#在幸福敲门看测评#
重庆楼市，我们从去年6月明确表示会进入稳中有跌的状态，重庆的房价会从远郊优惠打折向中心城市传递。这个观点，当时，反对的朋友比较多。不过，从最近的楼市实情来看，符合我们当初的判断。
有朋友会问，重庆房价在今年下半年是上涨还是下跌，我们前几天的文章中《用事实和数据证明，重庆房价下跌才刚刚开始，买房还需等待》有过详细的分析，其中列举出来的相关数据值得大家去看一看。用详细的数据为大家解读了重庆楼市当前的真实状况。
特别是针对当时，重庆各大媒体报道某知名炒房团来重庆了，准备再次投资买房并拉高重庆房价。我们在文章中明确表示，恰恰相反，那是他们前几年所买的房子，限售期结束，而现在楼市冷淡，出手不易。需要通过这么一波宣传才能出手。
现在，我们来回顾一下，近半个月来的相关实情。提醒大家，楼市消息要系统性的看，一起比较才能看清原貌。
炒房带头人当时在重庆的相关表述如下：
“今年金融大放水，我看好今年重庆楼市的行情”。
“我们不能炒热全局，但可以在某一个点上取得突破，把楼市拉起来”。
对于当时的热度，带头人认为：”挺好的，再热点“。
对于买房的区域，也说得有板有眼，两江四岸建面15000元每平米一律扫光。
真相真的如此吗？炒房团真的在重庆下手买房了吗。
我们来看一看，炒房团走后的消息。
5月14日，重庆楼市突然传出一个消息”北京炒房客疯狂抛售重庆江北嘴豪宅，一个人竟屯了180套房“，江北嘴神盘低于市场价20万甩卖！市面价170几万，现在出货只要150几万。
怎么样，咱重庆的朋友们，巧合吗？炒房团喊出炒底重庆刚过去半个月，降价甩货就开始了。
我们以前多次说过，看房价不要听房企说了什么，而是要看他们做了什么？行动才是真实的内心反馈。看来，炒底重庆楼市是假，借机卖房才是真。
当然，以这个价格出售，相对于两年前的购入价，这批炒房团在重庆还是赚了不少。
重庆人很听话，喊我们买，我们就买。这样要不得。
上月是重庆楼市复售后的第一个完整月度，成交量为155万平方米，同比去年下降46%。这个下降幅度 在全国处于领先地位。虽然这几天，老有房地产公司放出开盘人山人海的场景，但真实的成交只有天知、地知、自已知道。当然，我们也会间接的知道。
重庆楼市虚火的背后，其实凉意逼人，已经有房企坐不住了。就连曾经的重庆房地产一哥最近也对龙兴、巴南片区的房子大力度打折优惠，折扣在88折至92折之间。至于前期热门的礼嘉及中央公园片区部分楼盘、南滨路某大平层，也悄悄的开出了86折至9折之间的大幅度优惠。
六月是房企半年报出台之前的关键销售月，其降价力度肯定会比本月要大。
让我们试目以待吧。
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最后，再提醒一下，重庆房价以目前的成交进度，没有上涨的空间。至于下跌的幅度也受到了限制，例如，由于土地成交量连续两年下降就减缓了房价下跌的空间，还有一些其它的原因，咱不便细说。所以，在严密的楼市调控之下，房价还会下跌，但整体跌幅不会太大。备案价8折至9折是当前房企能接受的空间，当然，众所周知的原因，公开宣传的机会很少，悄悄的打折会比较多。
更多的重庆楼市信息，咱们下周再见。