降价百万求交易！降价百万求交易！降价百万求交易！

大家还记得华阳等天河五名小的超计划统筹吗？新政截止的房本日期是今年8月31日，距离生效还有40多天。

受疫情的影响，天河北板块也迎来了萧条的五六月，在刚刚开始的七月，房客又有了回升，可能是急用学位人士最后的博弈期。

这次跟大家分析的是华阳小学旁边怡苑小区。

第一大优势就是价格非常笋。

体育中心商圈的标杆楼盘里，天文苑、宏景台、天河新作、怡苑......的均价都超过了10万，但由于业主急卖，这套的均价比市场价便宜1万多。

再一个卖点是怡苑的学位。

怡苑虽然离华阳小学很近，但是它的学位很不清晰。直到目前，思雅收集到了3种答案：

1、全都是华阳学位；2、一半华阳一半华康；3、都是华康学位。

虽然很想蹭华阳小学的热度，但是确实没法保证一定能上华阳小学。只能说，华康小学icon也不错。

如果说，你正好有学位的需求，而思雅这边又有笋盘。可以看一下。

第三个卖点是，怡苑附近的商业配套很完善。

林和西、体育中心这两大商圈都在附近，吃饭、购物都很便利。

说完了它的卖点，再说一下它的不足。楼龄长、管理费高、区域交通拥堵也是确实存在的问题。

• 楼龄长

扩展开来，还有排水排污管可能存在老化、渗漏的问题。还有景观和设施，都会存在老化的问题。这是客观存在的，没法回避的问题。

怡苑室内情况，房子本身保养得还算可以吧？

• 管理费

接着是管理费高的问题， 怡苑是上个世纪的外销房，在当时能住在怡苑里面也是顶有面子的事情。而管理费自然也水涨船高了。不过，还是建议大家实地去看一下，怡苑的管理怎么样？是否对得起它不菲的管理费。

• 区域交通拥堵

接着是区域交通拥堵的问题。这个问题确实无解。借用读者的话，没有100分的房子，只有权衡利弊之后只剩80分的房子。

小区花园的情况，看得出来维护得还不错

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互动话题：

你会选择这套均价比市场价便宜10000多的笋盘吗？