拍摄：皮小匠 撰文：诸小葛
4月8日上午的土拍终于落下了帷幕，土拍的整体情况在情理之中，终究是本土房企扛起了许昌房地产市场的大旗。但鹿鸣湖片区的商服地块多少还是让人有些遗憾，此前坊间有传闻可能会是已进驻许昌（本土）的零售商超拿地，但该地块经过1轮出价后最终流拍，不免让人有些唏嘘，属于鹿鸣湖片区的大型商业何时才能到来呢？
下面，进入正题。
（1）东城区B6-2#宗地（住宅）
该地块应该算是此次土拍的重头戏了，最终412.58万元/亩的成交价也算是守住了区域土地出让成交价格的“底线”，但确实不算高。关于这幅地的情况在前不久的文章《硬不硬？东区鹿鸣湖片区40余亩住宅用地或将挂牌出让！》中曾写过，算是该区域内较为稀缺的住宅地块了，中心医院新院区南侧，岭云骨科新院区（腾飞康养公寓）东侧，鹿鸣湖公园西侧，妥妥的黄金区位，目前地块周边的交通、教育、医疗、生态配套也都不错，商业配套也在逐步谋划落地之中。但该地块也有一些美中不足的地方，比如地块附近的变电设施了，比如一些朋友不太喜欢住在医院附近，再比如目前来看区域内后期的人气集聚需要一定的时间。
让我们再回过头来看一下该区域近些年土地成交情况，400万元/亩的“坚守”始终如一，但鹿鸣湖片区真的没什么大块的住宅用地了。作为深耕许昌西北区域的万象地产，底蕴和实力还是有的，虽然此前在东区也有项目，但已是多年前的事情，此次大手笔布局东区鹿鸣湖片区想必也有深意。总之，希望鹿鸣湖片区这幅为数不多的住宅地块能够带给许昌人民一些意外之喜吧，希望万象地产能够呈现给许昌人民一个好的“作品”吧。
（2）东城区B1-3-3#宗地（商业）
该地块就是目前金科鹿鸣帝景东南角的那块地，在去年的时候对其控规进行了调整，主要针对该地块的容积率、建筑密度、建筑限高三方面进行了调整。详细内容楼市在此前的文章 《许昌主城多地块最新控规出炉！鹿鸣湖片区商业地块限高调整！陈庄街（劳动北路-文峰北路）规划公示！》 也写过。在此次土拍公告刚出来的时候，坊间有传闻称可能会是已进驻许昌（本土）的零售商超拿地，但最终未能如了众人的愿。该地块此次拟出让起始价为4175 万元，起始出让均价188.56万元/亩，相较于腾飞总部和芙蓉湖商务地块的成交价，这个价格其实倒是中规中矩，但奈何目前整体的房地产市场环境确实不够景气，商业项目的开发则更难，或许这个价格在目前来看并不“划算”吧。鹿鸣湖周边的住宅项目已经不少了，这几年应该也会陆续交付，但商务商业楼栋至今却一栋都没有起来，属于鹿鸣湖片区的商业春天何时才能到来呢？
（3）建安区三水路、尚集街、尚德路、劳动北路合围地块3#宗地（住宅）
该地块位于三水路、尚集街、尚德路、劳动路的合围区域内，该地块此次经过2轮竞价被许昌市建安区顶泰置业拿下，均价224万元/亩，这个价格相较于周边项目并不算低。目前，这个地块内已有锦艺和融创的一些项目，片区的原生条件还是很不错的，尤其是水系资源，但有待进一步深度开发，区域内整体的配套还有待进一步完善。
而在此前，《2022年河南省重点建设项目名单》中提到了“许昌双创宜居示范区项目（建安区）”，据《名单》显示“该项目总建筑面积50万平方米，对忽庄、吕桥、滹沱三个村整体*迁拆**，新建道路7条，建设2所实验学校；建设双创行政服务中心及绿化景观配套工程。”此次建安投资拿下的这幅地就位于建安区的双宜区建设范围内，且北侧就是滹沱，这就值得深思了。双宜区（魏都区部分）的进展我们是有目共睹的，此次该地块的成功出让是否会掀起双宜区（建安区部分）大规模推进的浪潮呢，倒是让人值得期待。
（4）TB-21-3#宗地（洞上安置用地）
该地块位于天宝路南侧、劳动巷北侧，拟出让面积20732平方米 (31.098亩)，出让起始价7395 万元，为洞上安置用地，经过1轮竞价被许昌御居置业拿下，均价240万元/亩，其他没啥说的，此处不再赘述。
（5）TB-10-1#宗地（住宅）
该地块此次经过5轮竞价最终被许昌市市投城市发展集团有限公司拿下，均价263.49万元/亩，这个价格相较于周边地块成交价格来看并不算高，毕竟国资企业可以理解。关于该地块的详情，在此前的文章 《楼事扫描 | 竹林路小学更名八龙路小学，无废公园西北侧居住地块控规调整，碧桂园芙蓉湖新项目或将入市！》 中楼事也写过。
目前来看，天宝路中西段沿线区域的教育、商业、公园等配套落地速度还算比较快，区域内房地产项目也正在陆续交付，而且很多都是刚需自住，后期的入住率还是可以期待一下的。而该地块正处于该区域的核心位置，地块自身指标也是比较不错的。至于该地块后期是自行开发，还是引入其他房企合作开发，倒是可以期待一下。
久违的土拍终于结束了，没有过多的惊喜，倒是有一些小小的遗憾吧，许昌的土地市场上次有外来房企拿地还是在上次，记得那是去年的碧桂园吧，总之很久了，这样其实不好，不太好。
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