枢纽新城最近动作频频！继华人华侨文化馆、枢纽小学等城建项目招标后，再有一新商业办公楼—— 海悦大厦 动工！
近日，凤凰君经过发现，海悦大厦地块的围挡内已有多台挖掘机、工程车进场作业，地块已基本平整。
实景图
实景图
现场有工作人员表示，现在工人进场是开挖地下车库，准备打桩，下半年工程进度会慢慢加快。
投资1亿元，海悦集团总部大楼
海悦大厦位于新会大道中与侨兴南路交叉口东北角，即新会汽车总站旁，是海悦集团的总部办公大楼。
枢纽航拍图
项目总投资1亿元，建设用地面积2961㎡，总建面约12898.38㎡。规划建设1栋14层商业办公楼及双层地下车库。其中地下车库面积3281㎡，商业及办公面积8848㎡。
海悦大厦备案公告
值得一提的是，海悦大厦曾调整过规划图，从前后对比来看，最新的建筑规划裙楼楼层有所增加。
海悦大厦效果图
海悦大厦效果图
凤凰君猜测，海悦大厦的模式有可能会类似北新区的骏景大厦，高楼层会用作 海悦集团本部的办公区域 ，裙楼和底商或有机会引入一些 品牌商家、特色餐饮 等等。
图源网络
当然啦，这只是个人猜测，期待海悦大厦能给我们带来更多惊喜。
事实上，作为本土实干型房企，海悦集团开发的多个商住项目都有不错的成绩。
除了刷新江门楼价天花板的海悦天铸外，目前在售的海悦东晟自开卖以来也常年占据新会网签榜top1，而且网签价格约1.4万/㎡，属于板块高位， 可谓“有价有市” 。
而人才岛上的海悦尚珩也在清货阶段，首付9万起，成交还赠送3万车位券和家电等等，该项目 预计今年年底交付 。
同是西甲地，念树围出嫁遇阻！
去年5月，海悦集团在南方联合产权交易中心，以总价1148万元摘得新会西甲村的密望围地块，溢价率接近130%！
当时卖地的物业分配条件当中，还约定有1000㎡的首层商铺和地面上的所有车位移交西甲村。
西甲密望围商业地挂牌公告
意味着西甲村除了有卖地收益外，还能有商铺和车位的租金收益，村民都乐见其成。
然而，西甲村的另一宗商住自留地命运就有点忐忑了。
这地块位于 新会枢纽新城文华路与新会大道交汇处 ，在新城与旧城的黄金十字路口，地段较优。
西甲念树围地块现状
今年3月，新会西甲念树围自留地正式通过南方联合产权交易中心平台挂牌，竞拍交易底价为 61600万元 ，建设用地面积约77亩（约51242㎡），折算约为 800万/亩 。
另外，除了卖地款项后，还需要回购 5300㎡（计容建筑面积）的首、二层商铺 。
可惜，受大环境影响，地块搁置至今已终结挂牌，同时搁置的，还有西甲村民的分红。
西甲念树围自留地挂牌公告
西甲村老友A君：“上星期，保利买了佛山大沥河西村的地，那边的朋友说有成20亿分红，我们西甲的地理位置甘靓，可惜到现在都未有着落，到底什么时候才能有分成？”
宏观来看，现时 房企拿地意欲下降 ，各个地方大部分都是城投公司和央国企在兜底拿地， 土地市场遇冷 ，连广州天河区都有地块遭遇流拍，更何况是三线城市的地块呢？
聚焦到新会土拍市场，早前明德二路一宗商住地以 底价5010元/㎡ 成功出嫁骏景湾集团，令楼市为之沸腾。
对比西甲念树围自留地， 到身价已经约4800元/㎡，还未算上税费和其他成本 。
新会枢纽航拍
有投拓朋友就表示：“现在政府卖地都好商量，条件都很优厚了，西甲村的地我们公司有了解过，若算上税费和其他成本，实际楼面价超 “6字头” 。对比现在公开招拍挂的地实在有点贵，而且后期还要被村民回购商铺，收益计不过来。”
这位朋友还提出，若西甲想在今年成功卖地，就要参考骏景湾地块作出价格调整和条件修改，才有机会。
又或者等待市场拐点出现，不过目前楼市尚未明朗，最快要等年底看看市场反应才可判断。
枢纽新城2.0遇楼市拐点，是等还是降价？
枢纽新城一直是新会置业的热门板块，今年更有多个城建项目迎来新突破。
交通方面， 国道G240会城段、明德二路等主干道加快动工进度，四通八达。
教育方面， 枢纽小学启动招标，明确今年9月动工，缓解板块内学位压力。
商业休闲方面， 美吉特广场由新会国资接管整顿，未来还有文华商业广场、海悦大厦等崛起，梅江生态园二期和新会华侨华人文化交流中心都已招标，相信项目落地时间会加快。
板块的价值会随着基建兑现而变化，但是房企的拿地逻辑、投资环境也在变化，如果你是村民，你会选择等还是调价呢？欢迎评论区一齐来讨论~