马街片区春雨路沿线有两个村子即将*迁拆**。
近日，有村民向楼市君透露，马街片区 上村、中村 的房屋征迁补偿方案已经公布，货币补偿最高 4100元/平 。
对于这个补偿方案，村民有话想说。
货币补偿4100元/平
大华集团主导*迁拆**工作
上周，粉丝向楼市君爆料上村、中村要拆了。
楼市君实踩发现，村里已经张贴《西山区马街街道办事处马街社区居民委员会上村、中村小组集体土地宅基地自主腾退实施方案》（以下简称《方案”》 。
上村房屋征收补偿方案公示（昆明楼市一线摄）
按照《方案》，上村、下村的*迁拆**腾退范围：东至春雨路，南至西山225号规划路，西至西山167号规划路，北至昭宗变电站。
《方案》中未公布两个村的占地面积，只明确了 腾退期限为 60天 。
《方案》明确腾退期限（昆明楼市一线摄）
《方案》中有几个点尤其值得一提：
其一，明确了补偿标准。
其中，选择一次性货币补偿的，按“建盖楼层不超过四层，建筑面积不超过300平”的原则，框架、砖混结构补偿 4100元/平 ，砖木结构补偿3300元/平，土木结构补偿2900元/平。
超过4层的，框架、砖混结构补偿1200元/平，砖木补偿800元/平，土木补偿600元/平。
《方案》货币赔偿标准（昆明楼市一线摄）
选择产权调换的，按“建盖楼层不超过四层，建筑面积不超过300平”的认定标准，按建筑面积1:1进*房行**屋产权调换。
剩余部分按照货币补偿标准进行补偿。
其二，明确了*迁拆**奖励标准。
《方案》显示：此次腾退设定了两个奖励和优惠时段，第一时段是实施阶段的第1-45日，第二时段是实施阶段的第46-60日。
具体奖励为：第一时段签约，奖励 5万元 ；第二时段签约，奖励 1万元 。
《方案》签约奖励标准（昆明楼市一线摄）
此外，对于在规定时段内签约，并完成搬迁且交验合格的，按“四层及以内实际建筑面积减去300平后剩余的建筑面积”给予奖励。
第一时段以 7900元/平 一次性货币奖励，第二时段以 5000元/平 一次性货币奖励 （不再进*房行**屋价值补偿） 。
其三，明确了社会投资人是大华集团。
从《方案》末尾盖的章来看，上村、中村的操盘方是大华集团旗下的大华春雨房地产开发有限公司。
《方案》盖章页（昆明楼市一线摄）
村民称补偿标准低
担心无法按时安置回迁
楼市君实踩发现，上、中两村都位于春雨路西侧，与西部汽车站地铁站相距在 1公里 左右，地理位置不差。
从居住环境来看，上村整体比中村更好一些，村子道路比较宽，环境也比较整洁，房屋多在3层左右。
下村村子面貌稍微陈旧一些，有少部分还是老旧的土房。
上村实景（昆明楼市一线摄）
两村的临街商铺比较多，大部分都是餐饮、百货、五金店等。
由于目前尚未开始*迁拆**，商户们还在正常经营。
临街商铺（昆明楼市一线摄）
对于*迁拆**，村民是怎么看待的?
楼市君采访了几位村民，其中上村的一位村民王女士说：*迁拆**改造能改善居住环境，但是自己还是有一些顾虑。
其一，*迁拆**补偿标准偏低。
首先是与杨家地、金刀营等村相比，上村、中村的*迁拆**补偿标准偏低。
其次，上村东侧的城市景苑，现在二手房价格已经到了1.4万/平左右。对比之下，《方案》给出的赔偿标准过低。
城市景苑二手房价格（源于链家）
其二，不了解大华集团的资金实力，担心自己的房子拆了之后无法回迁，最后“房财两空”。
其三，自己的房子和一楼的商铺都可以出租，每年可以赚一笔，拆了之后担心这笔收入就没了。
此外，还有村民说，《方案》中的“腾退”一词，与 以 往的“征收”、“*迁拆**”等说法并不一致，因此有些不解和担心。
对此， 楼市君咨询了律师，律师称：“腾退”只是*迁拆**工作中一个正常的程序，这个说法对村民其实没太大的影响。
村中道路与房屋（昆明楼市一线摄）
大华锦绣山海后续用地？
预计6月开放售楼部
那么村民担心的大华集团是一家什么样的房企呢？
大华集团是一家上海房企，在今年3月发布的 中国房地产开发企业综合实力 名单中，大华集团排名第66位。
大华集团于2017年入昆，至今已有大华公园天下、大华锦绣麓城 、 大华锦绣山海3个楼盘在建，其中 大华公园天下已经开售。
大华公园天下（源于大华集团官网）
此次即将*迁拆**的上村、中村，大概率是大华锦绣山海 （规划2500亩） 的后续地块。
2018年1月，大华集团通过投标，中标成为 春雨路沿线城市更新1号地块 （大华锦绣山海） 的土地一级开发整理社会投资人。
按照规划局发布 的春雨路沿线城市更新1号地块规划范围，上村、中村均在改造范围内。
上村、中村大致范围（源于规划局）
去年12月21日， 大华集团 竞得大华锦 绣山海3宗宅地，总占地8.7万平 （130亩） 。
今年3月26日，项目1期12号地块过规，拟建8 栋住宅和1所幼儿园，占地约51.3亩，容积率4.0。
楼市君实踩大华锦绣山海，销售说项目将于本月中旬开放售楼部与样板间。
首推12号地块的8、9号楼，层高33层，都是2梯5户设计，首开将主推89平、105平两个户型。
项目售楼部正在施工（昆明楼市一线摄）
大华集团入昆操盘的项目都是城改 项目，城改 项目涉及*迁拆**，进度会相对慢一些。
就目前的进度来看，今年大华锦绣山海、大华锦绣麓城两盘也将入市。
对于上村、中村的*迁拆**补偿，你怎么看？
来源：昆明楼市一线
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