【1】
区域价值
高性价比大盘
超强学府占位
融创树村B1、B2地块规划已公示，目前案名确定为“融创学府壹号院”，核心卖点锁定为“海淀上地学区”。
和隔壁的单价11万的园明天颂相比，融创的“学府壹号院”的价格可真的是“便宜太多了”，单价仅有8.9万/平米。
学府壹号院两宗地均为“新型共有商品房”，政府持有20%的产权份额，个人仅需支付80%的产权价格就可拥有一套海淀的房子。
海淀是北京优质教育资源集中地，优质中小学，优质高校均集中在海淀，海淀教育高地中17个学区分布不均，海淀上地学区可以排在全区第二，甚至还会排到榜首。
现海淀17个学区，上地学区是海淀学区中排名最好的学区，拥有清华附属实验学校和上地实验小学，优质初中包括上地实验学校、101中学。
三个项目的落座，海淀新房总房价10万+的时代已经到来。
【2】
交通价值
半小时覆盖全海淀
地铁、五环路交通便利
学府壹号院的位置比园明天颂靠北，两个项目相隔B2南地块，学府壹号院东至规划树村东一路，南至树村街，西至树村路，北至农大南路。
通勤方面公路交通一横两纵两轨道立体交通路网。
公路交通依靠南侧北五环路，东侧京新高速以及西侧的圆明园西路。
轨道交通依靠地铁13号线上地站（距项目约1公里），向北两站换乘昌平线，十五分钟可达生命科学园。向南2站换乘地铁10号线，直达市区；向南四站可换地铁4号线大兴线和地铁2号线。
地铁16号线（距项目约2.6公里），一站换乘4号线（大兴线），再4站换乘地铁10号线.
10分钟上北五环，半小时直达中关村，20分钟直达生命科学园。
地铁半小时内辐射海淀全区，一小时内向南辐射西城及丰台北部地区，向东辐射朝阳望京区域。
【3】
配套优势
优质教育资源
成熟配套区
教育资源：上地优质教育资源旁，知名优质中小学环绕。
上地实验小学、清华志清中学、上地实验学校等均在1公里范围内。
医疗资源：距离宗地最近的是北京市上地医院，是二级综合类医院。
3公里内还有北医三院（中央*党**校院区）、清华大学医院等优质医院。
商业资源：宗地东侧600米处有华联上地购物中心。
3公里范围内有清河万象汇、中发百旺商城、BHGmall北京华联购物中心等大型购物中心。
公园资源：紧靠北京圆明园，直线距离仅约800米。可以说是圆明园边的生态住居。
这三宗地块的位置享有海淀成熟的老城区配套，南侧的清华北大坐镇，整体居住环境书香气息浓郁。
【4】
项目价值
价格优势明显
主力大户型 小户型占顶层
学府壹号北地块总占地5.7万平米，总建面17.4平米，建筑高度仅18米，产品确定为5-6层的洋房及叠拼类产品。
总楼栋共18栋楼，仅供户数476户，应该是海淀最为稀缺的项目了。
车位891个均在地下，人车分流，地面无车位。
南地块总占地5.2万平米，总建面15.8万平米，建筑高度也是18米，同样为5-6层的洋房及叠拼。
总楼栋共17栋楼，一栋2000平米的配套，总户数424户，南北两个地块加在一起，一共大概是900万左右。
车位833个均在地下，人车分流，地面无车位。
整体建筑采用91%的装配式。
两宗地块均全面实施三星级绿色建筑，外墙保温工程、防水工程承诺质量保修期不少于15年，屋面保温工程、建筑门窗承诺质量保修期不少于8年。
质量绝对是可以保障的。
下表是“海淀树村项目北地块”的户型配比表：
最小户型为130平米，全部是顶层户型，总价预计1200万/套，户数在22套左右，两个地块加在一起，预计在40-50套。
这个小户型全部为顶层，同时套数比较少，买到难度大。
第二个小户型是153平米，也是顶层，仅有10套，两个地块加在一起，仅有20套，总价1400万/套。
主力户型集中在183平米和275平米之间：
183平米有182套，总价1600万起。
220平米的户型有92套，总价2000万起。
275平米的户型有96套，总价2500万起。
学府壹号院的楼栋设计基本延续了香山壹号院的设计风格，以南侧大窗墙比的形式弥来保证整体的采光效果。
本次融创以大户型为主，纯改善大盘，融创壹号院系作为豪宅配比最高端的产品系，相信这次给大家呈现的效果会很“豪宅”。
【5】
产品价值
5年限售期依然值得看好
低总价是购房人新福利
树村两宗地政府持有20%产权份额，限售5年，拿到房本五年后才可买卖，需要连同政府持有的产权份额一起转让。
二手房买家可以拿到100%的房屋产权，对比共产房永远不能转商，“新型共有商品房”对于一手购房人来说是一项很大的福利。
海淀树村的房价与周边存在倒挂。
海淀区的住宅一直炙手可热，近些年内城新供地几乎没有，二手房的房价不段攀升居高不下，老破小的价格与商品房二手房价基本持平。
优质院校旁的二手房价格高达12万-16万/㎡，融创海淀树村地块指导价11.2万/平米本身已存在倒挂。
按照政府持有产权份额20%来算，购房者只需付80%也就是8.96万/㎡就可以在海淀优质教育圈拿下一套纯改善“豪宅”。
1200万就可以买到130平米的户型，上地学区，稀缺洋房，融创出品，值得入手。
【了解“ 海淀树村地块 ”更多信息私信我们、商务合作私信我们】
项目测评
大兴
| 中海寰宇时代 | 和锦诚园 | 京华雅郡 | 京能|电建·洺悦湾 | 中海云熙 | 招商雍和府 | 金麟府 | 金悦府 | 中海云筑 | 和悦华锦 | 禧瑞天著 | 颐璟万和 | 万和斐丽 | 金茂悦 | 熙悦林语 | 金地悦风华 | 中国铁建国际公馆 | 金隅学府 | 臻珑府 | 融创·公园壹号 | 融创·亦庄壹号 | 住总如院 | 和悦春风 | 路劲御合院 | 新城熙红印 | 中旅亦府 |
石景山
长安云锦 | 绿城·西府海棠 | 禧悦学府 | 远洋五里春秋 | 万科翡翠山晓 | 中海天钻 | 长安和玺 |
昌平
未来金茂府 | 中海丽春湖墅 | 金辰府 | 和悦华玺 | 萬橡悦府 | 未来金茂府悦公馆 | 金茂北京国际社区 | 奥森ONE |
通州
万科城市之光·东望 | 台湖金茂悦 | 禹洲·朗廷湾 |
房山
熙湖悦著 | 首开熙悦观湖 | 金樾和著 | 中海京西里 | 万科七橡墅 | 金地大湖风华 | 中国铁建山语澜廷 |
丰台
诺德春风和院 | 诺德逸府 | 国风长安 | 西城天铸 | 金融街融府 | 万科翡翠西湖 | 京投发展·臻御府 |
顺义
公园十七区 | 祥云赋 | 合景天汇广场 | 观承别墅大家 | 国誉府 | 橡树珑湾 |
海淀
万科翡翠云图 | 山屿湖 | 西山锦绣府 | 天恒·学院里 | 葛洲坝北京紫郡蘭园 |
