区域评测：呈贡区
区位图
问大家一个问题？
大家茶余饭后谈论昆明地产话题时，有多久没有讨论呈贡“鬼城”这个话题了？或者耳边有多久没听到呈贡“鬼城”这四个字了？
答案可想而知。
一个旧标签的退去，也将是一个新时代的到来。城市向南，如今集教育、交通、商业、生态、医疗于“一身”的呈贡，新房均价已突破12000+元/平米。
教育：师大附小、中华小学（白龙潭校区、滇池星城校区）、呈贡一小（2个校区）、云大附小大学城小区等。
商业：呈贡吾悦广场、七彩云南第壹城、万达广场（建设中）、中通世纪（建设中）等。
交通：高铁南站、双地铁（1、4号线）。
医疗：呈贡区人民医院、昆明医科大学第一附属医院(呈贡医院)、昆明市中医医院(呈贡院区)、呈贡区妇幼保健中心、昆明城东医院等
生态：城市四大公园---春融公园、洛龙公园、白龙潭水库、春城公园，以及最大的中央公园（约4151亩），目前建成过半。整个呈贡绿化率达48%。
呈贡，你真香！
配套香归香，近期经常有很多客户咨询叫兽，
如今呈贡配套这么好，为什么街上人那么少？
现在买呈贡还是适合投资吗？
昆明每年新增人口6万左右，没有大型企业入住，新区独立难。
相关单位虽已落户呈贡，也带来了稳定的居住人口，但是难以满足呈贡现住房体量。
之前在昆明下一个城市中心是哪里？一文中提到过，
人们在老城区居住，去新区上班的时间不能太长，人们在老城区上班也一样，住在新城通勤时间也不能太长。
一线城市30公里左右算是人气的极限了，二线城市一般不能超过15公里，三线城市10公里左右，而呈贡已超过20公里以上。
这样就很好理解呈贡街上人口为什么那么少了。
于投资而言，呈贡的红利期，其实在前两年已经被“掏空了”。
根据以上的分析，新区未能独立、市中心目前依然是老城、通勤时间已经超过昆明常住人口的忍受程度。
根据呈贡目前新房均价12000+，距离市中心仅7公里的东市区单价12000起步、10公里的北市区12000起，西北新城11000起。
那么结合到实际，弱弱的问大家一句？作为市区上班的你，你会选择距离超过20公里以上、自驾保守估计需要40分钟到市中心、地铁需要44分钟以上到达市中心的呈贡吗？
那么呈贡还适合投资吗?
适合。
呈贡下一波热度，应该是在泛亚高铁开通之后（时间尚未明确），
城市向南，如我之前那篇《昆明下一个城市中心是哪里？》文中所提，下一步城市中心往南迁移。市中心迁徙巫家坝，那么呈贡离巫家坝仅15公里，生活与工作将会无缝衔接。呈贡也将会迎来下一波热度。
【区域评测指数】
项目评测：公园壹号
源于网络（侵权删）
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项目航拍（叫兽制作）
项目位于驼峰街与彩云南路交叉口，项目东侧待规划用地、南站方向，南侧双铁韵城、新都昌广场（写字楼），西侧万达广场（在建中），北侧七彩云南、市政府、中央公园。
楼栋分布
项目总占地30亩，共5栋住宅、1栋公寓，绿地率40%，2T4户设计，容积率3.0，面积98-140㎡，均价13500元/㎡。
高层中，项目密度较低，假板楼（2T4户），楼间高达60-120米，从以上数据看，项目整体舒适度不错，美中不足就是项目占地仅30亩，尽管绿地占40%，内部环境不如大社区舒适。
【项目评测指数】
配套评测
1、交通评测
出门彩云南路，公交甚多，楼下地铁口（已开通，1号线驼峰街站），自驾出门彩云南路，交通便利。
2、生态配套
洛龙公园、春城公园、中央公园（已建成4000亩左右）。
3、教育配套
片区学校：昆明市第三中学、云大附中呈贡校区、云师大附中、云师大附小（七彩云南校区）、云师大附小（呈贡校区）、中华小学。（以上学校都是片区学校，具体得等交房后，根据教育局划片区才能确定是哪所）
4、商业配套
呈贡中心区，出门万达广场、七彩云南第一城等
【配套评测指数】
户型评测
PS：户型图正下角带颜色的标识就是户型的所在位置，户型评测时，叫兽会根据所户型所在位置去评测中端户、采阳、朝向等。
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面积：端户140㎡，四房两厅两卫
优点：动静分区、南北通透、客厅大阳台、四开间朝南。
缺点：暂无。
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面积：中户98㎡，三房两厅一卫。
优点：动静分区、无浪费空间、带玄关、客厅大阳台。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便。
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面积：端户120㎡，三房两厅两卫。
优点：客厅大阳台、动静分区。
缺点：暂无。
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面积：中户113㎡，三房两厅两卫。
优点：四开间朝南、动静分区、客厅带阳台。
缺点：缺一生活阳台晾衣不便。
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面积：端户117㎡，三房两厅两卫。
优点：南北通透、动静分区、客厅大阳台且双阳台。
缺点：暂无。
【户型评测指数】
综合评测
户型：高层中，公园壹号户型设计的相当不错，中户113㎡四开间朝南，把连廊中户隐私差的问题降低到了极致，所有端户都是南北通透，阳台赠送毫不吝啬，客厅大阳台且双阳台设计。
地段：项目位于呈贡核心地段，地铁楼，出门彩云南路，紧邻七彩云南、市政府、中央公园。
呈贡目前在售项目中，位置最好之一，项目预计售价14000元/㎡，市区入门价与呈贡核心地段，您怎么选？
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