7月30日,位于新吴区太科园板块的万达广场正式开业,引起了业内外的广泛关注。万达广场的正式开业不仅补足了太科园板块无代表商业综合体的缺陷,同时也丰富了无锡南部的商业业态。
如果摊开地图,我们可以发现无锡的每一个方向至少都有代表性的商业综合体,如无锡北部的惠山万达广场;无锡南部的万象城、海岸城;无锡东部的荟聚中心以及无锡中部的恒隆广场、大东方百货、苏宁广场等。

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从城市热力图来看,目前无锡的商业热点区域较为集聚,基本集中于太湖新城、长江路、锡东新城、惠山新城、盛岸等全市热点区域。

但是无锡的商业却也有“死角”,那就是锡西。锡西包含洛社、钱桥、惠山城铁站区、玉祁等板块,但是却缺少代表性的商业项目。
小编实探时发现,这些板块各自都拥有着或大或小的商业体,但是都比较偏向地域性,无法形成强大的吸引力。同时,这些板块有一些比较让人可惜的商业体,因为各式各样的原因未能成功开业。
玉祁
在年初地铁规划中,无锡地铁3号线北沿起于唐平湖站,计划2023年开工,2027年建成运营,玉祁板块逐渐引起购房者的关注。
3月31日,实地以楼面价7474元/㎡竞得玉祁平湖城1号地块(XDG-2019-35号),溢价率24.4%,成为玉祁的楼面价新高,目前项目确定案名为实地常春藤。

玉祁板块目前暂无大型商业综合体,主要的购物需求主要依靠玉祁街道老村的部分商业配套以及稍远一些的前洲五洲国际广场。实际上,玉祁板块也有两个被寄予厚望的商业体——环球港汽车商业广场以及平湖天地。
江苏环球港商业广场是由天津滨海世盛商贸集团有限公司与江苏通润投资有限公司共同注资组建。规划总面积20万平方米,一期总建筑面积4万平方米,总投资金额30亿元。广场涵盖餐饮美食、影院KTV、主题商店、品牌专卖、高端会所、体育健身、教育培训、儿童游艺等多种业态,同时也是玉祁首个标准商业综合体。

来源于江苏环球港汽车商业广场微信公众号
据了解,江苏环球港商业广场已经在2017年12月底已经正式启动。
但是小编实探时发现,或是受疫情影响,整体客流不足,大部分门店并未开业,户外广告张贴的仍是2018年的内容,唯一正常的或许只有广场旁边的驾校了。
翻阅了一些网友的评论,小编发现项目刚开业时还是有些人气,但是在近两年商场整体开业率都不算高,人气稍微高一点的只有电影院。但是在小编实探时,受疫情影响,电影院并未开业。

相较于江苏环球港汽车城,玉祁板块另一家商业体可能更加命途多舛,那就是位于唐平湖畔的平湖天地。
无锡玉祁平湖天地·商业广场,简称平湖天地。平湖天地位于江苏省无锡市著名生态湿地—唐平湖,平湖天地总建筑面积约5万平方米。

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根据规划,项目共分为4层楼,其中一楼为大型超市,特色餐饮;二楼为休闲酒店,高档餐饮;三楼为主题性酒吧,咖啡吧,KTV;四楼为商务会所,休闲健身。
项目定位为华东高端水上综合体,聚集主题娱乐、精品购物、特色餐饮及运动休闲等多业态的湖景商业生态链,以集成式特色化的品牌零售主力店,推动整个街区的业态定位,乃至锡西区域的商业生态链完善。

可惜的是,平湖天地一直都未曾开业。根据小编现场实探,商场基本已经建成,但是并未有商家入驻,商场内的各项设备都比较齐全。
商场紧靠着唐平湖,可以说环境非常出色,于小编个人而言,这个商场确实有些可惜,项目硬件条件相当出色,周边还有大唐人家、玉麒会、龙世西湖湾等小区,人气应该也能得到保证,希望有朝一日该商场能够“复活”。

惠山城铁站区
作为一个刚起步的区域,惠山城铁站区目前同样也没有大型商业综合体,好消息是,今年9月,区域大型商业综合体奥凯城市广场即将开业。
惠山站的奥凯城市广场作为无锡市的重点项目,总投资约15亿人民币,涵盖了五星级金陵大饭店、5A甲级写字楼、4万㎡的酒店配套商业街区、金陵会馆、金陵CEO公寓、SOHO办公等。

奥凯城市广场三期总投资20亿人民币,打造红星美凯龙家居至尊mall,根据现场实探发现,红星美凯龙家居至尊mall预计在9月19日开业。

从现场来看,目前红星美凯龙惠山城铁商场已经有部分店铺开始进行装修甚至开门经营,以家居、装修行业为主,但是商场内部还有大量的空置铺位。

洛社
作为发展较早的乡镇板块,洛社相较于玉祁和惠山城铁站区而言,商业综合体相对较多,目前洛社主要有两个区域商业氛围较好。
一个区域就是洛社镇中心,这里的主要商业综合体代表为洛社哥伦布六龙城,自2014年4月28日开业后,哥伦布六龙城就成为了洛社板块主要的商业综合体,该综合体总占地面积8万平方米,总建筑面积17.4万平方米。
目前洛社哥伦布六龙城主要商家包括国美电器、肯德基、中传国际影城等。

洛社另一个商业比较密集的区域则是以洛城为代表的新城区域,而该区域的代表综合体则有洛城锡西商业中心广场。
洛城锡西商业中心广场位于洛城黄金地段,占地面积为69800㎡,建筑面积为120000㎡,洛城锡西商业中心广场主要商家包括麦德龙、麦当劳、易润发精品购物广场以及无锡恒通花园酒店等。

钱桥
钱桥和洛社板块情况相似,板块内拥有多个商业体,如无锡港龙城市商业广场、中环国际广场等项目,已形成成熟的商圈氛围。
如果以目前在售的时代城、建溪御萃里、纯新盘雍荣府等项目所在区域为例,周边最主要的商业体为藕乐 汇生活广场以及稍远一些的百乐广场。
藕乐汇生活广场位于藕塘职教园园区北路与藕塘大道交汇处,是职教园和藕塘镇中心唯一大型商业综合体;项目占地4.5万方,总建筑面积约10万方。规划业态包含大型超市、新型农贸市场、星级影院、主题酒店、高档住宅等。
百乐广场是无锡市十二五规划三大市重点综合体之一,打造17万方商业集中区,规划上是采用高低配的形式。办公和酒店组成双塔地标建筑,商业裙房,四栋BLOCK分布在其周围。精品店,特色餐饮、文化娱乐等等为配套,形成一站式生活空间,满足了各个层面的需要,并且还有底层的大卖场和上层的豪华连锁影院。

虽然钱桥商业体不少,但是同样拥有着不小的遗憾,例如无锡万健商业广场。
无锡万健商业广场位于无锡市盛岸西路与新业路交叉口东南侧,总占地面积100439.5㎡,开发总建筑面积186893.3㎡,其中地上建筑面积140615.3㎡。根据原定规划,该综合体是集公寓式酒店、商业、餐饮、电影院、娱乐为一体的综合性商业,其中设有5栋SOHO,5栋商业主力店,本项目总投资6亿元。

比较可惜的是,无锡万健商业广场原开发商身陷多起法律诉讼,这个和百乐商业广场并称为“两大城市综合体”烂尾至今。
从现场实探来看,目前万健商业广场仅有部分楼栋建成,但是项目大部分区域仍处于停工状态,也是目前锡西区域已规划综合体中进度较慢的一个。
纵观目前锡西区域各板块的商业体,既有洛社哥伦布六龙城、百乐时代广场等已投入使用并成为区域主要商业依靠的综合体,同时也有平湖天地、万健商业广场等因各种原因未正常开业的综合体。
但是显而易见的是,目前已经开业的综合体暂无一个能够代表整个锡西区域的项目,而未来希望最大的或许就是钱桥规划的钱桥工业旅游乐活中心。
钱桥板块规划五大居住片区,分别是已建藕塘居住片区、钱桥镇中心居住片区,以及在建洋溪公园城居住片区,还有拟建片区龙栖湾居住片区以及原锡兴钢厂居住片区。
根据此前对该厂区的规划,未来或将打造集合文创产业、商业休闲、文娱科技、生态公园、优质宜居的全新片区,形成钱桥工业旅游乐活中心。

网传效果图
从网传规划总平面图中,这块地将打造未来花园、天街栈道、玻璃连廊、邻里中心、文创园、工业主题生活馆、户外运动场、滨河休闲景观带等休闲娱乐主题场所。
值得注意的是,惠山区对钢厂地块也十分看重,期待能够依托交通便捷、城西门户的区位优势,通过功能配套设施的完善,满足本地居民和外来人才居住和休闲、周边游客文化体验旅游的需求。

网传平面图
在今年7月的惠山区“品桃惠友”房企联谊暨优质地块信息发布会上,钱桥街道的钢厂地块已经出现在惠山区重点优质地块信息表中,意味着这块总占地面积超120万方的“巨无霸”地块或许马上就要迎来出让。

毫无疑问,钢厂地块的落地势必将为钱桥板块增加一处地标,同时其也最有可能成为整个锡西区域的商业代表。