走在东京23区内的高级住宅区，偶尔会看到森林般的豪宅。到底住着谁，是怎样的有钱人，过着怎样的生活——。本以为他过着谁都羡慕的自在生活，没想到遗产税和固定资产税让他烦恼不已。豪宅主人们坦白的说出了“真相”。
出售土地纳税
世田谷作为东京都内屈指可数的高级住宅区而闻名。走在这样的住宅区里，一带被森林一样的树木覆盖的异样的一角映入眼帘。
从树荫下可以隐约看到院内的豪宅，但由于面积太大，无法得知里面的详细情况。用“超”字形容的高级住宅区，绝对是超过600坪的大豪宅。
“这片土地在江户时代成为幕府直接的管辖，家族代代继承了这片土地。根据附近寺庙里的账本，成为第17代户主。占地面积，加上租给别人的部分，大概有2400坪吧。”
房地产专业人士访问了豪宅。
一进入玄关，豪宅内首先是一间近20张榻榻米大小的日式房间。日式房间里有一扇据说是“特别定制”的大玻璃窗，窗外刺眼的新绿映入眼帘。犹如在森林中开辟出来的日本庭园令人惊艳，树龄已久的松树上，由于当天是梅雨季节，绣球花为老松树增添了色彩。
“松树等放着不管很快就会坏掉，所以保养是不能懈怠的。每年会请5名左右的园艺师来两次，花几天时间进行大规模的保养。”
当然，费用也不容小觑，“一年的维持费就花了三位数。”户主苦笑着说。据专业人士说，这样的规模，一年的维持费就需要500万日元。
户主小声说出了自己的“心里话”。
“大家看到像我们这样在东京都内拥有这么多的土地，一定会感到‘羡慕’吧。其实并非如此。家族为了保护和维持这块土地，一直在苦恼。”
第一次的困难发生在战后不久，因为土地改革和资产课税，所有的土地都被没收了。
“当时还是初中生，因为没人给买校服，所以只能穿着国民服去上学，被同学们嘲笑。
20世纪70年代，上一代去世时继承遗产也是一种痛苦的体验。这片土地当时的价格是每平8万日元，但是继承税评估额是原来的3倍，也就是25万日元。而且，当时的税率是70%，只能通过出售土地来纳税。我们失去了一半的土地。”
虽然还有2400坪的土地，但他的苦恼并没有就此结束。户主说“80年代泡沫经济时期也吃了不少苦”。
“‘在80年代的房地产泡沫时期，这片土地的地价每平急剧上升到500万日元左右。周围的人都羡慕地说‘赚了不少钱’，但根本不是这回事。对于想要保护土地的我们来说，固定资产税直线上升，每天都是地狱般的日子。
那个时期，周围有很多人为了“继承对策”，从银行贷了上亿日元，大量购买地方的廉价土地。虽然是为了降低继承税的评估额，但是随着泡沫经济的崩溃，地方的土地变得和免费一样，剩下的只有庞大的债务。因此，很多人放弃了祖祖辈辈的土地。
幸运的是，因为工作繁忙，没有时间处理继承问题，所以保住了土地，这是一种讽刺。有了这样的经历，才意识到，继承遗产的对策完全没有意义。”
固定资产税超过3000万日元
当然，现在的固定资产税也很沉重，估算下来每年约3000万日元，是一笔超巨额的税金。
“虽然出租一部分土地获得了地租收入，但因为要支付固定资产税，所以没有剩余。地租收入并不能带来现金和金融资产的增加。
所以，从来没有奢侈过。不抽烟不喝酒，也不玩。没有去海外旅行，只是为了维持这片土地而奉献了自己的人生。唯一奢侈的，就是重建了建成70年以上，实在难以居住的木造住宅。
经常有人说，既然那么困难，把土地卖掉不就行了吗?但这是没有道理的。一想到先祖，就涌起强烈的使命感，不能在我这一代失去土地。
前几天，问孙子‘梦想是什么’，他说‘没有’。问他理由，他说‘因为我必须继承家业’。这句话让我愕然。感觉到了在这个家里出生长大的宿命。”
平民百姓无法了解的“豪宅的苦恼”。
同样为这种痛苦头疼的，还有酒井信二(60多岁，化名)。在小田急线沿线也是屈指可数的人气区域，有名的公寓也建在一角。很多的宅邸中,走着走着,忽然广阔的树林覆盖的豪宅相遇。占地面积超过1000坪。
“据所知，从江户初期开始，就继承了这块土地15代。这所房子是4代前由宫木匠建造的，无论是关东大地震还是前几年的东日本大地震，都没有发生过任何变化，所以非常坚固。不过，这个房子以前有两倍左右，其实因为固定资产税太高付不起，所以拆了一半。
直到现在，每年都要缴纳近1000万日元的固定资产税。我看着为纳税而痛苦的父母，从小就下定决心要成为能赚钱的职业，当了医生。很多人都是为了拯救更多人的生命而成为医生，但我是为了缴纳固定资产税才成为医生的。”
酒井先生虽然已经60多岁了，但为了支付“重税”，每周还会去医院做几次兼职。另外，几年前还在用地建造了租赁用公寓，将房租收入作为缴纳税金的补充。
“虽然也有人劝我盖更大的公寓，但我见过很多‘失败’的例子。同样在东京都内继承土地的亲戚，为了不让子女受苦，盖了大规模的公寓。但是，在缴纳10亿日元的遗产税的时候，公寓卖不出去，最后还是把土地卖掉了。
也有亲戚尝试过股票等资产运用，但泡沫经济崩溃、雷曼兄弟破产，大家都没落了。所谓资产，在困难的时候意外地派不上用场。”
酒井的收入几乎全部花在了维持土地、支付*款贷**和税金上，所以存款不会增加。酒井先生说，虽然不能奢侈，但“只要能维持这片土地就好，我的人生就是这样的。”
土地的管理真的很辛苦。就算是拔草，拔来拔去也会长出来。又是打工，又是拔草的生活，有多少时间都不够用。”
最后，问他现在想要什么，他的回答出乎的意料。
“是狗吧。现在在玄关养了一只狗，还想在土地的东西两侧各有一只作为看门狗。因为土地太大，连入侵者都没发现。我女儿就在这片土地里被变态追赶过。”
无良商家接二连三地来
综上所述，住在豪宅里的人们的烦恼深而广，但大多数人的共同苦恼是高额的“税金”。
而且，他们还异口同声地说，国税的监视力度正在逐年加大。
“最近，税务局的人频繁地来我家了。”
冈本由美(50多岁，化名)住在东京都内西南部的高级住宅区，面积超过700平。
沿着道路，白色墙壁长达100米，真是令人叹为观止。冈本氏在这里居住了8代。
“原本，光是固定资产税，每个月就要缴纳相当于工薪阶层月收入的金额，根本无法承受。父母最近很生气，说‘舛添要浪费了那笔税金，我绝对不会原谅他’。但是，如果被税务局盯上了，也不知道会做什么，所以一直低调地生活着。
自从决定推迟消费税增税以来，税务局就频繁地来找我了。之前也没有接到都税事务所的任何通知，就来了两名负责人，问‘宅基地到哪里算宅基地’。”
“我们按时缴纳税金”因为他们误以为我们交了这么高的税金，所以是有钱人。
虽然周围的人都认为我努力的处理税收问题，但这是行不通的。我们以前也把一部分土地作为停车场，但是30辆车一半都没有停满。即使以税金对策建造了公寓或单间房，最近也有进行转卖或转租的不法商家，让来路不明的外国人入住，所以很危险。”
“只要拥有土地，从早到晚都有房地产商打来电话，要求‘把土地卖给我’。前几天晚上9点，某公司的业务员来我家说:‘作为继承对策，让我卖掉土地盖房子，钱全部由我们公司出。’因为是在非常不合常识的时间段来的，所以生气地把他赶走了，但是这样的业者还是络绎不绝。
因为还年轻，所以能赶走那些“不卖给我就不动”的、赖着不走的销售员。但是，有些上了年纪的高龄地主，很容易被人闯入，轻而易举地把土地夺走。最近，看到大片土地被分割成零散的小别墅，每当看到这样的景色，心情就会难过。”
像这样，住在豪宅里的人，有很多普通人无法估量的烦恼。
另一方面，也有人在东京都内悠然地过着“豪宅生活”。
小田急线沿线低层公寓等鳞次栉比的高级住宅区。进入园区的每一扇门都被开得大大的，像是在款待前来的客人，一进大门，迎面而来的是修剪得整整齐齐的树木。穿过树丛，豪宅终于出现在眼前。从大门看不见房子的占地面积接近1000坪。
为了维持如此广阔的土地，在税制等方面是否很辛苦?我问他。
“我完全没问题!”
这家的男主人笑着说。
“很多人担心，因为有这么大的土地，所以税金会很困难，但实际上并非如此。实际上，我们被指定为生产绿地，所以土地的征税评价就是农地的评价。虽然是在东京都内，但还是好好地干着农活，维持着生活。
车是普通的国产车
根据东京都主税，生产绿地的评估额在东京都内任何地方都是每平方米220日元(每坪约720日元)。假设这里是普通的宅地，评估额是1坪约200万日元，所以实际上固定资产税相差近3000倍。
“如果是生产绿地，继承时也可以进行农地评估。当然，附带务农这一条件。因此，最关心的是与子女的关系。如果孩子不想继承家业，这块农地就会被当作宅地，要支付巨额的税金。虽然现在孩子们表现出继承家业的意愿。”
那么，在东京都内广阔土地上经营农家的人是否都“安泰”呢?其实并非如此。在练马继承2000多坪土地经营农园的和久井淳(50多岁，化名)感叹道。
“确实因为有了农地，税金被压得很低，但情况是农园不赚钱，所以很辛苦。也许有人会想，不种地不就行了吗?但那样的话，这次又要被迫缴纳高额的税金。虽然赚不到钱，但还要继续种地，所以生活并不轻松，就连车也开普通的国产车。”
和久井氏不想让孩子们有同样的感受，曾考虑用一部分土地盖公寓，但后来放弃了。
“这一带的建筑率被压得很低，开发商也不来，是一块连开发都做不到的‘不赚钱的土地’。所以，我已经注定要老老实实搞农业了，所以放弃了。
我们这片土地上有行政指定的保安林，但打理起来也很麻烦。落叶一旦飘到小区外面，邻居就会投诉，所以修剪和打扫都要花钱。经常有人说你家很宽敞，被大自然包围着很好，但住在这么广阔的土地上，有多辛苦，谁也无法理解。”
实际上，有很多困难，而且被税金追着跑，不能那么奢侈。这就是豪宅生活令人意外的现实。
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