大家有没有想过一个问题，未来房子越来越多，人口却越来越少，十年、二十年以后房子将由谁来接盘？房价是涨还是跌？关于房价问题，有专家说过，短期看金融，中期看土地，长期看人口。然而，无论看什么最终都会归结为一点，那就是供需关系。房子少，买的人多自然就会涨价。房子多了，买的人少，价格自然也会降下来。那些房价大幅上涨的城市，无不例外都是短期内需增大，市场房源减少而引起的。所以，房价是涨还是跌，最终得要看供需关系。

房子越来越多、人口越来越少，是不争的事实

在过去的十年，每年新建商品房面积保持了稳定，在10亿㎡左右，最近的三年时间里，每年新建商品房面积下降到9亿㎡左右，如果保持这个水平不再继续下降的话，在未来的十年会新增商品房面积90多亿㎡。根据《中国经济体制改革报告》中国城市人均住宅建筑面积从2010年30㎡涨到2020年的35㎡，实现了一户一房，预计2030年人均住宅建筑面积达到44㎡，户均1.2套。因此，从这些数据可以看出，房子越来越多是必然的趋势。

另一方面目前我国的人口数量为14亿，自二十一世纪以来，关于人口结构的问题已经开始慢慢暴露，社会老龄化越来越严重，人口出生率开始明显下滑，根据统计局数据，2020年：新生儿出生1003.5万人，比2019年又减少了460万，因此国家为了解决人口减少的问题，放开了二胎、三胎政策，对东北更是全面放开了多胎政策。有不少专家还提出建议除了放开政策还要奖励到位才行，由此可见，未来人口越来越少是当前我国面对的第一大难题。

那么既然房子会越来越多，人口越来越少，房价是不是要暴跌了呢？

按照这个供需关系来看，房价暴跌似乎是毋庸置疑，但是大家忽略了一个问题，那就是平均值的陷阱，打个比方说：一家房产公司有100个员工，平均年收入是十万元，这就是一个平均值，但是在这100人当中，也许有人年收入超过三四十万的，也有人年收入只有五六万的，老板在吹水的时候说：“我公司的员工，人均年收入超过十万”，这话就能让人误以为，几乎的员工都能月入过万，谁知道入职后发现，每月收入只有3000元的员工占了一大半，这就是平均值的陷阱。

当前人均住房面积是36.6㎡，但是深圳的人均居住面积不足21㎡；广州26㎡；北京32㎡，上海35㎡；而大部分二线城市人均居住面积在35到40㎡之间；大量的三四线城市，人均居住面积是在40到50㎡之间，因此，总量上的均衡并不代表城市里边也是均衡的。此外，中国城镇化一个非常典型的人口流动现象，就是大量的农村人口，直接进入到一、二线城市去，包括大量的三、四线城市人口也在减少，直接进入到了一、二线城市。

以上这些现象，我们可以得到一个结论：在总量均衡的情况下，中国在未来的十年，城市之间的房地产供求，将会表现为城市不均衡进一步的加剧，在一、二线城市仍然看到的是，供不应求；在三四线城市会明显地出现供过于求！所以，房价会涨还是跌？因城而异！每个城市吸收和输出的资源是不一样的，在地理位置、人口、经济、产业结构等方面差异化也比较大！国家最终的目的，也是房价最终的归宿——稳定，不是大涨，也不是大跌！