大家好，我是房一奇，一个颜值不够但情怀十足的地产人。
随着生活水平的提高，人们对生活和居住环境的质量要求越来越高，纵观乌鲁木齐的房地产市场，很多楼盘缺乏明确的市场规划与定位。
由于很多购房人群的消费层次、接受能力、传统观念的不一致，让很多楼盘是刚需盘也是学区房又说是改善房，实际上这种不明确的定位，会在某种程度上让购房者摸不着头脑，每种类型的住房都有其特定的属性。
就如改善型的住房与刚需房的需求不同，改善型的住房更多是人们在消费能力升级后，对自身生活品质的一种提升，也是对楼盘的品质、生活配套、居住的环境及户型的等多方面有更高的要求，更高的标准评判。
一奇聊房第六期：
乌鲁木齐改善型住房其实很多，领地·兰台府主打改善型住房的定位是非常明确的，但是否真的能满足改善人群的需求？对于有购买改善型住房的朋友们来说，兰台府真正的优势又在哪些？那么今天一奇聊房就客观测评一下领地·兰台府。
园林建设示范区 营销中心
在东外环上由南向北，驶入准噶尔路，经过益民大厦就能看见兰台府的大门，“门庭礼序，八方宾客，”房一奇开车从进停车场开始就可以看到售楼中心的外围景观带，但是最吸引我们眼球的是正面的一个门头，设计有点像古代迎宾客的会客厅。
踩盘时间：2019年9月17日踩盘地点：乌鲁木齐会展片区益明大厦南侧踩盘项目：领地·蘭台府楼盘均价：9600元/㎡起项目现状：期房交付日期：2020年装修情况：毛坯户型面积：125/㎡-171/㎡
领地集团的乌市首盘
初听领地，可能很多朋友略感陌生，但是估计很多朋友对于库尔勒的凯旋公馆不陌生，凯旋公馆是领地2010年进军*疆新**市场的首个作品。时隔九年，领地也拿下了会展片区益民大厦旁的地块打造他们的旗舰性项目——领地·兰台府。
房一奇个人还是很期待的，考虑到品牌开发商对于品牌口碑度的维护与重视，兰台府的落地与建成等多个方面势必不会掉以轻心。毕竟今后的每一个项目，可能都将以“首盘”为榜样，为标杆，为一个新的基准线。
改善型住房的项目配套如何？
绿化率：35%容积率：2.0车位占比：1:1内部配套：高层住宅、商业街商业环境：友好购物城、红星美凯龙、万科生活广场、亚欧国际风情园、彦成国际汽车电影公园周边医院：自治区人民医院苏州路分院、*疆新**医科大二附院、会展医院
领地·兰台府作为改善型住房，拥有2.0的容积率，可以说是跟洋房的容积率标准齐平，大家都知道，会展片区是乌鲁木齐未来几年重点发展的片区之一，也会是推进乌鲁木齐城市化的快速发展的核心区，高端的企业、高档精品的楼盘等都会呈快进式的落地发展。
（点击图片可看原图）
麻雀虽小，五脏俱全，在营销中心示范区里，小型的拱桥，中式的凉亭，一草一木，一山一石，皆能看出“新中式园林”的影子，有一幅浓缩型《兰亭集序》的山水画既视感。
改善型住房的品质？
一开始我们就说兰台府是偏向于改善型住房的，对于改善型住房很重要一点是低容积率，地处会展片区，绿化率35%，容积率2.0，兰台府在敢于牺牲土地面积，开阔空间，将面积近一半让给园林这点可以说是很人性化的设计。
两栋楼之间最宽的楼间距达到了约180米，楼栋左右交错，形成围合式的设计，将小区中间区域作为景观带，中国人是很注重团圆，和“家”的概念的，兰台府也是抓住了这一点将楼与楼之间呈圆形，尽可能的来保证采光度和舒适度。
其实我们纵观领地在全国区域内的兰台府的项目，其实都是很符合中国人的审美，作为改善型住房老人的居住需求也是重要的一点，兰台府在生活配套方面做得也是可圈可点。
生活配套算是很适合居家养老的，各个楼宇间的功能区，棋院，茶院、礼坊等、供老人娱乐消遣，茶余饭后，和家人一起散步，可以享受惬意休闲的时光。
如何前往领地·兰台府？
兰台府位于准噶尔路上，在营销中心的院落内就能看到对面的益民大厦，对于将来在这里就业、或者需要办理业务的朋友来说很是便捷。
据置业顾问介绍还有一条市政规划的道路（在建中），临近东外环路，西至河滩快速路南至温泉高架，进入龙腾路左转至七道湾南路就可以直达新医大二附院
（点击图片可看原图）
领地·兰台府的户型
A1户型建筑面积约171㎡ 四室两厅三卫B1户型建筑面积约137㎡ 三室两厅两卫B2户型建筑面积约125㎡ 三室两厅两卫C1户型建筑面积约137㎡ 三室两厅两卫
作为改善型住房，首先考虑的是户型，能买改善型住房的人群很大一部分是作为长期住房的，如果没有足够大的面积怎能满足上有老下有小的居住空间呢，所以这也意味着大家一般都会选择120平以上的改善房户型。
样板房
领地·兰台府的户型最小的是125㎡，为三室两厅两卫，整体来看户型是比较方正，客厅的面宽是3.9米，房间的布局动静分离，明厨明卫，较为中规中矩。但是唯一的缺点是南北不通透，全屋窗户都是朝南的。
（建筑面积约125㎡）
假设一家有两个孩子，和一对老人的话来看，一家6口人，171㎡的户型，该户型是四室两厅三卫一厨，在家人居住上是完全满足的，那我们来分析一下户型，户型算是方正，入门处做了玄关的设计，客卧动静分离，客卫实现了干湿分离，开敞的阳台，采光通透性很好，整体的户型面积较大，符合改善型住房需求的朋友。
（建筑面积约171㎡）
此外兰台府还有另外两套137㎡的户型，是很典型的大三室，了解详情可添加房一奇的微信，可以更详细的给你解答。
（建筑面积约137㎡）
评一奇点评 ：
地处会展片区，领地·兰台府项目是符合改善型住房需求的，纵观会展片区几大高端楼盘，兰台府的均价在1万元左右，更有一些楼层甚至万元以下，这在改善盘中可以说是很不错的。
据案场置业顾问介绍，兰台府在规划中的教育用地是现在会展片区里属于规模较大的
（JY开头为教育用地 YL开头为医疗用地）
对于在乌鲁木齐有租过房子的人以及在老城区生活过的朋友都知道，老城区流动人口比较大，会存在一些安全问题，面对这种问题乌鲁木齐有几个脱颖而出的改善型小区比如水清木华，万科的金域华府一期，空中花园等。
这几个比较成熟的小区，他们的小区都实行了人车分流，骑行车道等，这对于在上下班高峰期，人流量较大的情况下能做到缓解，不拥堵，也不会出现私家车拥堵车道之类的事情发生，一个品质较好的楼盘其实所体现的并不是只从宏观上去看，而是从微观，细节的地方体现出大格局。
对于兰台府来说，户型面积比较大，对于在周边的工作的年轻人租房来说选择性不是很大，反而旁边金科的星耀天都可能会是年轻人更好地租房选择，这也就是说明一点，兰台府居住的人群都是相对比较稳定的，流动人口也不会那么大，安全性和拥堵的问题不会困扰。
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对于乌鲁木齐的改善型住房或者打算在乌鲁木齐购房的朋友，也可以联系小编进行免费咨询了解，房一奇帮您省心的买到适合您的好房子。