3月22日拍卖基础资料 可点击上图放大
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划重点：土拍预计10点30分结束，届时大家可在公众号回复“3月22日土拍结果”查看当天拍卖结果。
勘地报告
中法01地块
根据公开资料显示，该宗地块宗地编号为JK2019-001，地块名称为中法01，土地坐落于沈阳经济技术开发区，土地面积为30704.62平方米，规划用途为居住，容积率大于1.0，不大于1.7，商业比例不大于10%，商业出让40年，住宅出让70年，净地出让，起拍价格为2830元每建筑平方米。
该宗地块的四至如下：东至浑河六街绿化带；南至开发十八号路绿化带；西至用地界线；北至开发南十七号路绿化带。
根据四至并且同业内人士确认，我们找到该宗地块，该宗地块位于实华新鼎花园西侧，地块被围挡围起。
上图为从外部看到的地块围挡实景，地块围挡为创城以来沈阳经济技术开发区待出让土地的统一图案。该宗地块紧邻浑河六街。
从地块内情况来看，该宗地块目前为净地状态，北侧可见楼体为金辉尚璟项目。从现场来看，该围挡内地块面积大于公示面积，据我们了解，此次出让的宗地为围挡内靠北部的地块。
交通配套来看，地块门前便有一辆公交车通过，为261路，往返于和平区中山公园与中法生态城之间，该地块所在的浑河六街十八号路站距离中法生态城终点仅一站。同时，在项目西侧的曹后公路上，有261路支线、261路地铁支线，261路地铁支线共11站，可从中法生态城抵达张士开发区管委会，接驳沈阳地铁一号线张士站。
路网方面，该宗地块距离沈辽路的步行距离在800米左右，从地块出发，途径曹后公路抵达沈辽路，可乘坐公交包含206路、283路。众所周知，目前沈辽路快速路正在施工，预计年内投入使用，未来，沈辽路预计成为地块最重要交通路网。
从上图我可见地块上方有高压线通过，这是目前我们所能见的地块最大不利因素，未来高压线下方是否会继续修建开发十八号路，将浑河六街与曹后公路贯通？这是我们目前的猜测。
在实探该宗地块时，我们发现了一个比较明显的现象，那就是：该宗地块周边的学校很多。
从地图上我们可见，该宗地块周边的学校囊括了小学、中学、大学。沈阳化工大学、沈阳工业大学、沈阳市广全学校、沈阳市广全小学、沈阳市育人学校、沈阳洪庆中学、宁官实验学校（分校）等等 。虽然这些学校并非涉及热点学校学区等问题，但是，较浓厚的学府氛围尤其是学生所带来的投资潜力与客流保障还是值得关注的。
配套方面，周边已入住园区的底商是目前该宗地块的基本配套，底商包含幼儿园、超市、餐馆等业态，能够满足基本居住需求，该宗地块规划商业比例不大于10%，相信未来自身也会有一定的商业配套。
那么，该宗地块未来潜力如何，能卖多少钱呢？
综合来看，该宗地块处于经济技术开发区比较核心的位置，同时拥有着中法生态城的利好。2019年铁西区政府工作报告中城，将继续大力大战一城一园一谷的发展战略，其中一城便是指中法生态城，其在铁西的发展规划中占据较为重要的地位。但是，该宗地块目前周边在售品牌项目不多，还未形成开发矩阵，较难共享品牌合力。距离项目最近的在建项目为中南熙悦，该地块为中南在2017年10月26日竞得，成交价格为3550元每建筑平方米，目前项目售价在8000元每平左右。中南熙悦容积率为1.8，该宗地块容积率为1.7，相差不大，所以大家可比较作为参考。
新宏久北地块
6000起拍 低容积率成焦点
从公开信息上显示，地块位于铁西老城区，东至卫工南街，南至卫工南街50巷，西至小巷，北至南十一西路。从现场实探来看，处于净地状态，地块四周均有围挡。从地理位置上看，地块距离卫工街、启工街、肇工街等铁西主干道较近。
公开资料上显示，占地面积16215.86平方米，用地性质为居住商业，容积率不大于2.0，大于1.0，商业比例不大于10%且不小于8%，住宅70年，商业40年，起拍价格为6000元/建筑平方米，为3月22日当天出让地块中起拍价最高的地块。
从现场来看，地块比较方正，利于房企整体规划，而从各项数据上来看，地块容积率较低，未来规划的产品也成为众人关注的焦点。
另外，据公开资料显示，地块备注条件有以下要求：1、该地块出让面积以实测为准；2、具体要求详见《竞买文件》。
景观商业等配套齐备 大型配套需完善
由于地块处于传统的铁西老城区，所以各项配套来看，相对完善。
首先，从环境上看，地块东侧与地块一街之隔为卫工明渠，地块南侧为劳动公园，虽然现在是3月份，但是仍然有大量的市民在此处休闲、健身、锻炼身体。从环境上看优势明显。
其次，从交通上看，地块周边有104、278、181、300等公交线路，市民可通过这些公交线路到达于洪新城、启工街地铁口、北一路、工业博物馆等铁西区各个区域。另外，人们也可以通过地块周边的卫工街、保工街、启工街、肇工街以及重工街等街路到达城市各个区域。
从商业配套上看，地块周边拥有多个已经交付的园区，这些已交付园区的社区底商可满足人们日常买菜、购物等需要。而从医疗和教育配套上看，地块周边有兴顺社区卫生服务中心、沈阳市第五人民医院等医疗机构，而教育配套需要看地块未来的学区划分。
地块周边的配套可满足人们的日常生活所需，但需要大型商业配套来填补板块空白。
周边多个成熟住区 有待出售地块
地块周边拥有多个成熟住区，宏久家园、瀛滨寓家园、富海云天、明择园、工人新村、启明新村等多个已交付小区给地块提供一定的人气保障。
而这些二手房的价格差别较大，价格从8100-12000元/平不等，房源价格与具体产品的装修、楼层、朝向不同有很大差异。
2018年12月26日，阳光城以7550元/建筑平方米竞得功勋地块南地块，而此次出让的新宏久北地块与功勋地块属于同一板块，参考阳光城的拿地价格，很多业内人士纷纷猜测，该地块的成交价格会与其相仿。
而从现场实探来看，地块西侧与地块有一条小巷相隔的地方还有一宗小地块已经被围挡围起，未来是否会出让，同样引人关注。
点击以下地址，观看勘地详情：
时隔三月 铁西老城地价"破七争八" 新宏久北6000起拍引发多种猜想
于洪新城81号地块
根据天沈阳土地2019年第四号拍卖地块情况说明表显示，该宗地块宗地编号为YH2018-13，地块名称为于洪新城81号地块。地块坐落于沈阳市于洪区，土地面积为57672.71平方米，规划用途为居住用地，容积率大于1.0不大于2.0，商业比例大于5%，住宅用出让70年，商业出让40年。地块为净地出让，起拍价格为3550元每建筑平方米。
该宗地块的四至公示如下：
东至：10米绿化用地
南至：18米规划路
西至：20米绿化用地及15米绿化用地
北至：30米规划路及35米规划路
通过实地勘探，我们找到了该宗地块，该宗地块位于细河路以南，云龙湖大街以东，毗邻目前于洪新城大热南阳湖板块热销项目，地块坐落于南阳湖板块之内。
从现场来看，该宗地块所在位置为云龙湖街沿线大片空地集群，地块均被蓝色围挡圈起，未来，这里将成为南阳湖板块乃至南阳湖板块的开发重点，于洪新城向西，已成定局。
上图为我们实拍的地块周围情景，云龙湖沿线的大片土地， 让人看到了于洪新城的发展后劲儿，更看到了南阳湖板块的未来走势。
该宗地块紧邻云龙湖大街，向南可直达云龙湖大桥，由于政府在2018年报道浑河滨水慢道将延伸至三环，所以，浑河，在未来也将成为该宗地块的重要自然资源配套，近河亲水房，将是其未来卖点之一。
该宗地块附近有一教育配套，为于洪新城第二小学，该小学虽然并非重点热门学校，但是从硬件配套上来看，还是不错的。
此次我们启用航拍设备，从空中我们发现，该学校规模不小，配备有足球场、塑胶跑道、篮球场等配套，同时还拥有体育馆等，硬件还是很过硬的。
该宗地块东侧，为目前南阳湖板块大热的在售项目，包含美的盛堂、招商雍景湾、旭辉璟宸府、中瑞北欧云墅、滨河湾、恒大绿洲、新加坡城等等。它们的拿地价格如何？该宗地块未来的售价将会如何呢？
由于近一年多于洪新城没有地块出让，所以，板块的出让地块要追溯至2017年。
2017年9月15日，美的盛堂项目所在地块被美的以5500元每建筑平方米的价格竞得；
2017年12月13日，招商雍景湾所在地块被招商以5300元每建筑平方米的价格竞得；
2017年12月21日，旭辉璟宸府所在地块被旭辉以5899元每建筑平方米的价格竞得。
由此可见，板块成交价格已经迈入5000+时代，该宗地块底价能否破6成为最大看点。
第三方机构点评：
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