今天（8月25日），常州新北区挂牌4宗商业地块，分别是 高邮湖路以南、衡山路西侧地块 ， 新桥大街以南、乐山路以东地块 ， 辽河路以南、乐山路以西地块 ， 秀水河路以南、乐山路以西地块 。
4宗商业地块均位于高铁新城，于9月24日进行网上限时竞拍。
地块具体信息
地块规划条件
1 高邮湖路以南、衡山路西侧地块
地块位置及四至：位于常州市新北区三井街道，嵩山路东侧、高邮湖路以南、衡山路西侧、浦江路北侧。
规划控制指标要求：商业部分总建筑面积占该地块地面总建筑面积的比例不得小于40%；商务部分总建筑面积占该地块地面总建筑面积的比例不得小于30%，且不得大于 35%；文化设施部分总建筑面积占该地块地面总建筑面积的比例不得小于25%且不得大于 30%；文化设施部分须集中布置在该地块北侧。
容积率：≤3.0
建筑密度：≤50%
绿地率：≥15%
建筑高度：≤120米
2 新桥大街以南、乐山路以东地块
地块位置及四至：位于常州市新北区新桥街道，乐山路以东、新桥大街以南、仁和路以西、明勋西路以北。
规划控制指标要求：其中商业部分地面总建筑面积不得大于该地块地面总建筑面积的30%。
容积率：≤5.0
建筑密度：≤60%
绿地率：≥15%
建筑高度：≤150米
3 辽河路以南、乐山路以西地块
地块位置及四至：位于常州市新北区新桥街道，乐山河以东、辽河路以南、乐山路以西、秀水河路以北。
规划控制指标要求：商业部分地面总建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的10%，且不得大于该地块地面总建筑面积的 30%。
容积率：≤5.0
建筑密度：≤60%
绿地率：≥15%
建筑高度：≤120米
4 秀水河路以南、乐山路以西地块
地块位置及四至：位于常州市新北区新桥街道，乐山河以东、秀水河路以南、乐山路以西、龙须路以北。
规划控制指标要求：商业部分地面总建筑面积不得小于该地块地面总建筑面积的10%，且不得大于该地块地面总建筑面积的 30%。
容积率：≤3.5
建筑密度：≤60%
绿地率：≥15%
建筑高度：≤80米
地块分析
高邮路以南、衡山路西侧地块
高邮湖路以南、衡山路西侧地块，即为月星五期地块，占地面积约3.2万㎡，总建面积约9.6万㎡，起始总价18855万元，起始楼面价1958元/㎡。
从地块规划条件和公示信息来看，大概率将用来打造规划中的环球港月亮船项目。
◎月亮船效果图
2019年9月，江南环球港规划的“月亮船”项目，入选文旅部“一带一路”国际合作重点项目。
文化和旅游部2019年度“一带一路”文化产业
和旅游产业国际合作重点项目公示名单
据悉，“月亮船”项目内含沙特传统文化博物馆、会议中心、影音展示中心、博览会、海洋主题文旅场馆、中沙友谊公园等。
项目建成后将成为常州跻身“一带一路”建设的新型载体，推进常州与沙特在经贸、文化和旅游领域的友好交流与合作。
从本次公布的地块面积来看，总用地面积与“月亮船”的项目的占地面积完全吻合。
2020年3月18日，常州高新区2020年首批重点项目集中签约仪式在市行政中心举行，21个项目签约落户，总投资239亿元。
会议落实了“月亮船”沙特国家展示馆、丝绸之路海洋馆特色文旅项目、超200米摩天双子楼等重磅项目落户江南环球港！
1月初，环球港双子楼的规划出炉。7月底，规划变更。其中，两座双子楼的最顶端黄海高程由249. 955+7米变更至279. 90+7米。
到目前为止，环球港的几个重点项目已经逐步落实。
2020年，高铁新城全新规划的关键时期，环球港作为高铁新北板块内最优质的商业体，必将成为长三角区域全新的地标。
新桥大街以南、乐山路以东地块
辽河路以南、乐山路以西地块
秀水河路以南、乐山路以西地块
这三幅商业地块均位于新北区新龙板块，也在高铁新城范围内。
其中，新桥大街以南、乐山路以东地块占地约7.7万㎡，最大容积率5，最大总建面约38.3万㎡，起始总价55825万元，起始楼面价1457元/㎡。
辽河路以南、乐山路以西地块占地约1万㎡，最大容积率5，最大总建面约5.1万㎡，起始总价4038万元，起始楼面价785元/㎡。
秀水河路以南、乐山路以西地块占地约1万㎡，最大容积率3.5，最大总建面约3.4万㎡，起始总价4566万元，起始楼面价1333元/㎡。
近些年来，新龙板块发展迅速。
2020年3月13日，新龙板块迎来新的发展契机。常州高铁新城建设指挥部正式挂牌！2020年4月，高铁新城最新规划区域公布！城市新中心、中轴新支点、产业新高度、智慧生态城的最新定位也随之公开。高铁新城的热度再次提升。
从区位来看 ，三宗商业地块均位于乐山路两侧、新龙湖音乐公园的东侧，紧靠地铁1号线。其中，新桥大街以南乐山路以东地块即位于新桥站地铁口。
总体而言，三宗地块位于高铁新城的最核心区位，周边高铁站、音乐公园、高新广场、地铁、区政府、两馆两中心、北郊高中、常州四院等政务、教育医疗、休闲生态、交通枢纽等区域最高能级的人居配套环伺，有如众星捧月。
住宅市场方面 ，2017年以来，新龙板块进入了跨越式发展，金科、保利、碧桂园、弘阳、蓝光、黑牡丹、绿地香港、上坤等多家房企入驻该区域，并带来了改善级产品。
除了区域原有的新盛花园、新立名园、新城清水湾等成熟社区，金科保利北郡、碧桂园金科光明府已经交付，碧桂园壹号天禧、碧桂园光明碧玥和鸣、碧桂园翡丽都会、弘阳上坤云峯、牡丹蓝光晶曜、绿地名墩道等品质住宅在售。
大规模的住宅开发带来了庞大的人口涌入，在其他各项人居配套逐步落地后，新龙板块亟需大型商业来支撑整个板块的大型商业消费休闲需求。今日三宗商业地块的挂牌，正当其时。
从三宗地块的规划条件来看，建筑高度达到80-150米，显然三座商业将成为高铁新城、乃至常州市的新地标，提升整个板块的城市界面。
至于最终成交结果如何，哪些房企在高铁新城扛起商业大旗，静待9月24日揭晓。