华建116㎡户型中规中矩，无甚优势，117㎡大横厅，尺度也有所保障，略胜于蜀道；华建137㎡对标蜀道129/130㎡，都是大横厅设计，因面积差，华建客厅尺度及各功能区尺度占有，不考虑形态及梯户比的话，两个户型难分伯仲。
⑤ 从配套来说，华建交通算是亮点，7号线双店路和崔家店站都在1KM以内， 近距离商业不足，1KM内有奥园广场、茂立方，距离东郊记忆商业群约2.5KM；蜀道教育资源占距离优势（成华大摇号），3KM范围内不乏优质幼儿园和小学，交通距离地铁7号线八里庄站800米，缺乏优质大型商业配套，最近也在3km左右的SM广场和铁建广场等，后期周边有中车共享城等商业配套支撑。
⑥ 华建清水限价2.06万元，本批次10/11栋为清水，产品面积89-115-137㎡，清水价格2.1-2.3W， 5/9/12/14/17栋为精装，面积89-115-116-137㎡，精装价格2.2-2.53W；蜀道本批次推出5/6/7/9栋都是精装，其中5栋为T3产品，精装价格2.45-2.72W，6/7/9栋为T4产品，精装价格2.35-2.67W，就价格而言，华建明显吊打蜀道。
⑦ 最后提一嘴，物业费华建2.9，蜀道3.2，服务标准未知；交付时间华建24年9月30日前交付，蜀道25年6月30日前交付，售楼部消息可能提前至2024年底，也作为参考。
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