前段时间，老欢发现了有这样一个神奇的现象。
一个公寓项目竟然能卖出 3000多套 ，而且还 连续两年登上武汉公寓销冠 。其中2020年3天的销售量就突破了上千套，2021年开盘9小时创下来访3018组，成交753套的记录。
这火热程度、这销量已经妥妥超过了住宅！
可以说是武汉楼市发生的“有生之年”事件。
▲2021年9月东湖城·我的世界销售现场
那么这个神奇的公寓究竟是何方神圣呢？
它就是 东湖城·我的世界 ！
那是拥有什么样的魅力，让众多购房者果断买单，使东湖城·我的世界成为武汉楼市爆款的呢？
一个买了该公寓的业内朋友直言，东湖城·我的世界主要有”五好“吸引了他，分别是 好地段 、 好价格 、 好产品 、 好时机 、 好品牌 。
那么东湖城·我的世界的这”五好“究竟如何好呢？接下来老欢来和大家来探究探究。
01、
武昌二环内，东湖边、4号线地铁口
自住、出租两相宜
对于多数购房者来说，买房无论是买住宅还是买公寓，地段都是核心要素，毕竟在楼市江湖中， ”地段决定价值“ 是楼市铁律。
》》》4号线、12号线地铁口500米 +商圈环绕 尽享周边全能配套
东湖城·我的世界位于武昌二环内，属于东湖板块，南边毗邻东湖人文生态圈、东临杨春湖高铁商务区、西边靠近武昌徐东-楚河汉街商圈、北临青山滨江商务区，尽享周边优质配套。
▲东湖城·我的世界区位图
而且项目周边交通、医疗、教育、商业、休闲娱乐配套一应俱全，可以充分满足日常生活所需。
交通出行上，东湖城·我的世界距离地铁 4号线罗家港站约700米左右 ， 距离4号线和12号线的换乘站园林路站约500米左右 ，从项目距离两大地铁站步行10分钟内均可到达。
其中12号线为武汉的首条环线地铁，连接武汉三镇，换乘站数量达26座，堪称武汉轨道交通的“换乘之王”，12号线目前正在建设之中，预计2024年通车运行。
▲地铁4号线实景线路
乘坐地铁4号线可直达武汉火车站、武昌火车站等核心交通枢纽，直达汉街、钟家村、王家湾等核心商圈，可与2、3、6、7、8号线无缝换乘，未来乘坐地铁12号线出行更是可高效通达全城。
除了双地铁交汇的优势之外，项目自驾出行也颇为便利，拥有 “双桥、双隧道” 立体交通网络，通过武汉长江二桥可直抵武汉天地商圈；通过二七长江大桥可直达汉口；通过武汉公铁隧道直通江汉路商圈和武汉天地；通过门口的东湖隧道，10分钟不到可直通光谷步行街。
可以看到，从东湖城·我的世界去往武汉三镇各大商圈基本都较为便捷。
商业上，东湖城·我的世界可以全面享受到前期住宅底商的成熟商业和周边顶级商圈资源。社区底商餐饮、药房、超市等业态一应俱全，日常买菜、购物等需求可以高效满足。
▲群星城实景图
项目周边有徐东商圈群星城、销品茂，武昌商圈楚河汉街、青山商圈众圆广场等三大百万级商圈环伺，咫尺尽享一站式吃喝玩乐购，亲友聚会、娱乐休闲等，丰富生活日常。
学区资源上，东湖城·我的世界内，有武丰小学；项目对面，有华师附小，项目北面，规划有街道口小学和平分校、东湖外国语学校分校。此外，周边还有武汉纺织大学、武汉科技大学、武汉大学、武汉理工大学、湖北经济学院等。
》》》紧邻5*级A**东湖风景区，租赁需求旺盛
凭借武昌二环这个优势地段，东湖城·我的世界集齐了房产最重要的三大核心要素： 地铁+商业+教育。
这就意味着， 优越的地理位置，注定了东湖城·我的世界不但适合自住，还是出租佳品 。
从目前来看，项目吸引那些陪读教育租赁和自住需求租赁肯定是没问题的。
如果说你担心这些出租客群不够庞大，通过老欢的观察，老欢告诉你完全不用担心。
东湖城公寓所处位置毗邻武昌滨江商务区、青山滨江商务区、杨春湖高铁商务区及中南中北带的华中金融城，而且紧邻5*级A**东湖风景区 ，其中几大商务区和华中金融城都是城市白领聚集之地，而东湖作为武汉旅游圣地，是每个来武汉的游客必到之处。
▲东湖实景图
这意味着什么？
成千上万的城市白领，在这里聚集，住房需求量巨大；数以百万计的游客涌入东湖这片旅游热土，民宿、旅馆一房难求。
可以想象一下，你的房子既可以租给在楚河汉街、武昌滨江等区域上班的小年轻，也可以把它打造成民宿出租给来东湖旅游的游客，丝毫不愁出租客群问题。
几大办公集地环绕+武汉旅游地标--东湖在侧，这其中蕴含的巨大潜力，可想而知。
这样的地段还有什么话说呢!在老欢看来，东湖城·我的世界的地段，是可以秒杀市场上一众公寓项目的！
02、
一个车位钱
上车武昌二环一套房
在这样一个优质的区位上，但是东湖城·我的世界的价格却是让人”大跌眼睛“。
按圈内常理，一般来说，公寓是周边住宅价格的7折。目前，东湖城周边的住宅价格大约2.5万，华侨城原岸价格甚至达到4万。
▲项目周边房价
而 东湖城·我的世界2021年销售单价约13000元/平左右，即将现房加推的这批房源在价格上还会有惊喜，可以看到项目甚至比周边住宅均价5折还少。
再对比其邻近公寓的价格，保利云上13888元/平，而其他的武昌二环边的LOFT公寓，既有1.6万的，也有2万左右的，户型建面还基本都在50平往上。
由此不难看出，东湖城·我的世界强大的价格优势。
而且无论是从公寓还是住宅的角度来看，首付10多万住武昌二环东湖边，几乎成了不可能的任务。
东湖城·我的世界，或许成了武汉在售项目中，唯一的机会。
项目户型为建面约28-36平复式小户型，首付大概10多万，要知道目前武昌二环内，一个车位也大概要十几万、甚至20多万。
而在东湖城·我的世界仅用一个普通楼盘的车位钱便可用来支付首付上车武昌二环一套房。
你说这价格好不好！
当然，便宜还不是唯一理由。
前面老欢也和大家咵了， 东湖城·我的世界绝对是不愁租的，但是“成本”和“回报率”也是我们必须要算的一笔帐。
目前，东湖城的住宅，两室一厅的租金是2800-3500元/月不等，而距离项目不远的东湖春树里一室一厅的租金是1800-2500元/月不等， 月租基本可以代替还房贷 。而如果做成民宿，收益甚至会更高。
▲东湖城住宅二期两居室租金情况
从周边民宿经营状况看，东湖边民宿价格区间为150-390元/日，假设民宿出租率为80%，年出租292天，最低收入43800元，最高收入113880元，若出租率为60%，年出租219天，最低收入32850元，最高收入85410元。
总体来说无论自住还是放长线出租，对于购房者来说， 东湖城·我的世界都是一笔“超划算的买卖”。
其低总价、低门槛便能享受武昌二环醇熟的配套资源，上班、生活两不误，后期溢价空间显而易见。
03、
本土房企“龙头老大”
倾力打造超”A“loft公寓
除了超低的门槛之外，东湖城·我的世界的产品也相当犀利。
· 玻璃幕墙铝板立面+公寓少有的口袋公园 豪宅、小资感立现
首先，从楼栋布局来看，不同于其他公寓产品高度基本都在二、三十层且呈一个方向布局的方式，东湖城·我的世界的几栋公寓则呈现错落分布，合院式布局，楼栋最高也仅22层，其他的都在十几层左右，互不遮挡的同时，还形成了口袋花园，下楼就可以散步休闲， 打破了公寓产品无小区园林的历史，大大提升居住舒适度。
▲项目效果图
而且整个项目颇有一种小资的格调，艺术感顿显。走入其中，仿佛来到了”汉阳造“，整体给人的感觉非常大气。
▲项目实景图
再看看项目的外立面， 整个外墙采用大片的玻璃幕墙和铝板立面 ，这是高档写字楼和豪宅才会使用的材料，光从外立面来看，不知道的还以为来到的四万+的豪宅。
▲项目外立面实景图
· 中庭回廊天井设计+天然气入户等优势 打造高价值宜居公寓
走入楼栋内，你会发现 东湖城·我的世界楼栋中庭回廊采用天井设计 ，自上而下贯穿全楼层，加强空气流通，让视野更开阔，带来良好的采光通风效果，使得 公寓小户型也能南北通透。
比起住宅，公寓的居住密度相对较高，采光通风性成为居住体验感的重要影响因素，而据老欢了解，目前在武汉公寓市场，有中庭回廊天井设计的项目并不多，所以东湖城·我的世界的居住舒适度要远高于其他项目，是一项重要优势。
▲项目户型图
户型内更是亮点多多，具备了 4.5米层高、小面积段、天然气入户 等诸多优势。
前面我们就说了， 项目户型建面约28-36平复式小户型 ，这个面积段可以说大小恰到好处，无论是自住还是投资，压力都比较小。
▲项目样板间实景图
而且项目的 层高为4.5米 ，大空间一层分两层，更宽敞更舒适，无论是空间上还是设计上，都能满足不同人群的生活需求，真正做到 “买一层用两层” ！
最重要的一点是，项目充分考虑到了节约业主生活成本的多重需求， 实现天然气入户及烟道设计 ，让日常生活更便利。
要知道目前武汉市面上在售的公寓产品当中，拥有天然气配置的比例并不多。因为存在户型设计、管道铺设等因素限制，大部分公寓产品不具备配置天然气入户的条件。因此，东湖城·我的世界在这一点上就完胜了其他许多公寓。
· 架空层功能分区，增强邻里生活氛围
另外考虑到购买公寓的业主或租住公寓的客户大多为年轻人，东湖城·我的世界将架空层进行功能分区，打造多元休闲社交空间。
▲项目架空层效果图
有社区放映厅，可以一起看最新电影；有开敞健身区，可以约好一起运动打卡；还有舒适休息区，可以一起看书聊天；还可以在共享餐厅内，一起吃饭。在交流与互动中，增强邻里生活氛围，让生活更有归属感。
除了日常生活需求外，架空层内还有规划共享会议室，可以满足开会等商务需求，匹配白领等人群所需。
▲架空层效果图
甚至还有小型医疗服务站起到为健康护航的作用，日常看病等需求可以就近满足，居住体验感更好。
从玻璃、铝板立面+中庭回廊天井设计+天然气入户+架空层功能分区 等等优势，可以看到东湖城·我的世界投入的大量成本，整个项目呈现出满满的高级感，产品确实”好“！
》》》本土房企“龙头老大” 超强的城市更新力
而东湖城·我的世界这些优质的产品背后离不开 武汉老牌房企福星惠誉 的打造。
福星惠誉堪称武汉龙头房企，2021年再次入选中国房地产百强企业，以及2021中国房地产城市更新优秀企业，这已经是其 连续16年蝉联“中国房企百强” 称号。
其在武汉三镇核心板块都打造了许多优质代表项目比如位于武昌滨江的高端豪宅月亮湾壹号、位于汉阳核心钟家村板块的福星惠誉汉阳城、位于汉口核心武广商圈的福星城市花园等，还打造了福星惠誉群星城等商业地标、福星惠誉国际城等地标写字楼，实力和口碑有目共睹。
▲福星城市花园实景图
更重要的是福星惠誉拥有超强的城市更新能力，你看其在武汉打造的，多个城中村项目，激发了区域发展，无一不推动了整个区域的发展，比如福星华府、东澜岸等项目均在其布局后区域腾飞。
福星惠誉已累计投入更新改造资金过千亿元，完成更新改造超2000万方，为30万业主带来全新的幸福生活，逐步成长为中国一流的 “城市更新与幸福生活服务商” ，受到政府和购房者的统一认可。
这样的品牌，打造的产品自然不差。
04、
抄底武昌二环
四月交房，即买即收房
说完了地段、价格、产品和品牌之后，咱们再来说说时机。
为什么说现在是“好时机”呢？
老欢发现了东湖城·我的世界目前一个最大的优势便是项目即将于四月交房，也就是说你这个月买，下个月就能收房了！
这就相当于买现房，买到现房一方面，让人放心不少。
另外一方面相对于其他动辄1、2年甚至2、3年才交房的公寓来说，东湖城·我的世界即买即收的优势就非常明显了， 如果说你是自住的话或者做工作室之用，就能够省下至少2、3万的房租费 ； 如果说你是用来出租或者做民宿之用的话，就可以提前收益 。对于众多购房者来说，可谓一举两得了。
而且根据老欢了解，项目 目前的商贷利率是5.4 ，要知道目前武汉首套房贷利率大概是5.63左右，也就是说这个利率甚至比一般住宅的首套房*款贷**利率还低。
更重要的是，随着城市核心版块开发的日益饱和， 二环内土地资源已成稀缺品 ，楼面价更是居高不下，房价自是水涨船高。但是二环内集中又集中了全市80%以上的教育、医疗、商业、交通配套，是城市价值高地所在，购房者人想要享受这些资源，要付出的成本越来越高。
▲项目效果图
而如今， 东湖城·我的世界的出现可谓恰好给了所有购房者一个低成本就能上车二环的机会！
老欢总结：对于购房者来说，在买房这件事上，真的不要以固定思维去局限，我们平时是常说”公寓不能买“，但老欢认为老欢认为满足“两大黄金准则”的时候，不要犹豫，可以上。
第一，面积最好控制在50平以下。因为这个面积段，总价低、门槛低，流通性强，便于出手。
第二，价格比周边的住宅便宜5-7折都可以入手。
而拥有”五好“的东湖城·我的世界无疑就是个不错的选择！
作为连续两年的销冠项目，作为3000+业主的选择，首付10多万住武昌二环，东湖边，还带天然气，看似天方夜谭，而在福星惠誉东湖城公寓，则是千载难逢、稍纵即逝的机会。
项目户型建面约28-36平复式小户型，4.5米层高、小面积段、配备燃气，近期将最后一次现房加推，错过再无！